Решение по делу № 11-16/2014 от 15.08.2014

Дело №11-16/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2014 года                                                                                        город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                               И.С.Леккеревой,
при секретаре                                                                                                            Т.А.Савкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО «Петрозаводскстрой» на решение мирового судьи судебного участка Прионежского района Республики Карелия от хх.хх.хх г. по делу по иску ЗАО «Петрозаводскстрой» к Кайгородовой О.Е. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Решением мирового судьи судебного участка Прионежского района Республики Карелия от хх.хх.хх г. отказано в удовлетворении иска ЗАО «Петрозаводскстрой» к Кайгородовой О.Е. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Истец не согласен с решением мирового судьи в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новое решение. В обоснование несогласия с судебным актом заявитель ссылается на допущенные мировым судьей нарушения норм материального и процессуального права. Так, заявитель указывает, что в судебном заседании было установлено, что ответчик частично признает иск, наличие задолженности не оспаривает, однако, суд, применив законодательство, не подлежащее применению, считает, что ответчик задолженности не имеет. Суд установил и в решении отражено, что ЗАО «Петрозаводскстрой» фактически произвело работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, однако, размер платы за содержание, ремонт жилого помещения, обслуживание газового оборудования определил не из фактически понесенных и подтвержденных обществом расходах, а по тарифу, определенному органом местного самоуправления. По мнению заявителя, деятельность по содержанию общего имущества не является регулируемой и определяется с учетом характерных особенностей здания, объема выполняемых работ и фактически понесенных затрат. Также заявитель ссылается на то, что при расчете судом допущены арифметические ошибки. Кроме того, ЗАО «Петрозаводскстрой» при рассмотрении дела ссылалось на то, что техническое обслуживание газового оборудования осуществляется на основании договора газоснабжения зданий и технического обслуживания газового оборудования № от хх.хх.хх г. (который имеется в материалах дела), в соответствии с выставляемыми ежеквартально расчетами ОАО «Карелгаз». Каким-либо образом, изменить, установленные ОАО «Карелгаз» тарифы общество не имеет право. Судом неверно установлены обстоятельства, относительно заработной платы обслуживающего персонала, суд полагает, что заработная плата всего обслуживающего персонала учтена при расчете за техническое обслуживание, в связи с чем заработную плату персонала мест общего пользования снимает. В то время как, заработная плата обслуживающего персонала (...) входит в смету на техническое обслуживание, а заработная плата ... входит в другую статью затрат - обслуживание мест общего пользования и дважды не взыскивается. Выделение в разные статьи затрат было связано с рекомендацией Центра социальных выплат, в противном: случае, гражданам, проживающим в данном доме было бы отказано в предоставлении льгот. Также, суд незаконно снимает с начислений плату за лифт, наличие, рабочее состояние и пользование которым ответчик не отрицал.

Представитель истца по доверенности Ефутина О.А. доводы жалобы поддержала, считала, что решение мирового судьи подлежит отмене.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Базышен Е.В. с жалобой не согласилась, просила оставить жалобу без удовлетворения.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы жалобы и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 153,155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем.

В судебном заседании установлено, что Кайгородова О.Е. является собственником комнаты № квартиры № д. № по ул. .... Согласно техническому паспорту жилой дом является общежитием коридорного типа с наличием на этажах общих кухонь, туалетов.

Судом также установлено, что в настоящее время собственниками жилых помещений в указанном доме не принято решение об избрании способа управления жилым домом. Техническое обслуживание здания и предоставление коммунальных услуг осуществляет ЗАО «Петрозаводскстрой». В связи с чем истец полагает, что имеет право требовать от собственников жилых помещений уплаты произведенных ЗАО «Петрозаводскстрой» жилищно-коммунальных расходов.

Расчет платы за коммунальные услуги в спорном периоде производится с учетом ежемесячных фактически понесенных обществом затрат по договорам с поставщиками: отопление - с 1 кв. м; электроэнергия - с человека, газ - с человека; холодная и горячая вода, водоотведение - с человека.

Согласно представленного истом расчета за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ей было начислено в счет платы за содержание общего имущества, мест общего пользования, лифт, техническое обслуживание газового оборудования, вывоз мусора и коммунальные услуги ... руб., оплачено ... руб.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктов 50, 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г. расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

В судебном заседании установлено, что жилой дом оборудован общедомовыми приборами учета отопления, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжение, электроснабжения. Наличие прибора учета водоотведения не установлено. Жилой дом имеет открытую систему водоснабжения. Индивидуальных приборов учета жилое помещение ответчика не имеет.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств мировым судьей был произведен расчет платы за коммунальные платежи.

По мнению суда, оснований не доверять данному расчету не имеется, поскольку он произведен исходя из установленных тарифов и объема фактически потребленных коммунальных услуг в спорный период, пропорционально площади принадлежавшего истице жилого помещения с учетом количества лиц зарегистрированных в жилом помещении. Данный расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.

Таким образом, мировой судья обосновано пришел к выводу об отсутствии у ответчика задолженности за жилищные и коммунальные услуги в спорном периоде.

Выводы мирового судьи в части отказа во взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, обслуживание лифта, газового оборудования содержания мест общего пользования, суд также считает обоснованными.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что собственники помещений не установили размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, не определили объем работ, необходимый для содержания и ремонта общего имущества. Истец самостоятельно определил стоимость затрат по техническому обслуживанию.

Поскольку истцом фактически произведены работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, мировой судья правомерно пришел к выводу о необходимости определения оплаты по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и по обслуживанию газового оборудования в размерах, определенных органами местного самоуправления. Также мировым судьей обоснованно рассчитан размер оплаты за услуги по вывозу и утилизации ТБО исходя из установленного органами местного самоуправления тарифа. Соответственно, мировым судом обоснованно установлено отсутствие у ответчика задолженности по оплате в данной части.

Таким образом, суд считает доводы жалобы о том, что истцом правомерно рассчитан размер коммунальных платежей из фактически понесенных затрат на содержание дома суд считает несостоятельными и не основанными на законе.

Тот факт, что истец на основании части 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" осуществляет непосредственное управление данным домом не означает, что размер оплаты жилья для лиц, проживающих в общежитии, может устанавливаться в соответствии с указаниями руководства общества исходя из фактических затрат на содержание общежития, без учета нормативов и тарифов по содержанию жилищного фонда, установленных органами местного самоуправления.

Иным доводам апелляционной жалобы дана оценка судом первой инстанции в постановленном решении и суд находит ее правомерной.

Вместе с тем, суд считает необходимым исправить в тексте решения мирового судьи арифметическую ошибку, указав в расчете мирового судьи следующие суммы:

Общая сумма начислений по коммунальным услугам за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составляет: отопление - ... рублей, ХВС и отведение - ... рублей, ГВС - ... рублей, газоснабжение - ... рублей, электроснабжение - ... рублей, всего в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка Прионежского района от хх.хх.хх г. по иску по иску ЗАО «Петрозаводскстрой» к Кайгородовой О.Е. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

Исправить арифметическую ошибку в решении мирового судьи, указав общую сумму начислений по коммунальным услугам за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., в размере: отопление - ... рублей, ХВС и отведение - ... рублей, ГВС - ... рублей, газоснабжение - ... рублей, электроснабжение - ... рублей, а всего в сумме ... рублей

Судья                                                                                                                             И.С.Леккерева