Решение по делу № 2-51/2021 от 21.12.2020

Дело № 2-51/2021,

34RS0026-01-2020-001451-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Прямухиной О.А.,

с участием истца Бимурзаевой М.Ш.,

третьего лица Бимурзаева А.А.,

03 февраля 2021 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бимурзаевой ФИО9 к администрации Степновского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Бимурзаева ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Степновского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, далее - жилой дом, указывая, что на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2011 года она является собственником указанного жилого дома и земельного участка. В 2011 году к жилому дому она сделала пристройку под котельную и кухню, в результате чего общая площадь жилого дома составила 58,5 кв.м, ранее площадь жилого дома составляла 52,1 кв.м. При обращении в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области по вопросу ввода пристройки в эксплуатацию ей было отказано, так как реконструкция жилого дома была выполнена самовольно.

Она проживает в указанном жилом доме, платит установленные законом налоги и платежи. Отсутствие разрешения на строительство пристройки является существенным препятствием для неё, так как она не может провести в жилой дом газовое отопление и получить правоустанавливающий документ на дом.

Истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Бимурзаева ФИО11. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Степновского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён судебной повесткой, в суд поступило ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца ответчик не возражает.

Третье лицо Бимурзаев ФИО12. в судебном заседании исковые требования Бимурзаевой ФИО13. поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения исковых требованиях не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён судебной повесткой, в суд поступило ходатайство представителя третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, третье лицо Бимурзаева ФИО14., свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Бимурзаевой ФИО15. принадлежат на праве собственности жилой дом общей площадью 52,1 кв.м и земельный участок площадью 719 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 30 января 2012 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,5 кв.м, жилую площадь 41,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что в связи с необходимостью улучшения жилищных условий собственником произведена реконструкция жилого дома, что привело к увеличению общей площади этого дома.

Истец принимала меры к легализации возведенной ею самовольной постройки, для чего обращалась с соответствующим заявлением в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области. 14 декабря 2020 года истцу было администрацией рекомендовано обратиться для разрешения этого спора в суд.

    Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес>, на момент обследования (декабрь 2020 г.) основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

Свидетель ФИО4 суду показал, что семью Бимурзаевых знает с 2003 года, проживает с ними по соседству. Пристройку к жилому дому Бимурзаевы начали возводить в 2011 году, в 2020 году закончили строительство. Никаких претензий к Бимурзаевым относительно реконструированного ими жилого дома у соседей нет.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая то, что спорный жилой дом соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, то, что истец принимал меры к легализации самовольной постройки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Бимурзаевой ФИО16 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бирюков А.В.

    Копия верна

Судья                       Бирюков А.В.