Решение по делу № 2-1378/2024 от 10.01.2024

Дело №2-1378/2024

УИД50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 04 апреля 2024 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ч.А.И., Ч.И.Г., П.С.В. к ТСН «ДП «Весенний», третье лицо Администрация г.о.Истра об установлении местоположения границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ч.А.И., Ч.И.Г., П.С.В. обратились в суд с иском к ТСН «ДП «Весенний», третье лицо Администрация г.о.Истра об установлении местоположения границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности, об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что Ч.А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, Ч.И.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, П.С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -.....-. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ТСН «ДП Весений».

При проведении кадастровых работ, было установлено, что имеется пересечение границ по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером /№ (собственник Ч.А.И.), земельного участка с кадастровым номером № (собственник Ч.И.Г.), земельного участка с кадастровым номером № (собственник П.С.В.), и границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ТСН «ДП Весенний»). Данное наложение является реестровой ошибкой и подлежит исправлению путем внесения достоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Ч.А.И.), № (собственник Ч.И.Г.), № (собственник П.С.В.), № (собственник ТСН «ДП Весенний»). В связи с чем, истцы просят суд исправить реестровую ошибку и исключить из данных ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Ч.А.И.), № (собственник Ч.И.Г.), № (собственник П.С.В.), № (собственник ТСН «ДП Весенний»).

Ч.А.И., Ч.И.Г., П.С.В. и их представитель В.Н.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Председатель ТСН «ДП Весенний» - Ч.И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал, против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрация г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН, (л.д.28-84) Ч.А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

Ч.И.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

П.С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ТСН «ДП Весенний».

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.165-178) следует, что при проведении кадастровых работ, было установлено, что имеется пересечение границ по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером № (собственник Ч.А.И.), земельного участка с кадастровым номером № (собственник Ч.И.Г.), земельного участка с кадастровым номером № (собственник П.С.В.), и границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ТСН «ДП Весенний»). Данное наложение является реестровой ошибкой и подлежит исправлению путем внесения достоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Ч.А.И.), № (собственник Ч.И.Г.), № (собственник П.С.В.), № (собственник ТСН «ДП Весенний»).

Определением Истринского городского суда -.....- от дата (л.д.183-185) была назначена землеустроительная экспертиза, для определения и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Ч.А.И.), № (собственник Ч.И.Г.), № (собственник П.С.В.), № (собственник ТСН «ДП Весенний»), производство которой было поручено эксперту А.А.В.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы – эксперт А.А.В. (л.д.186-223) следует, Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения «факта» от «кадастра» составляют от 0.66 м до 3.08 м при средней квадратической погрешности определения местоположения (координат) межевого знака согласно [7] в 0.20 м, а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать 0.40 м. Кадастровая граница «залезает» на фактическое землепользование ЗУ № с КН № на 0.66 в точке 8 и на 0.94 м в точке 1, что препятствует постановке этого участка на кадастровый учёт. В местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании.

Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения «факта» от «кадастра» составляют от 0.49 м до 8.05 м при средней квадратической погрешности определения местоположения (координат) межевого знака согласно [7] в 0.20 м, а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать 0.40 м. В местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании.

В приложении 3представлен план земельных участков с КН № (участок №), № (участок №), № (участок №) по фактическому пользованию с наложением на план соседних земельных участков по сведениям ЕГРН.

На плане видно, что земельный участок № с кадастровым номером № по фактическому пользованию накладывается на границы земельного участка с КН № (ЗУ общего пользования) на площадь 47 кв.м.

Земельный участок № с кадастровым номером № по фактическому пользованию накладывается на границы земельного участка с КН №ЗУ общего пользования) на площадь 364 кв.м.

Земельный участок № с кадастровым номером № по фактическому пользованию накладывается на границы земельного участка с КН № (ЗУ общего пользования) на площадь 332 кв.м.

Здесь мы видим явную реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка общего пользования с КН №: он межевался по сведениям ЕГРН, без учёта фактических границ земельных участков с № (участок №), № (участок №), № (участок №).

В приложении 7 представлен план установления границ земельных участков с КН № (участок №), № (участок №), 50№ (участок №), приближённый к фактическому пользованию.

В приложении 8представлен план исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка общего пользования с КН №

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка общего пользования с КН № следует исключить из ЕГРН следующие точки согласно таблице 7 на листе 13 настоящего Заключения.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка общего пользования с КН № следует включить в ЕГРН следующие точки согласно таблице 8 на листе 13 настоящего Заключения

У суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы – эксперт А.А.В. (л.д.186-223), выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная реестровая ошибка подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Ч.А.И., Ч.И.Г., П.С.В. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из сведений государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1398 кв.м., по адресу: -.....-, собственником которого является Ч.А.И., следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1391 кв.м., по адресу: -.....-, собственником которого является Ч.И.Г., следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1085 кв.м., по адресу: -.....-, собственником которого является П.С.В., следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата