Решение по делу № 2-222/2024 от 29.07.2024

Дело № 2-222/2024

22RS0017-01-2024-000244-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новоегорьевское                                                                14 октября 2024 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретарях                                    Борисовой С.А., Сафоновой Т.А.,

с участием представителя истца Колчиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бортникова Александра Степановича к администрации Шубинского сельсовета Егорьевского района Алтайского края, администрации Егорьевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Бортников А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шубинского сельсовета Егорьевского района Алтайского края, администрации Егорьевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указано, что в июне 1997 года Бортников А.С. приобрел у АОЗТ «Шубинское» нежилое здание зерносклада площадью 723,8 кв.м., 1967 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 15 604 кв.м., предоставленном истцу на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного с администрацией Егорьевского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое здание передано истцу на основании решения общего собрания АОЗТ «Шубинское» от ДД.ММ.ГГГГ и приказа АОЗТ «Шубинское» от ДД.ММ.ГГГГ. Бортников А.С. произвел оплату АОЗТ «Шубинское» в полном объеме. С указанного периода Бортников А.С. владеет данным зданием и пользуется им по назначению. Договор купли-продажи нежилого здания - здания зерносклада не сохранился, АОЗТ «Шубинское» ликвидировано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для признания права собственности на указанный объект.

Истец Бортников А.С. в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Бортников С.А., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежаще.

Представитель истца Колчина Л.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представила договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Шубинского сельсовета Егорьевского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Егорьевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю Караваева В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также представила отзыв, в котором изложила позицию Управления Росреестра по Алтайскому краю относительно заявленных требований и просила учесть ее при вынесении решения.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в соответствии с договором № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <адрес> в лице главы района Нуйкина М.В., действующего на основании Устава муниципального образования Егорьевский район Алтайский край, и Бортниковым А.С., в лице представителя Бортникова С.А., действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6, нотариусом Рубцовского нотариального округа <адрес>, с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Бортникову А.С. предоставлен в аренду и передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1,5604 га (15604 кв.м), расположенный примерно <адрес>. Земельный участок предоставлен для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок был предоставлен Бортникову А.С. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, примерно 200 м на восток от <адрес> расположено нежилое здание смешанной конструкции площадью 723,8 кв.м, 1967 года постройки.

Из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость нежилого здания - зерносклад, общей площадью 723,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 200 м. на восток от <адрес>, составляет 63 000 руб.

Сведений о том, что техническое состояние данного здания представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, материалы дела не содержат.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания АОЗТ «Шубинское» и приказа директора АОЗТ «Шубинское» ФИО7 здание зерносклад 1967 года постройки реализовано Бортникову А.С. за наличный расчет в сумме 5 000 руб.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Бортниковым А.С. произведена оплата в кассу АОЗТ «Шубинское» в размере 5 000 руб.

В Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует информация в отношении АОЗТ «Шубинское».

Как следует из уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В п. 2 ст. 14 указанного Закона указан перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к числу которых относится судебный акт.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного здания, заключенный между Бортниковым А.С. и АОЗТ «Шубинское» не сохранился, АОЗТ «Шубинское» прекратило существование в связи с ликвидацией, в материалы настоящего гражданского дела представлены достаточные доказательства, подтверждающие совершение действий по реализации нежилого здания - зерносклада руководством АОЗТ «Шубинское», учитывая, что возражения на иск в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлены, а истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в ином порядке, суд находит исковые требования Бортникова А.С. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бортникова Александра Степановича (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за Бортниковым Александром Степановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание зерносклада общей площадью 723,8 кв.м 1967 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 15 604 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 О.А. Алонцева

Мотивированное решение составлено 28 октября 2024 года.