Решение по делу № 2-106/2019 от 13.03.2019

62RS0011-01-2019-000115-94

№ 2-106/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года                         г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи         Н. С. Самсаковой

При секретаре                              Е.Г.Шелковой

С участием представителя истиц Конкина А.В., действующего на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Светланы Сергеевны, Клюевой Надежды Александровны к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Управлению Росреестра по Рязанской области об устранении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Котова С.С., Клюева Н.А. обратились в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Управлению Росреестра по Рязанской области об устранении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков.

Мотивировали свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО- Клепиковский муниципальный район, в соответствии с договором №№ аренды земельного участка, Котовой С.С. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес объекта: <адрес>, в районе <адрес>, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО- Клепиковский муниципальный район в соответствии с договором №№ аренды земельного участка Клюевой Н.А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес объекта: <адрес>, в районе <адрес>, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды истцам возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данные земельные участки расположены на расстоянии примерно около 0.8 метра друг от друга.

Расположение земельных участков на местности истцам показывал кадастровый инженер.

В дальнейшем на данных земельных участках истцами были построены гаражи.

В 2019 году истцы решили оформить свое право собственности на данные вновь построенные гаражи, пригласили для их обмера и изготовления технического плана здания кадастрового инженера. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что месторасположение гаражей частично не соответствует месторасположению вышеуказанных земельных участков.

В соответствии с заключениями кадастрового инженера данная ситуация имеет место по причине допущенной ошибки в местоположении данных земельных участков при производстве первоначального межевания.

С данной проблемой и возможностью ее разрешения истцы обратились к Арендодателю (администрацию МО-Клепиковский муниципальный район), где им пояснили, что они были предоставлены через торги, разрешить данную ситуацию они не могут и порекомендовали обратиться с этой проблемой в суд.

В ходе рассмотрения дела истицы изменили свои исковые требования, просили исключить сведения о местоположении границ в ЕГРН и внесении сведений о новом местоположении границ.

В судебное заседание истица Котова С.С. не явилась. Извещена надлежаще.

В судебное заседание истица Клюева Н.А. не явилась. Извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, пояснив вышеизложенное. Кроме того, пояснил, что во время строительства гаража Клюевой Н.А. из –за технических особенностей площадь гаража составила 32 кв.м., права и законные интересы ответчка истицей нарушены не были.

В судебное заседание ответчик Администрация МО – Клепиковский муниципальный район не явился. Извещен надлежаще. Возражений не представил.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Рязанской области, извещен надлежаще. В письменных возражениях полагает, что не является ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не является участником гражданско-правовых отношений по поводу возникновения и прекращения права собственности на спорное имущество, не нарушал никаких прав истцов.

Суд, выслушав представителя истиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч.3 и 4 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 закона). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО - Клепиковский муниципальный район Котовой С.С. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес объекта: <адрес>, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором №№ аренды земельного участка (л.д.7-13), постановлением № Администрации МО – Клепиковский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), Информационным бюллетенем МО – Клепиковский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20), постановлением № Администрации МО – Клепиковский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), актом о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22), схемой расположения земельного участка (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО - Клепиковский муниципальный район Клюевой Н.А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес объекта: <адрес>, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором №С-01-16 аренды земельного участка (л.д.24-30), постановлением № Администрации МО – Клепиковский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), Информационным бюллетенем МО – Клепиковский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35), постановлением № Администрации МО – Клепиковский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), актом о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37), схемой расположения земельного участка (л.д.38).

В настоящее время, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды истцам возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что подтверждается сообщением зам. главы администрации – начальника ОУМИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100), сообщением зам. главы администрации – начальника ОУМИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101).

ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы вышеуказанных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-49, 50-59).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, арендованным Котовой С.С., он расположен в следующих границах: от точки н1 с координатами Х(501 511.04) У(2 176 484.58) на расстоянии 6.01 метров до точки н2 с координатами Х(501 505.65) У(2 176 481.92) на расстоянии 5.00 метров до точки н3 с координатами Х(501 507.87) У(2 176 477.44) на расстоянии 6.00 метров до точки н4 с координатами Х(501 513.25) У(2 176 480.10) на расстоянии 5.00 метров до точки н1 с координатами Х(501 511.04) У(2 176 484.58).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, арендованным Клюевой Н.А., он расположен в следующих границах: от точки н1 с координатами Х(501 508.81) У(2 176 489.06) на расстоянии 6.00 метров до точки н2 с координатами Х(501 503.43) У(2 176 486.40) на расстоянии 5.00 метров до точки н3 с координатами Х(501 505.65) У(2 176 481.92) на расстоянии 6.01 метров до точки н4 с координатами Х(501 511.04) У(2 176 484.58) на расстоянии 5.00 метра до точки н1 с координатами Х(501 508.81) У(2 176 489.06).

