Решение по делу № 2-4868/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-4868/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием истца Микрюкова В.Н., его представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микрюкова Виктора Николаевича к ООО «Вега» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Микрюков В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Вега» о взыскании неустойки за период с ** ** ** по ** ** **, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000, а также штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, в обоснование исковых требований указано на допущенную просрочку передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве №86 от ** ** **, объект долевого строительства на момент подачи искового заявления передан не был.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, пояснили, что до настоящего времени дом не сдан.

Представитель ответчика ООО «Вега» в судебном заседании участия не принял, судом извещен надлежащим образом.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Между Микрюковым В.Н.. и ООО «Вега» ** ** ** заключен договор № 86 участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в Договоре. Согласно п.3.1.5 Договора, срок передачи объектов установлен до ** ** **.

По условиям договора дольщику подлежит передаче в срок до ** ** ** жилое помещение (квартира) по ..., проектной площадью 49,51 кв.м.

Цена договора составляет в общей сумме 1 600 000 рублей (п. 2.1 Договора), оплата произведена дольщиком в полном объеме.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По состоянию на день принятия настоящего решения, жилое помещение (квартира) истцу не передано.

На основании положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ** ** ** № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в предусмотренный договором №86 срок – до ** ** **, квартира не была передана истцу застройщиком, новый срок передачи объекта сторонами не был согласован, дополнительные соглашения сторонами не заключались, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартир является обоснованными.

Истец просит взыскать неустойку за период с ** ** ** по ** ** ** гг.

Суд принимает при расчете неустойки размер ставки рефинансирования, равным 7,50% (ставка на день исполнения обязательства ответчиком, установленного в договоре, т.е. на дату ** ** **).

Сумма неустойки по договору составила 1 600 000 х 7,50% / 300 х 2 х 460.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме, составляющей 269866,67 руб., то есть в пределах заявленных истцом требований, выйти за пределы заявленных требований у суду оснований не имеется.

Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от ** ** ** № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом характера и последствий нарушений прав истца, их продолжительности, суд оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации в пользу дольщика в размере 30 000 рублей,

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, с ООО «Вега» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 149933,33 руб. исходя из следующего расчета: (269866,67+30000) х 50%

Оснований для снижения суммы штрафа не имеется.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Вега» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 5898,67 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда, всего 6198,67 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Вега» в пользу Микрюкова Виктора Николаевича неустойку за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 269866,67 руб., 30000 руб. компенсации морального вреда, штраф в размере 149933,33 руб.

Взыскать с ООО «Вега» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 6198,67 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                      Ф.А.Автушин