Решение по делу № 33-2064/2021 от 02.06.2021

Председательствующий по делу                Дело №33-2064/2021

    Судья Гусманова И.С.

(дело в суде первой инстанции №2-176/2021,

УИД 75RS0001-02-2020-008514-94)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Куклиной И.В.

судей Комковой С.В., Процкой Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Кореневой В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 22 июня 2021 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Кенон 2» к Кондратьеву А. И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов

по апелляционной жалобе ответчика Кондратьева А.И.

на решение Центрального районного суда г. Читы от 12 января 2021 года, которым постановлено:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кенон-2» удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратьева А. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кенон 2» задолженность за коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 31.07.2020 в размере 62670,25 руб., пени за неуплату коммунальных услуг за период с 11.05.2017 по 31.03.2020 в размере 12770,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2463,23 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 12372,30 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия

установила:

Обращаясь в суд, ООО УК «Кенон 2» ссылалось на то, что ответчик с 6 августа 2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. ООО УК «Кенон 2» оказывает жилищно-коммунальные услуги на основании протокола итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 30 ноября 2015 года. Задолженность ответчика за период с 1 декабря 2015 года по 31 июля 2020 года составляет 103490,82 рубля, пени за период с 10 февраля 2016 года по 29 февраля 2020 года составляют 27944,69 рублей. Ранее выданные судебные приказы в отношении ответчика отменены. С учетом уточнений истец просил взыскать с Кондратьева А.И. сумму основного долга за период с 1 мая 2016 года по 31 июля 2020 года в размере 76710,33 рубля, пени за период с 11 июня 2016 года по 31 марта 2020 года в сумме 15105 рублей, государственную пошлину – 3828,71 рубль, судебные расходы – 21510,31 рубль (т. 1, л.д. 5, 151, 172).

Судом постановлено приведенное выше решение (т. 1, л.д. 222-226).

Определением суда от 22 января 2021 года в решении суда устранены описки, арифметические ошибки (т. 1, л.д. 227).

В апелляционной жалобе ответчик Кондратьев А.И. выражает несогласие с решением суда, считает его необоснованным, принятым с нарушением норм материального и норм процессуального права. С 2015 года в зимний период происходит постоянное промерзание наружных стен и пола в квартире. На основании неоднократных заявлений Кондратьева А.И. в отношении ООО УК «Кенон 2» Государственная инспекция Забайкальского края проводила проверки, выдано предписание об устранении нарушений законодательства, за неисполнение предписания общество привлечено к административной ответственности, до настоящего времени проблема не устранена. Поэтому размер платы за жилищно-коммунальные услуги подлежит снижению, истцом подавался встречный иск, что в решении не отражено, ко встречному иску прилагалось заключение о выявленных нарушениях, поскольку услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома фактически не оказывались, Кондратьев А.И. заявил требование о производстве перерасчета и исключении из лицевого счета начисленной платы за содержание общего имущества за период с 1 декабря 2017 года по 1 декабря 2020 года. Ссылается на заключение ООО Экспертный центр «АльтаВиста» № от 07 декабря 2020 года. Согласно контррасчету ответчика с учетом срока исковой давности задолженность с сентября 2017 года составляет 53486,37 рублей, пени – 8938,24 рубля. Из расчета исключена сумма 895,68 рублей за газ, так как ответчик не пользуется газом с 1999 года, а также затраты на обслуживание общедомовых сетей многоквартирного дома уже включены в тариф. Суд не дал оценку расчету ответчика. При устранении арифметических ошибок суд допустил арифметическую ошибку, суммы пеней не соответствуют расчетам истца, ответчика. Суд необоснованно не применил статью 333 ГК РФ в отношении пеней, вывод суда о соразмерности пеней не соответствует обстоятельствам дела, ответчик представил доказательства ненадлежащего оказания истцом услуг, что послужило основанием возникновения разногласий сторон. Суд необоснованно взыскал с ответчика расходы на оплату услуг представителя. По условиям договора об оказании юридических услуг размер вознаграждения исполнителя составляет 20% от сумм, фактически полученных от должников, тогда как фактического получения взысканных сумм с ответчика в пользу истца на момент вынесения решения суда не могло быть. Доказательств реального несения расходов на оплату услуг представителя истцом не представлено. Просит решение районного суда изменить в части взысканных сумм задолженности по коммунальным услугам, пеням, расходам на оплату услуг представителя (т. 1, л.д. 245-249).

