Решение по делу № 2-11429/2017 от 03.07.2017

№ 2- 11429/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Олесюк Светланы Владимировны к ООО «Абсолют», МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Кочневой Наталье Александровне, Сейидову Джейхуну Элдар оглы о признании недействительными результатов торгов,

у с т а н о в и л:

Олесюк С.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 31.10.2017г. – 62) к ООО «Абсолют», МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Кочневой Н.А., Сейидову Д.Э. оглы о признании недействительными результатов торгов, ссылаясь на то, что торги в отношении ? доли <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу, признаны несостоявшимися, так как на день приема заявок 07.09.2016г. заявок на приобретение указанного имущества не поступило. Протоколом от 15.09.2016г. спорное имущество было передано взыскателю в счет погашения задолженности истца. Вместе с тем, при подписании протокола от 15.09.2016г. только один член комиссии из трех проголосовал за признание торгов несостоявшимися, остальные члены комиссии своего мнения не выразили. Кроме того, извещение о проведении торгов было публиковано в газете «Наш Красноярский край» 02.09.2016г. (выпуск № 65/851), то есть за 13 дней до проведения торгов, срок для подачи заявок и внесения задатка был установлен 5 дней. Указанные сроки меньше, чем сроки, установленные статьей 448 ГК РФ (извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за 30 дней до их проведения), и недостаточны для ознакомления с предлагаемым к покупке имуществом и внесения необходимых денежных средств на счет организатора торгов. В связи с этим, при проведении торгов не было подано ни одной заявки, что повлияло на результаты данных торгов. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными результаты торгов, проведенных ООО «Абсолют» 15.09.2016г.

В судебном заседании представитель истца Мокеев М.В. иск поддержал. Представители ответчиков ООО «Абсолют», МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ответчики Кочнева Т.А., Сейидов Д.Э. оглы в суд не явились, извещены должным образом (л.д. 91-96). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со статьей 57 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно статье 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об исполнительном производстве", торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу статьи 92 данного закона, в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Как установлено, в судебном заседании, определением Советского районного суда г. Красноярска от 13.08.2015г. были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения постоянно действующего Третейского суда при Обществе с ограниченной ответственностью «Юридическая стратегия - Сибирь» от 05.06.2015 года по делу № 24-Ф/2015 о взыскании с Олесюк С.В. в пользу Кочневой Н.А. суммы задолженности по договору займа в размере 682000 рублей, из которых 550000 рублей – сумма основного долга, 66000 рублей – проценты за пользование займом, 66000 рублей – пеня, и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Олесюк С.В. - ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> определением способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 500 000 рублей, с Олесюк С.В. в пользу Кочневой Н.А. взысканы расходы по уплате третейского сбора в размере 21487 рублей 50 копеек (л.д. 97).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.04.2016г. возбуждено исполнительное производство с предметом исполнения: обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору займа имущество, принадлежащее Олесюк С.В., - ? долю в праве на квартиру по <адрес>, определив начальную продажную стоимость данного помещения в размере 500 000 рублей; размер задолженности 682 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска от 22.06.2016г. (л.д. 74) арестованное имущество передано на торги.

13.07.2016г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае поручило ООО «Абсолют», действующему на основании государственного контракта от 30.12.2015г., совершить действия от имени Территориального управления по реализации на торгах арестованного имущества должника Олесюк С.В., согласно акту описи и ареста имущества от 15.04.2016г.; основание для реализации имущества: постановление о передаче на торги от 22.06.2016г.; начальная стоимость имущества: 500000 рублей (л.д. 79)

Организатором торгов была размещена информация о проведении торгов в газете «Наш Красноярский край» № 57/843 от 05.08.2016г. (лот № 11) с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характера продаваемого имущества и его начальной цены (л.д.52). Кроме того, информация была размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования www. Torgi. Gov.ru, 24absolyut.ru.

