Решение по делу № 2-1055/2023 от 07.04.2023

                                                                                               Дело № 2-1055/2023

УИД 34RS0007-01-2023-001157-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                                                                           г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда

в составе председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

при секретаре Беркетовой Е.О.,

с участием представителя истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк Юденко М.С.,

ответчиков Алексеенко Е.В., Алексеенко Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к Алексенко Николаю Николаевичу, Алексеенко Елене Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Алексенко Н.Н., Алексеенко Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 29 мая 2014 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками Алексеенко Е.В., Алексеенко Н.Н. заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 088 000 рублей сроком на 240 месяцев под 11,25% годовых на приобретение недвижимости – квартира, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. ФИО5, АДРЕС ИЗЪЯТ. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку ответчики принятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, за ними образовалась задолженность по состоянию на 21 марта 2023 года в размере 1 869 428 рублей 68 копеек, из которых: 1 657 464 рубля 94 копейки – просроченный основной долг, 211 963 рубля 74 копейки – просроченные проценты.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 29 мая 2014 года; взыскать солидарно с Алексеенко Е.В., Алексеенко Н.Н. в пользу ПАО «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 29 мая 2014 года за период с 30 июля 2022 года по 21 марта 2023 года (включительно) в размере 1 869 428 рублей 68 копеек, в том числе: 1 657 464 рубля 94 копейки – просроченный основной долг, 211 963 рубля 74 копейки – просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 547 рублей 14 копеек. А также просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. ФИО5, АДРЕС ИЗЪЯТ,, общей площадью 53,9 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цены в размере 2 107 033 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк Юденко М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Алексеенко Е.В., Алексеенко Н.Н. в судебном заседании размер задолженности не оспаривали, просили взыскание на предмет залога не обращать.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С учетом характера спорного правоотношения, при разрешении спора подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа (статьи 807 - 811). Суд исходит из установленного факта заключения кредитного договора, подписание которого не оспаривается.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу статей 811 части 2, 819 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 20 мая 2014 года между ОАО «Сбербанк России» и Алексеенко Е.В., Алексеенко Н.Н. заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 088 000 рублей сроком на 240 месяцев под 11,25% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. ФИО5, АДРЕС ИЗЪЯТ, с обеспечением исполнения обязательства в виде залога указанного жилого помещения.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Поскольку Алексеенко Е.В., Алексеенко Н.Н. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняли, ежемесячные платежи по кредиту своевременно не вносили, за ними образовалась задолженность в общей сумме 1 869 428 рублей 68 копеек, из которых: 1 657 464 рубля 94 копейки – просроченный основной долг, 211 963 рубля 74 копейки – просроченные проценты. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету, расчетом задолженности, а также не оспаривались ответчиками в судебном заседании.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора, периоды, за которые произведен расчет, соответствуют сроку нарушенного обязательства.

Ненадлежащее исполнение заемщиками обусловленных договором обязательств по возврату кредита является основанием для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 20 мая 2014 года за период с 30 июля 2022 года по 21 марта 2023 года (включительно) в размере 1 869 428 рублей 68 копеек, из которых: 1 657 464 рубля 94 копейки – просроченный основной долг, 211 963 рубля 74 копейки – просроченные проценты.

Кроме того, с учетом установленных обстоятельств дела, нарушения установленных условий договора со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенного между Алексеенко Е.В., Алексеенко Н.Н. и ПАО «Сбербанк» в виду неисполнения условий кредитного договора.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно раздела 2. кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 20 мая 2014 года в обеспечение надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств перед банком заемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. ФИО5, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно пункту 2.1.1. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В судебное заседание представителем истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк Юденко М.С., в связи с несогласием с заявленной истцом начальной продажной цены предмета залога в размере 2 107 033 рубля ввиду давности заключения кредитного договора и изменения рыночной ситуации, представлено заключение о стоимости имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 24 марта 2023 года, согласно которому рыночная стоимость спорного имущества составляет 3 369 000 рублей, которуюй ответчики не оспаривали.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом вышеуказанных положений закона суд устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 2 695 200 рублей (3 369 000 х 80% = 2 695 200 рублей).

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По настоящему делу истец уплатил государственную пошлину в общей сумме 23 547 рублей 14 копеек, что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 03 апреля 2023 года, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к Алексенко Николаю Николаевичу, Алексеенко Елене Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

    Расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 20 мая 2014 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

    Взыскать солидарно с Алексенко Николая Николаевича, Алексеенко Елены Викторовны в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 20 мая 2014 года за период с 30 июля 2022 года по 21 марта 2023 года в размере 1 869 428 рублей 68 копеек, из которых: просроченный основной долг – 1 657 464 рубля 94 копейки, просроченные проценты в размере 211 963 рубля 74 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 547 рублей 14 копеек.

    Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 53,9 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, адрес (местоположение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 695 200 рублей,

    В удовлетворении в остальной части искового заявления ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к Алексенко Николаю Николаевичу, Алексеенко Елене Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

    Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 июня 2023 года.

    Судья                                                                                А.Е. Коцубняк