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца ООО УК «Кенон 2» Бянкину К.М., ответчика Кондратьева А.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с протоколом итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО УК «Кенон 2» является управляющей организацией в отношении названного дома (т.1, л.д.25-28).

Из справки ООО УК «Кенон 2» от 06 августа 2020 года № следует, зарегистрированных лиц по адресу: <адрес>, нет (т.1, л.д.35).

Согласно лицевому счету № на имя Кондратьева А.И. задолженность за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 года по 31 июля 2020 года, а также судебные издержки, с учетом внесенной оплаты 1309 рублей составляет 103490,82 рублей (т.1, л.д.6-8).

По расчету истца пени за период с января 2016 года по февраль 2020 года составляют 27944,69 рублей (т.1, л.д.9-21).

По информации из лицевого счета № за период с мая 2016 года по 31 июля 2020 года задолженность ответчика перед ООО УК «Кенон 2» составила 76710,33 рубля (т.1, л.д.153).

Согласно расчету ответчика с учетом срока исковой давности его задолженность перед истцом составляет за период с сентября 2017 года по декабрь 2019 года 42098,91 рубль, за период с января 2020 года по июль 2020 года 11387,46 рублей, пени 8938,24 рубля (т.1, л.д.174-183).

16 июля 2019 года определением мирового судьи судебного участка №55 Железнодорожного судебного района г.Читы отменен судебный приказ № от 29 мая 2019 года о взыскании с Кондратьева А.И. в пользу ООО УК «Кенон 2» задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 года по 01 февраля 2019 года (т.1, л.д.36).

17 апреля 2020 года мировым судьей судебного участка №55 Железнодорожного судебного района г.Читы вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с Кондратьева А.И. в пользу ООО УК «Кенон 2» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2015 года по 31 октября 2019 года в сумме 68346,04 рублей, пеней в сумме 24587,16 рублей, госпошлины в сумме 1494 рублей (т.1, л.д.37).

23 июля 2020 года определением мирового судьи судебного участка №55 Железнодорожного судебного района г.Читы отменен судебный приказ № от 17 апреля 2020 года (т.1, л.д.38).

Из акта проверки от 30 января 2018 года, составленного государственным жилищным инспектором отдела жилищного надзора и лицензионного контроля Государственной инспекции Забайкальского края (ФИО 1) в отношении ООО УК «Кенон 2», ответа Государственной инспекции Забайкальского края от 01 февраля 2018 года № на обращение Кондратьева А.И. следует, что ООО УК «Кенон 2» выдано предписание на устранение неисправности герметизации стыков по периметру квартиры № с установленными сроками выполнения работ. По истечению установленных сроков Инспекцией будет проведена проверка исполнения выданного предписания (т.1, л.д.46-48).

Из письма прокуратуры Забайкальского края от 26 сентября 2019 года в адрес Государственной инспекции Забайкальского края о проведении проверки в отношении ООО УК «Кенон 2», представления главного государственного инспектора отдела жилищного надзора и лицензионного контроля (ФИО 2) от 27 февраля 2020 года, уведомлений о проведении мероприятия по государственному контролю от 27 февраля 2020 года №, 27 мая 2020 года №, 13 ноября 2020 года №, распоряжений о проведении внеплановой, выездной проверки гражданина от 27 февраля 2020 года №, 27 мая 2020 года №, 01 октября 2020 года №, 13 ноября 2020 года №, актов проверки 05 декабря 2018 года №, от 27 мая 2019 года №, 28 октября 2019 года №, №, 20 января 2020 года №, 16 марта 2020 года, 06 июля 2020 года, 12 октября 2020 года, протокола об административном правонарушении от 07 декабря 2018 года, актов выполненных работ от 10 сентября 2019 года, предписаний об устранении нарушений жилищного законодательства от 16 марта 2020 года, 12 октября 2020 года №, ответов государственной инспекции Забайкальского края от 28 октября 2019 года на обращение Кондратьева А.И., от 21 января 2020 года на обращение Кондратьева А.И. от 23 декабря 2019 года, ответа ООО УК «Кенон 2» от 26 февраля 2020 года № следует, что в отношении ООО УК «Кенон 2» был составлен протокол об административном правонарушении, выдано предписание об устранении нарушений жилищного законодательства – неисправность герметизации стыков по периметру квартиры Кондратьева А.И., что было устранено ООО УК «Кенон 2» (т.1, л.д.121-147).