Согласно протоколу заседания комиссии от 18.08.2016г. (л.д. 51), первые торги по продаже заложенного имущества должника Олесюк С.В. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок от претендентов на приобретение имущества.

ООО «Абсолют» направлено уведомление о признании первых торгов несостоявшимися 18.08.2016г. (л.д. 50).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.08.2016г. начальная продажная стоимость заложенного имущества была снижена на 15% и составила 425 000 рублей (л.д.48-49).

Организатором торгов была размещена информация о проведении торгов в газете «Наш Красноярский край» № 65/851 от 02.09.2019г. (лот № 10) с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характера продаваемого имущества и его начальной цены (л.д. 47). Кроме того, информация была размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования www www. Torgi. Gov.ru, 24absolyut.ru. В соответствии с протоколом заседания комиссии по вопросу подведения итогов приема и регистрации заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества от 15.09.2016г. (л.д. 46), аукцион признается несостоявшимся в связи с отсутствием заявок. Данный протокол подписан членами комиссии.

ООО «Абсолют» направлено уведомление о признании вторичных торгов несостоявшимися 15.09.2016г. (л.д. 45).

16.09.2016г. ООО «Абсолют» на основании акта возврата нереализованного имущества данное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска (л.д. 44).

? доля в праве на квартиру по <адрес> передана взыскателю Кочневой Н.А. на основании согласия на оставление нереализованного имущества за собой от 21.09.2016г. и 21.12.2016г. подарена Сейидову Д.Э. на основании договора дарения (л.д. 39).

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 32-35), правообладателем спорного помещения являются Сейидов Д.Э. оглы и Олесюк У.В. по ? доле каждый.

Возражая по иску (л.д. 64-65), представитель Кочневой Н.А. указал на то, что торги по продаже арестованного имущества должника Олесюк С.В. проведены с соблюдением действующего законодательства, с соблюдением всех сроков, норм и правил опубликования, процедура проведения торгов не нарушена. Извещение о предстоящих торгах было размещено 02.09.2016г., в соответствии с положениями статьи 57 закона об ипотеке. Кроме того, недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. В данном случае торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, поэтому они не могут быть признаны недействительными.

Возражая по иску (л.д. 70-72), представитель МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва указало на то, что торги по продаже арестованного имущества должника проведены с соблюдением действующего законодательства, с соблюдением всех сроков, норм и правил опубликования, процедура проведения торгов не нарушена.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17.11.2015г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно которым, с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением (пункт 70).

В силу пункта 71 данного постановления, публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу пункта 72 постановления, пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Из материалов дела следует, что торги по продаже арестованного имущества должника Олесюк С.В. проведены с соблюдением действующего законодательства, с соблюдением всех сроков, норм и правил опубликования, процедура проведения торгов не нарушена.

Истица не представила суду доказательств, подтверждающих наличие существенных нарушение требований закона при проведении указанных торгов, в том числе, доказательств нарушения срока размещения информации о торгах в газете «Наш Красноярский край».

Вместе с тем, по представленным ответчиками данным, указанная информация размещена по первым торгам – 05.08.2016г., по повторным 02.09.2016г., то есть в установленный частью 3 статьи 57 Закона об ипотеке срок.

Протоколы заседаний комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от 18.08.2016г. и от 15.09.2016г. (л.д. 51, 46) подписаны членами комиссии.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о наличии каких либо лиц, имевших намерение принять участие в данных торгах, однако, не успевших обратиться с заявкой на участие в торгах по причине недостаточности срока приема заявок; сведений об обжаловании результатов торгов данными лицами материалы дела также не содержат.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и законные интересы истца не были ущемлены в ходе проведения торгов, поэтому суд не усматривает оснований для признания недействительными данных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Олесюк Светланы Владимировны к ООО «Абсолют», МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Кочневой Наталье Александровне, Сейидову Джейхуну Элдар оглы о признании недействительными результатов торгов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.