Решение по делу № 2-399/2022 от 11.01.2022

23RS0015-01-2021-004234-75 К делу №2-399/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «11» июля 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

с участием адвокатов Бруслик М.Г., Грива А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деренченко В.В. к Малышеву Р.Ю., Государственному учреждению – Отделению пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю, з/лица: Малышева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО\1, ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Ейский район о расторжении договора купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа и о возврате переданного имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Деренченко В.В. обратился в Ейский городской суд Краснодарского края с иском и согласно уточненным исковым требованиям просит расторгнуть договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 127,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Деренченко В.В. и Малышевым Р.Ю. Возвратить недвижимое имущество в собственность Деренченко В.В., взыскав с Деренченко В.В. в пользу Малышева Р.Ю. денежные средства в сумме 700000 рублей, в пользу Государственного учреждения – Отделения пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю денежных средств в сумме 440866,78 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Грива А.Ф. на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Деренченко В.В. и Малышевым Р.Ю. заключен договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 127,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор с ипотекой зарегистрирован в Росреестре. Согласно указанному договору, стоимость объекта составляет 6000000 рублей, из которых 50000 оплачивается до подписания договора, а оставшаяся сумма в течение пяти лет равными долями, до 15.11.2022 г. Порядок расчета в договоре установлен не был. Ответчик Малышев Р.Ю. нарушил сроки оплаты, предусмотренные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и не производил ежемесячные платежи по Договору в течение 1 года 11 месяцев, Деренченко В.В. пошел ответчику навстречу ДД.ММ.ГГГГ. между Деренченко В.В. и Малышевым Р.Ю. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи от № г. которым были внесены изменения в порядок расчета: денежная сумма в размере 1150000 рублей вносится в срок по 31.12.2020 г., сумма в размере 1000000 рублей вносится в срок по 31.12.2021 г., сумма в размере 1000000 рублей вносится в срок по 31.12.2022 г., сумма в размере 1000000 рублей вносится в срок по 31.12.2023 г., сумма в размере 1000000 рублей вносится в срок по 31.12.2024 г., сумма в размере 900000 рублей вносится в срок по 31.12.2025 г.

ДД.ММ.ГГГГ между Деренченко В.В. и Малышевым Р.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому в счет оплаты долга были перечислены средства материнского капитала и был изменен график платежей, сумма в размере 5509133, оплачивается равными долями ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть сумма ежемесячного платежа составляет 78143,73 рублей.

С 2017 года и по настоящее время ответчиком выплачена сумма в размере 1140866,78 руб. с учетом средств материнского капитала.

Деренченко В.В. 19.05.2021 г. и 09.09.2021 г. в адрес ответчика были направлены требования о расторжении Договора, которые им были получены 24.05.2021 г. и 18.06.2021 г. соответственно. Ответчик на требования не ответил.

08.05.2020 г. расчетный счет Деренченко В.В. № был переименован в №, о данном факте Малышеву Р.Ю. было известно, так как после возврата денежных средств в размере 550000 рублей, направленных на старый счет, деньги были переданы Деренченко В.В. наличными, о чем Деренченко В.В. написал расписку. Таким образом, Деренченко В.В. от получения денег не уклонялся ответчик, направляя денежные средства на несуществующий счет пытался изобразить добросовестность своего поведения в виде попытки оплаты по спорному договору. Первую претензию о невозможности перевода денежных средств на счет истца, ответчик направил 12.11.2021 г., уже после того как истец в октябре 2021 года обратился в Ейский городской суд с настоящим иском. Представитель истца считает, что ответчик существенно нарушил условия договора, так как длительное время не производил предусмотренные договором платежи, что является основанием для расторжения договора. Также представитель истца указывает, что ответчик и его семья не проживают в спорной квартире, так как проживают в собственной квартире по адресу: <адрес>., поэтому в случае удовлетворении удовлетворения исковых требований ответчик и его семья не лишатся места проживания, то есть права несовершеннолетних не нарушаются, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Малышева Р.Ю., действующий на основании доверенности Бруслик М.Г. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Малышевым Р.Ю. и Деренченко В.В. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимостью 6000000 рублей. Также ДД.ММ.ГГГГ между Малышевым Р.Ю. как покупателем и продавцом Деренченко В.В. заключен договор купли-продажи на нежилой объект недвижимости цокольного этажа по адресу: <адрес>, пом. №, 30. По совместной договоренности Малышев Р.Ю. должен был перечислять денежные средства по договору крупными переводами по факту его возвращения на территорию Российской Федерации, срок полного погашения был установлен до 15.11.2022 г. Платежи за оба объекта вносились регулярно и свои обязательства по договору купли-продажи от 15.11.2017 г. на жилую квартиру, исполняются покупателем по настоящее время. В момент наступления суммарных платежей на сумму покрывающую полную оплату по договору купли-продажи нежилого помещения Деренченко В.В. предложил закрыть этот договор в связи с полной оплатой и снять обременение с объекта, а оплату за квартиру продолжать вносить. ДД.ММ.ГГГГ между Малышевым Р.Ю. и Деренченко В.В. заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в порядок расчета по договору купли-продажи жилой <адрес> установлен следующий: денежная сумма в размере 1150000 рублей вносится в срок по 31.12.2020 г., денежная сумма в размере 1000000 рублей вносится в срок по 31.12.2021 г., денежная сумма в размере 1000000 рублей вносится в срок по 31.12.2022 г., денежная сумма в размере 1000000 рублей вносится в срок по 31.12.2023 г., денежная сумма в размере 1000000 рублей вносится в срок по 31.12.2024 г., денежная сумма в размере 900000 рублей вносится в срок по 31.12.2025 г.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение в котором отражено использование материнского капитала в счет погашения долга а так же определено, что денежная сумма в размере 5509133,22 рублей оплачивается равными долями ежемесячно в срок до 31.12.2025 г.