Также из вышеизложенных материалов проверки следует, что Кондратьевым А.И. нарушены пункты 1.7., 1.7.2, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170, статьи 25, 26 ЖК РФ, пункт 35 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», поскольку по адресу: <адрес>, собственником квартиры во всех жилых комнатах, в кухне квартиры проведено переустройство: установлены биметаллические приборы отопления. Согласование с органом местного самоуправления отсутствует (т.1, л.д.121-147).

В связи с чем Кондратьеву А.И. выданы предписания для устранения указанных нарушений.

Государственной инспекцией Забайкальского края рекомендовано Кондратьеву А.И. для восстановления нормативной температуры в жилых комнатах привести в соответствие с техническим паспортом приборы отопления.

В соответствии с плановыми и фактическими показателями работ по адресу: <адрес>, за 2017, 2018, 2019, 2020 годы; актами выполненных ремонтных и профилактических работ от 31 декабря 2017 года, 31 декабря 2018 года, 31 декабря 2019 года, 2020 года ООО УК «Кенон-2», договором № на оказание услуг по техническому обслуживанию, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов от 09 февраля 2015 года; договорами на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования № от 04 июля 2018 года, № от 01 июня 2020 года; договором № о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования (ВДГО) от 01 октября 2018 года; актом сдачи-приемки выполненных работ от 14 октября 2020 года, подписанным ООО «Газкомплектсервис» и ООО УК «Кенон-2», сопроводительным письмом от 20 октября 2020 года № ООО УК «Кенон-2» в адрес ООО «Газкомплектсервис», ведомостью учета объектов, обслуженных согласно наряд-акту <адрес>; актом приемки выполненных работ, ООО УК «Кенон 2» проводило работы по техническому обслуживанию, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов, ремонту межпанельных швов (т.1, л.д.49-56, 58-108, 156-158, 196-213).

Из справок ОАО «Читаоблгаз» от 17 июня 2019 года, 05 августа 2020 года, ответа ОАО «Читаоблгаз» от 23 ноября 2020 года на запрос суда следует, что по адресу: <адрес>, задолженности за газ нет, отключены от газа 20 октября 1999 года (сварка) (т.1, л.д.57, 117-118).

По договору об оказании юридических услуг по взысканию задолженности с должников от 18 ноября 2019 года № ООО «ФПК-Забайкалье» (исполнитель) обязуется по поручению ООО УК «Кенон 2» (заказчик) за вознаграждение совершать от имени заказчика и за его счет юридические и иные действия по взысканию задолженности с должников заказчика, указанных в списках по форме приложения №, не исполняющих надлежащим образом свои обязательства перед заказчиком по погашению задолженности за коммунальные услуги (пункт 1.1).

Во исполнение поручения заказчика, исполнитель имеет право использовать любые из указанных ниже действий, направленных на востребование задолженности с должников: подготовка заявлений в судебные органы о получении судебных приказов, а также подача исковых заявлений; направление и отзыв исполнительных документов; сопровождение исполнительного производства; осуществление иных действий, направленных на поиск активов должников и организацию исполнения должниками своих обязательств перед заказчиком (пункт 2.2.1).

Размер вознаграждения исполнителя за выполнение поручения по взысканию задолженности составляет 20% от сумм фактически полученных от должников (пункт 3.1) (т.1, л.д.30-32).

Согласно доверенности от 18 ноября 2019 года ООО УК «Кенон 2», в лице генерального директора (ФИО 3), (заказчик) уполномочило ООО «ФПК-Забайкалье», в лице директора (ФИО 4), являющегося исполнителем по договору от 18 ноября 2019 года представлять интересы доверителя, в том числе в судах общей юрисдикции, мировых судах, пользуясь при этом всеми правами, предоставленными законодательством законному представителю по вопросам связанным с выполнением обязательств по исполнительскому договору. Доверенность выдана сроком на один год со дня выдачи, с правом передоверия представителям ООО «ФКП- Забайкалье» (т.1, л.д.33).

ООО «ФКП-Забайкалье» 20 июля 2020 года уполномочило (ФИО 5) совершать от имени доверителя действия, в том числе представлять интересы доверителя, подписывать и получать документы, подавать заявления, участвовать от имени доверителя в судах. Доверенность выдана сроком до 20 июля 2021 года (т.1, л.д.34).

