Решение по делу № 2-780/2018 от 09.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2018г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Акименко Е.С.

с участием адвоката Попова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алескеровой Татьяны Васильевны к Демьяненко Юлии Яковлевне о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Алескерова Т.В.обратилась с иском Демьяненко Ю.Я. о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец указала что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Демьяненко Ю.Я. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Азовская государственной нотариальной конторы Зайцевой Е.В., реестровый №. Имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности продавца было зарегистрировано в госреестре прав на недвижимое имущество.

В связи с юридической неграмотностью истец не зарегистрировала договор в учреждении юстиции. А в настоящий момент лишена возможности это сделать в связи с отсутствием продавца.

Истец указала, что проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, правела в дом газ, но не может зарегистрировать за собой право собственности.

Истец просила прекратить право собственности зарегистрированное за Демьяненко Ю.Я. на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, и просила признать право собственности за ней на спорные земельный участок и жилой дом.

Представитель истца судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по ст.50 ГПК РФ адвокат Попов И.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>. Копия договора купли-продажи приобщена к материалам дела, исследовалась судом.

По условиям договора Демьяненко Ю.Я. продала, а Алескерова Т.В. купила вышеназванный земельный участок и расположенное на нём целое домовладение, состоящее из жилого дома, сараев и погреба.

Договор подписан сторонам, и удостоверен нотариусом Зайцевой Е.В. В настоящий момент право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ответчиком, согласно выписке из ЕГРН.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом.

Судом установлено, что истцом и ответчиком совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества, которая требует государственной регистрации. Сделка совершена в надлежащей форме. Однако, продавец уклоняется от регистрации, так как в органы Росреестра не является, не совершает действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Таким образом, истец, обращаясь в суд с требованиями о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, не имеет права на удовлетворение иска, так как договор купли-продажи от 09.10. 2002г. до его государственной регистрации не считается заключенным либо действительным. Суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права и не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2018░.