За прошедшее время Малышевым Р.Ю. выполнен капитальный ремонт, так как квартира была продана под самоотделку. Вложенные в ремонт средства составили 2050000 рублей.

Никаких претензий по вопросу оплаты по договору от Деренченко В.В. не поступало, а после того как Малышевым Р.Ю. была направлена Деренченко В.В. претензия по поводу несоответствия объекта данным технического паспорта, 19.05.2021 года от Деренченко В.В. поступила претензия об имеющейся задолженности. После обмена претензиями Деренченко В.В. стал уклоняться от приема платежей, зная о том, что у него изменились реквизиты банковского счета, он о данном факте Малышеву Р.Ю. не сообщил. На сегодняшний день Малышевым Р.Ю. оплачена истцу за два объекта недвижимости денежная сумма в размере 4190000 рублей, из них Деренченко В.В. зачел 2000000 рублей за объект нежилой недвижимости расположенный по адресу <адрес> пом. №, 30, а за спорную <адрес> – 2190000 рублей. В настоящее время на банковском счету Малышева Р.Ю. имеется сумма 1500437,44 рублей и он готов передать ее Деренченко В.В. Полагает, что оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется, так как в договоре купли-продажи отсутствуют какие-либо условия о том, как будут действовать стороны в случае не поступления оплаты в счет продавца, а Малышевым Р.Ю. существенных нарушений условий договора не допущено. Кроме того, оба объекта, приобретенные по договорам от ДД.ММ.ГГГГ являются неделимыми и нежилое помещение располагается непосредственно под квартирой № и они связаны между собой лестничным маршем. Также представитель ответчика просит учесть, что в данном случае затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, так как в счет оплаты по договору внесены средства материнского капитала. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Малышев Р.Ю. доводы представителя поддерживает и пояснил, что платежи он вносил по двум договорам. Предложение перевести все денежные средства в счет оплате нежилого помещения поступило от Деренченко В.В., в результате чего получилось, что оплата по договору купли-продажи квартиры не вносились. Имеется договор в новой редакции от 2020 года, по которому срок окончательного расчета установлен до 2025 года. Он готов продолжать выполнять условия договора, но Деренченко В.В. уклоняется от получения денежных средств. Считает, что это делается специально, чтобы забрать у него квартиру. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика: ГУ– ОПФ РФ по КК, действующая на основании доверенности Колюх В.А. в судебном заседании пояснила, что пенсионным фондом права ответчика не нарушаются. В случае признания сделки недействительной часть средств материнского капитала должна быть возвращена на счет пенсионного фонда, после чего Малышева Н.В. может восстановить свои права на использование материнского капитала. Решение по иску просит вынести на усмотрение суда.

З/лицо - Малышева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО\1, ФИО\2 в судебном заседании исковые требования считает необоснованными. Квартира № по <адрес> приобреталась ее семьей для улучшения жилищных условий и в нем будут выделены доли несовершеннолетних детей. Нежилой объект и квартира являются единым объектом, имеют общее отопление о водоснабжение, разделить их нельзя. Деренченко В.В. ввел в эксплуатацию дом с недостатками и расторгнуть договор ему выгоднее, чем устранять недостатки. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3/лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малышевым Р.Ю. и Деренченко В.В. заключен договор купли-продажи на жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью 127.1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу Россия, <адрес>.