Также представлена доверенность ООО УК «Кенон-2» от 02 ноября 2020 года, согласно которой общество уполномочило Бянкину К.М. представлять интересы в суде, в том числе с правом подписания искового заявления. Доверенность выдана сроком на три года с даты подписания (т.1, л.д.44).

Рассматривая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, срок исковой давности в отношении предъявленного истцом к взысканию периода с 1 мая 2016 года по 31 марта 2017 года пропущен, а за период с 01 апреля 2017 года по 31 июля 2020 года срок исковой давности по взысканию с ответчика Кондратьева А.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не истек, размер задолженности ответчика за указанный период составил 62670,25 рублей, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислены пени 12720,60 рублей, правовых оснований для снижения суммы пеней не имеется, поскольку с учетом фактических обстоятельств дела отсутствует несоразмерность заявленного к взысканию размера пеней последствиям нарушенного обязательства, также обоснованными являются требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя 12364,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2461,73 рублей.

Решение суда истцом ООО УК «Кенон 2» не обжалуется, обжалуется только ответчиком Кондратьевым А.И.

При этом, выражая несогласие с решением суда в части периода взыскания задолженности, ответчик ссылается на то, что с учетом срока исковой давности может быть взыскана задолженность за период с сентября 2017 года, судебная коллегия полагает данные доводы заслуживающими внимания в части.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3 статьи 204 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

При обращении 29 мая 2019 года к мировому судье ООО УК «Кенон 2» просило взыскать задолженность за период с 01 декабря 2015 года по 01 февраля 2019 года. В заявлении от 13 апреля 2020 года к мировому судье ООО УК «Кенон 2» просило взыскать задолженность за период с 01 декабря 2015 года по 31 октября 2019 года.

Настоящий иск подан ООО УК «Кенон 2» в суд 12 октября 2020 года (т. 1, л.д.5).

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2016 года по 31 июля 2020 года в сумме 76710,33 рубля, пеней за период с 11 июня 2016 года по 31 марта 2020 года в сумме 15105 рублей.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная коллегия полагает, что срок исковой давности, с учетом судебных приказов от 29 мая 2019 года о взыскании задолженности за период с 01 декабря 2015 года по 01 февраля 2019 года, от 17 апреля 2020 года о взыскании задолженности за период с 01 декабря 2015 года по 31 октября 2019 года, даты подачи искового заявления 12 октября 2020 года, пропущен за период с 01 мая 2016 года по 31 июля 2017 года и срок исковой давности не истек за период с 01 августа 2017 года по 31 июля 2020 года.

В связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу ООО УК «Кенон 2» задолженность за коммунальные услуги за указанный период в размере 55531,29 рублей (1428,56 + 1428,56 + 1428,56 + 1428,56 + 1428,56 +1428,56 + 1428,56 + 1428,56 + 1428,56 +1428,56 + 1428,56 + 1546,92 + 1547,59 + 1547,59 + 1547,59 + 1547,59 + 1547,59 + 1547,59 + 1547,59 + 1547,59 + 1547,59 + 1547,59 + 1547,59 + 1620,51 + 1620,51 + 1620,51 + 1620,51 + 1620,51 + 1620,51 + 1634,54 + 1634,54 + 1634,54 + 1634,54 + 1634,54 + 1634,54 + 1716,42), таким образом, в указанной части решение суда подлежит изменению.

Поскольку оплата за август 2017 года должна быть до 10 сентября 2017 года, следовательно, при наличии задолженности за указанный период в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ пени за неуплату коммунальных услуг за период с 11 сентября 2017 года по 31 марта 2020 года составят 10330,02 рублей (пени на задолженность за август 2017 года 694,72 + за сентябрь 2017 года 698,02 + за октябрь 2017 года 642,63 + за ноябрь 2017 года 615,62 + за декабрь 2017 года 591,61+ за январь 2018 года 566,5 + за февраль 2018 года 541,64 + за март 2018 года 519,33 + за апрель 2018 года 494,63 + за май 2018 года 467,54 + за июнь 2018 года 446,50 +за июль 2018 года 456,23 + за август 2018 года 405,83 + за сентябрь 2018 года 400,79 + за октябрь 2018 года 370,77 + за ноябрь 2018 года 343,14 + за декабрь 2018 года 317,31 + за январь 2019 года 286,86 + за февраль 2019 года 261,03 + за март 2019 года 234,64 + за апрель 2019 года 206,75 + за май 2019 года 179,50 + за июнь 2019 года 153,88 + за июль 2019 года 132,44 + за август 2019 года 109 + за сентябрь 2019 года 84,6 + за октябрь 2019 года 58,46 + за ноябрь 2019 года 27,32 + за декабрь 2019 года 16,52 + за январь 2020 года 6,21 + за февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2020 года).

