Решение по делу № 2-3615/2024 от 23.07.2024

Дело № 2-3615/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года                     г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при помощнике Васеко Н.В.

с участием прокурора Шафикова Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Двинских Л. Е. об изъятии жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском к Двинских Л.Е., в котором просят изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения в размере 1790500 рублей; прекратить право собственности ответчика на названное помещение после выплаты возмещения на жилое помещение; признать право собственности города Челябинска на названное жилое помещение после выплаты ответчику соответствующего возмещения; признать ответчика утратившими право пользования названным жилым помещением; снять запреты на совершение регистрационных действий, в праве собственности на жилое помещение принадлежащей ответчику.

Стороны в судебное заседание не явились извещены.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Спорным является – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей собственности Шугаевой Е.В.

Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения заместителя Главы города по городскому хозяйству от 24.01.2022 № 497-а.

03.10.2023 Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) в адрес ответчика направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома собственными силами, которое не было исполнено.

30.11.2023 принято распоряжение Администрации города Челябинска № 16625 «Об изъятии долей образуемого земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации» в связи с неисполнением требования о сносе собственниками помещений в аварийном многоквартирном доме. Согласно пункту 8 распоряжения Администрации города Челябинска от 30.11.2023 № 16625 указанное распоряжение в течение десяти дней со дня принятия настоящего распоряжения опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и 01.12.2023 размещено на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет.

В целях изъятия жилого помещения для муниципальных нужд Комитетом получен отчет об оценке от 22.12.2023 № (исполнитель: <данные изъяты>

Согласно указанному отчету размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1790500 руб.

27.12.2023 Комитет направил в адрес ответчика проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Заключение соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является муниципальной услугой, которая имеет заявительный характер.

Вместе с тем, до настоящего времени обращений о заключении соответствующего соглашения от ответчика в адрес Комитета не поступало.

Судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения наложены запреты по исполнительным документам.

В силу ч. 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по соглашению с собственником жилого помещения в аварийном доме ему может быть предоставлено жилое помещение, при его наличии в муниципальном жилищном фонде, равноценное по стоимости жилому помещению в аварийном доме, а при недостижении соглашения, в том числе, в связи с отсутствием равноценного жилого помещения, – выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3.2 ч. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка право собственности на данное недвижимое имущество прекращается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что многоквартирный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, истцом соблюден порядок направления требования о сносе многоквартирного дома, размер выкупной стоимости ответчиками не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и одновременно погашения всех ограничений прав и обременений объекта недвижимости, указанного в решении, по заявлению любой стороны.

В связи с удовлетворением требований об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчик подлежит признанию утратившими право пользования данным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей собственности Двинских Л. Е., путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения в размере 1790500 рублей.

Прекратить право собственности Двинских Л. Е. на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> после выплаты Двинских Л. Е. возмещения на жилое помещение или внесения его в депозит нотариуса.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> после выплаты Двинских Л. Е. возмещения или внесения его в депозит нотариуса.

Признать Двинских Л. Е. утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и одновременно погашения всех ограничений прав (запретов) и обременений объекта недвижимости, указанного в решении, по заявлению любой стороны.

Идентификатор Двинских Л. Е. – паспорт <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2024 года