Решение по делу № 2-3689/2024 от 06.08.2024

Дело № 2-3689/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 сентября 2024 года                                    г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н. С.,

при секретаре Яковлеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Калашниковой А.В. о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к Калашниковой А.В. об обязании ее, как гражданки Республики Беларусь, реализовать на торгах принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>. В обосновании исковых требований указано, что ответчице, как гражданке иностранного государства, в нарушение требований закона, на праве собственности принадлежит вышеуказанный объект недвижимости. Просит суд обязать ответчицу в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда, реализовать на торгах, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, садоводческое товарищество "<данные изъяты>", участок <№>; определить стоимость указанного объекта недвижимости, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов; в случае неисполнения решения суда, произвести принудительную продажу на торгах данного объекта недвижимости, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанного объекта суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

    В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия по доводам, изложенным в иске.

    Ответчица Калашникова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Лопатина С.С. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором поддержала требования иска.

    Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Судом установлено, что Калашниковой А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, садоводческое товарищество "<данные изъяты>", участок <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Калашникова А.В. является гражданкой Республики Беларусь.

Согласно пп. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 утвержден Перечень приграничный территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, включающий, в том числе, муниципальное образование город Новороссийск.

В связи с изложенным действующим законодательством установлен запрет на обладание иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами земельными участками на территории муниципального образования г. Новороссийск.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Ответчица является иностранной гражданкой, в связи с чем, не может обладать правом собственности на спорный земельный участок, расположенный в приграничной зоне в силу положений п. 3 ст. 15 ЗК РФ, Указа Президента РФ от 9 января 2011 года N 26, что является основанием для применения в установленном порядке положений ст. 238 ГК РФ о принудительной продаже земельного участка, с последующей передачей собственнику вырученной суммы.

Учитывая нормы действующего законодательства ответчица обязана произвести отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, однако в добровольном порядке до настоящего времени ответчиком земельный участок не отчужден.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, приходит к выводу, что спорный земельный участок Указом Президента Российской Федерации включен в перечень приграничных территорий, на которых иностранные гражданине не могут обладать на праве собственности земельными участками, в целях обеспечения обороны страны и безопасности государства. Избранный истцом способ защиты права - принудительное изъятие у собственника имущества в порядке, предусмотренном законодателем в статье 238 Гражданского кодекса, признан соразмерным и соответствующим требованиям закона.

В соответствии со ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года N 26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном российским законодательством порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам, подлежат отчуждению в установленные сроки, по истечении которых в действие вступает правовой механизм принудительного отчуждения соответствующего имущества, предполагающий его реализацию на публичных торгах, в том числе, с целью обеспечения прав и законных интересов собственника такого земельного участка.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Так, собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

Исходя из положений п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющего, что государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 3000 руб., от уплаты которой при подаче иска истец освобожден в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Руководствуясь ст. ст. 191-196, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Калашниковой А.В. о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения удовлетворить.

Обязать гражданку Республики Беларусь Калашниковой А.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения реализовать на торгах, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, находящийся на приграничной территории, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, садоводческое товарищество "<данные изъяты>", участок <№>.

Определить стоимость земельного участка с КН <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, садоводческое товарищество "<данные изъяты>", участок <№>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения гражданкой Республики Беларусь Калашниковой А.В. решения суда, произвести принудительную продажу на торгах земельного участка с КН <данные изъяты>, находящийся на приграничной территории, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, садоводческое товарищество "<данные изъяты>", участок <№> с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанного объекта суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Взыскать с Калашниковой А.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               Н.С.    Мусиенко

23RS0042-01-2024-004827-17