При этом, расчет пени, выполненный ответчиком не может быть принят, поскольку он произведен за иной период задолженности и пени рассчитаны по 29 февраля 2020 года, а не по 31 марта 2020 года.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что заявленная истцом неустойка завышена и несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период просрочки уплаты жилищно-коммунальных услуг, период, за который начислены пени, размер задолженности и размер пени, исходя из принципов разумности и справедливости, судебная коллегия приходит к выводу о возможности снижения размера пени до 8000 рублей.

Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик представил доказательства ненадлежащего оказания истцом услуг, что послужило основанием возникновения разногласий сторон; с 2015 года в зимний период происходит постоянное промерзание наружных стен и пола в квартире; на основании неоднократных заявлений Кондратьева А.И. в отношении ООО УК «Кенон 2» Государственная инспекция Забайкальского края проводила проверки, выдано предписание об устранении нарушений законодательства, за неисполнение предписания общество привлечено к административной ответственности, до настоящего времени проблема не устранена, поэтому размер платы за жилищно-коммунальные услуги подлежит снижению; истцом подавался встречный иск, что в решении не отражено, ко встречному иску прилагалось заключение о выявленных нарушениях, поскольку услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома фактически не оказывались, Кондратьев А.И. заявил требование о производстве перерасчета и исключении из лицевого счета начисленной платы за содержание общего имущества за период с 1 декабря 2017 года по 1 декабря 2020 года, не являются основанием к снижению размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

В силу пункта 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», под деятельностью по управлению МКД понимается, выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Так, из дела следует, что по обращению Кондратьева А.И. 30 января 2018 года Государственной инспекцией Забайкальского края в отношении ООО УК «Кенон 2» проведено мероприятие по государственному контролю с выполнением замеров температуры воздуха в жилых помещениях в квартире <адрес>, и выдано предписание на устранение неисправности герметизации стыков по периметру квартиры № материалами.

При этом, данное предписание ООО УК «Кенон-2» было исполнено.

Каких-либо письменных обращений Кондратьева А.И. к ООО УК «Кенон 2», носящих претензионный характер о качестве коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Напротив, материалами дела подтверждается, что Кондратьевым А.И. в отсутствие согласования с органом местного самоуправления во всех жилых комнатах установлены биметаллические приборы отопления и для восстановления нормативной температуры Государственной инспекцией Забайкальского края рекомендовано Кондратьеву А.И. привести в соответствие с техническим паспортом приборы отопления, подтверждения чему не было представлено.

В силу части 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 16 названных Правил следует, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, из анализа вышеуказанных положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и указанного акта.

Однако, в материалы дела акты о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не представлены, как и не представлено доказательств, достоверно подтверждающих доводы Кондратьева А.И. об оказанных ответчиком услугах ненадлежащего качества.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указание в жалобе на то, что судом не отражена подача ответчиком встречного иска, ссылки в жалобе на заключение ООО Экспертный центр «АльтаВиста» № от 07 декабря 2020 года в обоснование своих требований по встречному иску, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку предметом настоящего спора является задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги.

Отказ судом первой инстанции в принятии встречного иска не препятствует реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства, по которому Кондратьев А.И. не лишен возможности представлять доказательства в обоснование своих доводов.

При таком положении, ссылки в жалобе о снижении размера начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги в данном случае необоснованные.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что из расчета ответчиком исключена сумма 895,68 рублей за газ, так как он не пользуется газом с 1999 года, а также затраты на обслуживание общедомовых сетей многоквартирного дома уже включены в тариф, не могут быть приняты судебной коллегией.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно частям 1-3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пункта 5 Правил №491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (пункт 9 Правил №491).

Из статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с пунктом 128 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в помещении в многоквартирном доме при наличии отвечающего установленным техническим требованиям бытового газопринимающего оборудования, вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого внутриквартирного газового оборудования (далее - внутриквартирное газовое оборудование) и внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также при соблюдении условий, указанных в пункте 131 настоящих Правил.

Потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования (Пункт 129 Правил №354).

Согласно подпункту «а» пункта 131 Правил №354 газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным: в многоквартирном доме: в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - с товариществом или кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в многоквартирном доме; в отношении внутриквартирного газового оборудования - с собственником жилого или нежилого помещения, а в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда: с нанимателем такого жилого помещения - в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования, а с собственником такого жилого помещения - в части капитального ремонта такого оборудования.

Лица, указанные в подпунктах «а» и «б» пункта 131 настоящих Правил, обязаны обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования посредством заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования и (или) внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией, соответствующей требованиям, установленным Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (пункт 131(1) Правил №354).

Пунктом 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290, предусмотрено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

В силу подпункта «в» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290 в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Выполнение работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями (Пункт 8 Правил №290).

Пунктом 1 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года №410, предусмотрено, что настоящие Правила устанавливают порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем (Пункт 16 Правил №410).

Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений; в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование (подпункты «а», «в» пункта 17 Правил №410).

Согласно пункту 2 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 26 июня 2009 года №239, в состав внутридомового газового оборудования входят газопроводы многоквартирного дома или жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующие оборудование и приборы учета газа.

Из постановлений Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» от 28 июня 2017 года №21, 03 июля 2018 года №27, 28 июня 2019 года №25, 30 июня 2020 года №24 следует, что плата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и за содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты взимается сверх платы за содержание и ремонт помещения, при наличии данного оборудования в составе общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, наличие общедомового имущества при отсутствии факта его использования не снимает с собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанности по его содержанию в надлежащем и соответствующем требованиям безопасности состоянии. Правовых оснований для освобождения ответчика от оплаты за содержание внутридомовой инженерной системы газоснабжения в многоквартирном доме, у которого отключено внутриквартирное газовое оборудование, не имеется. При этом, размер платы за содержание оборудования обоснованный и соответствует объему выполненных в отношении такого имущества работ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно взыскал с ответчика расходы на оплату услуг представителя, по условиям договора об оказании юридических услуг размер вознаграждения исполнителя составляет 20% от сумм, фактически полученных от должников, тогда как фактического получения взысканных сумм с ответчика в пользу истца на момент вынесения решения суда не могло быть, доказательств реального несения расходов на оплату услуг представителя истцом не представлено, не могут повлечь отмены решения суда в части взыскания расходов на оплату услуг представителя.

Материалами дела подтверждено, что ООО УК «Кенон 2» по договору воспользовалось услугами юристов ООО «ФКП-Забайкалье» по представлению интересов общества по вопросу взыскания задолженности с Кондратьева А.И.

Так, из дела усматривается, что представители ООО «ФКП-Забайкалье» обращались к мировому судье о выдаче судебных приказов, подготовили документы, также, после отмены судебных приказов подготовили исковое заявление, расчет задолженности, расчет пени.

В соответствии с договором об оказании юридических услуг по взысканию задолженности с должников от 18 ноября 2019 года № размер вознаграждения исполнителя ООО «ФПК-Забайкалье» за выполнение поручения по взысканию задолженности составляет 20% от сумм фактически полученных от должников.

В связи с чем, судом обоснованно взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя.

Поскольку с ответчика взыскана общая сумма задолженности в размере 63531,29 рублей (55531,29+8000), следовательно, судебные расходы на оплату услуг представителя должны составлять 12706,25 рублей.

Вместе с тем, судом первой инстанции сумма судебных расходов на представителя определена в размере 12364,09 рублей, при этом истцом решение суда не обжалуется, следовательно, решение суда в части взыскания судебных расходов на представителя по доводам жалобы ответчика изменению не подлежит.

Ввиду частичного изменения решения суда обжалуемый судебный акт подлежит изменению в части размера взыскиваемой государственной пошлины.

С учетом статьи 98 ГПК РФ размер государственной пошлины составит 2175,86 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Читы от 12 января 2021 года изменить.

Взыскать с Кондратьева А. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кенон-2» задолженность за коммунальные услуги с 01 августа 2017 года по 31 июля 2020 года в размере 55531,29 рублей, пени за неуплату коммунальных услуг за период с 11 сентября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2175,86 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 12372,30 рублей.

Председательствующий:                И.В.Куклина

Судьи:                            С.В.Комкова

                                Т.В.Процкая