Согласно п.3. Договора, стоимость вышеуказанной квартиры составляет 6000000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50000 рублей из собственных средств оплачено до подписания договора, 5950000 рублей оплачиваются равными долями ежемесячно в течение пяти лет, до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 9-11). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Малышевым Р.Ю. и Деренченко В.В. заключен договор купли-продажи на нежилой объект недвижимости цокольного этажа, общей площадью 280.9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу Россия, <адрес>, пом. №. Стоимость нежилого помещения составила 2000000 рублей, из которых 50000 рублей оплачено до подписания договора, а 1950000 рублей оплачивается равными долями в течение пяти лет, до 15.11.2022 года (т. 2 л.д. 60-61).

Расчет за нежилой объект недвижимости был произведен Малышевым Р.Ю. до 10.09.2020 года, вместо 15.11.2022 года, как предусмотрено договором. Передача денежных средств оформлена соответствующими соглашениями (т.2 л.д. 110, 111, 113, 115, 116).

ДД.ММ.ГГГГ Деренченко В.В. обратился в межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по КК с заявлением о снятии обременений с нежилого помещения. Стороны претензий по оплате к друг другу не имеют (т. 2 л.д. 61).

В связи с тем, что в указанный период Деренченко В.В. претензий по поводу оплаты по договору купли-продажи квартиры претензий не предъявлял, суд считает обоснованными доводы Малышева Р.Ю. о том, что погашение полной суммы по договору купли-продажи нежилого помещения до установленного договором срока, чтобы в последующем оплата проводилась только по договору купли-продажи квартиры, было согласовано с Деренченко В.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Малышевым Р.Ю. и Деренченко В.В. заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым были внесены изменения в порядок расчета по договору купли-продажи жилой <адрес> установлен следующий порядок: денежная сумма в размере 1150000 рублей вносится в срок по 31.12.2020 года, денежная сумма в размере 1000000 рублей вносится в срок по 31.12.2021 года, денежная сумма в размере 1000000 рублей вносится в срок по 31.12.2022 года, денежная сумма в размере 1000000 рублей вносится в срок по 31.12.2023 года, денежная сумма в размере 1000000 рублей вносится в срок по 31.12.2024 года, денежная сумма в размере 900000 рублей вносится в срок по 31.12.2025 года (т. 1 л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Мылышевым Р.Ю. и Деренченко В.В. заключено дополнительное соглашение № (в новой редакции) к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ год в котором стороны изменили пункт 3, подпункт 4.2, добавили подпункт 4.3. Согласно внесенных изменений: Пункт 3, Продавец продал вышеуказанную квартиру за 6000000 рублей, а покупатель купил указанную квартиру за 6000000 рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании УПРФ в Муниципальном образовании Ейский район Краснодарского края от 19.04.2016 г.№148, справки о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части), выданной ГУ УПРФ Российской Федерации муниципального образования Ейский район Краснодарского края от 13.02.2020 г. Исх. №08-177, выданной на имя Малышевой Н.В..

Подпункт 4.2. денежная сумма в размере 5509133,22 рублей оплачивается равными долями ежемесячно в срок до 31.12.2025 года.

Добавленный подпункт 4.3. денежная сумма в размере 440866,78 рублей будет перечислена по безналичному расчету «Продавцу», согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-8 №0342076 от 20.04.2016 года, выданному на основании решения УПРФ в Муниципальном образовании Ейский район Краснодарского края от 19.04.2016 года №148, справки о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части), выданной ГУ УПРФ Российской Федерации муниципального образования Ейский район Краснодарского края от 13.02.2020 года, выданной на имя Малышевой Н.В., после государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения (т. 1 л.д.136-140).

Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости - <адрес>, зарегистрировано право собственности за Малышевым Р.Ю. и обременение права в силу закона до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16).

В счет выполнения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Малышевым Р.Ю. 10.09.2020 года оплачено 100000 рублей, что подтверждается соглашением о передаче денежных средств (т. 2 л.д. 153).

31.12.2020 года Малышевым Р.Ю. осуществлен перевод денежных средств по договору купли-продажи в размере 550000 рублей, который был возвращен плательщику (т. 2 л.д. 99-100).

После чего, Малышевым Р.Ю. 04.01.2021 года переданы Деренченко В.В. денежные средства в размере 550000 рублей по расписке от 04.01.2021 года (т. 2 л.д. 119).

Далее, 02.07.2021 года Малышевым Р.Ю. осуществлен перевод 300000 рублей (т. 1 л.д. 89), 06.07.2021 года 300000 рублей (т. 1 л.д. 90), 11.11.2021 года на сумму 200000 рублей (т. 1 л.д. 91). Платежи были возвращены Малышеву Р.Ю. на его расчетный счет (т. 2 л.д. 101-104).