В дальнейшем на данных земельных участках истцами были построены гаражи, что подтверждается показаниями представителя истцов и не опровергается ответчиками.

Судом также установлено, что площадь гаража Клюевой Н.А из-за технических особенностей возведения фундамента составила 32 кв.м., что незначительно превысило площадь предоставленного земельного участка, фактически, являющейся арифметической погрешностью. Суд полагает, что поскольку основной периметр здания располагается на земельным участке, находящимся у истицы в аренде, права и законные интересы ответчика нарушены не значительно, при этом ответчики не возражают по заявленным требованиям, возможно внести сведения в ЕГРН о фактической площади земельного участка.

Судом также установлено, что в 2019 году с целью оформления права собственности на возведенные гаражи на указанных участках, для составления технического плана зданий были проведены кадастровые работы, в ходе которых кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что месторасположение гаражей частично не соответствует месторасположению вышеуказанных земельных участков.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, земельного участка с КН № и арендуемого Котовой С.С. (л.д.60-79) он расположен в следующих границах:

- от точки н1 с координатами Х(501 513.81) У(2 176 479.33) по направлению на юго-восток на расстоянии 4.73 метра до точки н2,

- от точки н2 с координатами Х(501 510.57) У(2 176 482.78) по направлению на юго-запад на расстоянии 6.39 метров до точки н3,

- от точки н3 с координатами Х(501 505.84) У(2 176 478.49) по направлению на северо-запад на расстоянии 4.79 метров до точки н4,

- от точки н4 с координатами Х(501 509.17) У(2 176 475.04) по направлению на северо-восток на расстоянии 6.32 метров до точки н1 с координатами Х(501 513.81) У(2 176 479.33).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, земельного участка с КН №, арендуемого Клюевой Н.А. (л.д.80-99) он расположен в следующих границах:

- от точки н1 с координатами Х(501 509.83) У(2 176 483.52) по направлению на юго-восток на расстоянии 5.21 метра до точки н2,

- от точки н2 с координатами Х(501 506.45) У(2 176 487.749) по направлению на юго-запад на расстоянии 6.09 метров до точки н3,

- от точки н3 с координатами Х(501 501.91) У(2 176 483.43) по направлению на северо-запад на расстоянии 5.20 метров до точки н4,

- от точки н4 с координатами Х(501 505.30) У(2 176 479.49) по направлению на северо-восток на расстоянии 6.06 метров до точки н1 с координатами Х(501 509.83) У(2 176 483.52) и имеет площадь 32 кв.м. по стенам возвещенного строения.

В соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО5 данная ситуация имеет место по причине допущенной ошибки в местоположении данных земельных участков при производстве первоначального межевания и возведения здания гаража Клюевой Н.А.

Ответчик администрация МО-Клепиковский муниципальный район, как собственник земельного участка во внесудебном порядке отказалась от внесения измененных сведений в ЕГРН.

Суд полагает, что устранить данное несоответствие в адресе местоположения данных земельных участков во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку такая возможность уже исчерпана.

Суд не принимает доводы ответчика Росрестра о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку именно на указанный орган возлагается законом обязанность внесения сведений в ЕГРН об объектах недвижимости и исправлении реестровых ошибок.

Ответчики возражений по данному варианту суду не представили, межевой план и заключение кадастрового инженера не оспаривали, стороны не ходатайствовали о назначении соответствующей экспертизы. Иных вариантов установления границ земельного участка истца суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку выявленные реестровые ошибки нарушают права истиц как арендаторов на пользование земельными участками по назначению.

Суд полагает, что исправление вышеуказанных реестровых ошибок возможно только путем исключения ранее внесенных сведений о местоположении спорных границ и внесения сведения о местоположении существующих на местности и установленных в ходе кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО5

Согласно варианту представленному истицей Котовой С.С. и описанному в межевом плане кадастрового инженера, границы земельного участка КН № расположены следующим образом:

- от точки н1 с координатами Х(501 513.81) У(2 176 479.33) по направлению на юго-восток на расстоянии 4.73 метра до точки н2,

- от точки н2 с координатами Х(501 510.57) У(2 176 482.78) по направлению на юго-запад на расстоянии 6.39 метров до точки н3,

- от точки н3 с координатами Х(501 505.84) У(2 176 478.49) по направлению на северо-запад на расстоянии 4.79 метров до точки н4,

- от точки н4 с координатами Х(501 509.17) У(2 176 475.04) по направлению на северо-восток на расстоянии 6.32 метров до точки н1 с координатами Х(501 513.81) У(2 176 479.33).

Согласно варианту, представленному истицей Клюевой Н.А. и описанному в межевом плане кадастрового инженера, границы земельного участка КН № расположены следующим образом:

- от точки н1 с координатами Х(501 509.83) У(2 176 483.52) по направлению на юго-восток на расстоянии 5.21 метра до точки н2,

- от точки н2 с координатами Х(501 506.45) У(2 176 487.749) по направлению на юго-запад на расстоянии 6.09 метров до точки н3,

- от точки н3 с координатами Х(501 501.91) У(2 176 483.43) по направлению на северо-запад на расстоянии 5.20 метров до точки н4,

- от точки н4 с координатами Х(501 505.30) У(2 176 479.49) по направлению на северо-восток на расстоянии 6.06 метров до точки н1 с координатами Х(501 509.83) У(2 176 483.52).

Предложенные истцами варианты границ не ущемляет прав смежных землепользователей, не нарушает сложившийся между смежными землепользователями порядок пользования земельными участками, полностью соответствует требованиям, содержащимся в ЗК РФ, сохраняет то же целевое назначение земельных участков. Эти варианты соответствуют площади земельных участков, принадлежащего на праве аренды истицам. Ответчики возражений по данным вариантам суду не представили, межевые планы и заключения кадастрового инженера не оспаривали, стороны не ходатайствовали о назначении соответствующей экспертизы. Иных вариантов установления границ земельных участков истца суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия спора по границам земельных участков, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку при проведении межевания были допущены ошибки в указании местоположения спорных земельных участков, которые впоследствии были воспроизведены в сведениях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и исправление данной ошибки не влечет нарушения прав иных лиц; предложенный истцами вариант установления границ земельных участков соответствует фактическому землепользованию, правилам землепользования и прав иных землепользователей не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН, указанные об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий Котовой Светлане Сергеевне на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из ЕГРН ранее имеющиеся сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий Котовой Светлане Сергеевне на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах :

- от точки н1 с координатами Х(501 513.81) У(2 176 479.33) по направлению на юго-восток на расстоянии 4.73 метра до точки н2,

- от точки н2 с координатами Х(501 510.57) У(2 176 482.78) по направлению на юго-запад на расстоянии 6.39 метров до точки н3,

- от точки н3 с координатами Х(501 505.84) У(2 176 478.49) по направлению на северо-запад на расстоянии 4.79 метров до точки н4,

- от точки н4 с координатами Х(501 509.17) У(2 176 475.04) по направлению на северо-восток на расстоянии 6.32 метров до точки н1 с координатами Х(501 513.81) У(2 176 479.33).

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН, указанные об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Клюевой Надежде Александровне.

Исправить реестровую ошибку в указании сведений об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес объекта: <адрес>, исключив ранее имеющиеся сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Клюевой Надежде Александровне в следующих координатах:

- от точки н1 с координатами Х(501 509.83) У(2 176 483.52) по направлению на юго-восток на расстоянии 5.21 метра до точки н2,

- от точки н2 с координатами Х(501 506.45) У(2 176 487.749) по направлению на юго-запад на расстоянии 6.09 метров до точки н3,

- от точки н3 с координатами Х(501 501.91) У(2 176 483.43) по направлению на северо-запад на расстоянии 5.20 метров до точки н4,

- от точки н4 с координатами Х(501 505.30) У(2 176 479.49) по направлению на северо-восток на расстоянии 6.06 метров до точки н1 с координатами Х(501 509.83) У(2 176 483.52).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья                             Н. С. Самсакова