Требованиями п. 1 ст.454 Гражданского кодекса РФ установлено, что подоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст.549Гражданского кодекса РФ подоговорукупли-продажи недвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства.

Из содержания статей488и489Гражданского кодекса РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотренаоплататовара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотренарассрочкаплатежа.

Из положений ст. 1 ГК РФ следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 От 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Понятие "существенное нарушение" является оценочным.

С учетом данного в п. 2 ст. 450 ГК РФ определения существенного нарушения противоположной стороной условий договора, в предмет доказывания по делу входит вопрос существенности нарушения ответчиком обязательств по договору и установление факта того, на что был вправе рассчитывать истец при заключении договора об отчуждении имущества, а также факта того, чего истец в значительной степени лишился в результате нарушения ответчиком условий сделки.

Как указывает истец, Малышевым Р.Ю. нарушены условия оплаты по Договору и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период Малышевым Р.Ю. по договору купли-продажи квартиры оплачены: 50000 рублей до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей -10.09.2020 года и 550000 рублей 04.01.2021 года, в связи с чем, Деренченко В.В. 19.05.2021 года и 09.09.2021 года в адрес Малышева Р.Ю. были направлены требования о расторжении Договора, которые им были получены 24.05.2021 г. и 18.06.2021 г. соответственно, однако, ответ на претензию не последовал (т. 1 л.д.19-22).

Ответчик Малышев Р.Ю. пояснил, что от исполнения обязательств не уклонялся, однако не мог перевести Деренченко В.В. денежные средства по не зависящим от него обстоятельствам.

При этом судом установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не установлен конкретный порядок оплаты по договору. Платежи в счет договоров купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к ним осуществлялись Малышевым Р.Ю. как наличным так и безналичным способом по реквизитам указанным Деренченко В.В.

Согласно информации Банка ВТБ, в результате реорганизации, проведенной в Банке 08.05.2020 года расчетный счет Деренченко В.В. был перенумерован (т. 2 л.д. 139).

В данном случае суд считает, что со стороны Деренченко В.В. имело место недобросовестное поведение по отношению к Малышеву Р.Ю., так как зная об изменении реквизитов счета, на который Малышевым Р.Ю. перечислялись денежные средства, он не сообщил об этом Малышеву Р.Ю.

В соответствии со ст.406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.

Таким образом, Малышевым Р.Ю. предприняты действия, направленные на оплату денежных средств по договору, однако по независящим от него обстоятельств, перечисленные денежные средства не дошли до получателя.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что ответчиком допущены просрочки платежей по договору купли-продажи, однако сумма просрочки с учетом стоимости квартиры, фактически оплаченных сумм (в том числе материнского капитала и денежных средств не полученных Деренченко В.В. в связи с изменением номера счета), а также срока действия договора – до 31.12.2025 года, суд не считает столь существенным, что может повлечь за собой расторжение договора в судебном порядке.

Кроме того при рассмотрении гражданского дела Малышевым Р.Ю. представлена выписка из лицевого согласно которому на его банковском счете имеются денежные средства в размере 1500437,44 рублей (т. 2 л.д. 84) и данные средства он готов внести в счет оплаты по договору купли-продажи.

Также отказывая в удовлетворении исковых требований Деренченко В.В. о расторжении договора купли-продажи, суд учитывает, что Малышевым Р.Ю. произведены финансовые вложения в объект, произведен дорогостоящий ремонт.

Из справки ООО «УК «Евгения» следует, что <адрес> помещения № по <адрес>, согласно проектной документации являются единым целевым помещением в двух уровнях (т. 2 л.д. 73).

Согласно техническому паспорту на квартиру, <адрес> помещения № по <адрес> имеют единую систему отопления и водоснабжения (т. 2 л.д. 88-97).

При таких обстоятельствах расторжение договора купли-продажи квартиры приведет к неоправданным затратам на перепланировку, внесению изменений техническую документацию и может сделать затруднительным исполнение решения суда в целом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Деренченко В.В. к Малцышеву Р.Ю,, Государственному учреждению – Отделению пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 127,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Деренченко В.В. и Малышевым Р.Ю., возврате недвижимого имущества в собственность Деренченко В.В., взыскании с Деренченко В.В. в пользу Малышева Р.Ю. денежных средств в сумме 700000 рублей, в пользу Государственного учреждения – Отделения пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю денежных средств в сумме 440866,78 рублей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 15 июля 2022 года.

Председательствующий: