Решение от 30.11.2021 по делу № 2-3395/2021 от 20.09.2021

                                                                                              Дело № 2-3395/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года                                         г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

с участие прокурора А.А. Михайлова,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан к Фролову С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Министерство образования и науки Республики Татарстан обратилось в суд с иском к Фролову С.В. о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; об обязании освободить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>; о признании утратившим права пользования вышеуказанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец Министерство образования и науки Республики Татарстан указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Габдулхаковым Р.А. был заключен договор найма жилого помещения № сроком на 5 лет, также был составлен акт приема-передачи жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>. Данный договор был продлен на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Протокол № и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение находится в составе специализированного жилищного фонда РТ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и было передано за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.    Однако ответчик нарушает существенные условия договора об оплате коммунальных услуг и условиях пользования жилого помещения, а также нормы жилищного законодательства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивает коммунальные платежи. В связи с данными обстоятельствами он обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО УК «Управдом+», ГБУ «Нурлатский детский дом» (л.д. 2-3).

Представитель истца Министерства образования и науки Республики Татарстан –Борисова Е.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), в судебном заседании уточнила исковые требования, и просила признать ответчика Фролова С.В. утратившим права пользования жилым помещением и расторгнуть договор найма жилого помещения, на этих исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Фролов С.В. в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», своих возражений не представил (л.д.40).

Представитель третьего лица ГБУ «Нурлатский детский дом» -Шарафутдинова И.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), в судебном заседании исковые требования поддержала, мотивируя тем, что ГБУ "Нурлатский детский дом" осуществляет контроль за жилыми помещениями, которые предоставляются в Зеленодольском муниципальном районе детям-сиротам. Фролов С.В. их воспитанником не являлся. До апреля 2017 года ответчик оплачивал коммунальные платежи, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает.

Третье лицо ООО УК «Управдом+» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 41).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, однако ответчик не является за получением почтовых извещений, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1,2,3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.4 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки РТ и Фроловым С.В. был заключен договор найма жилого помещения № в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности РТ, состоящее из квартиры общей площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: Р, <адрес>, для временного проживания в нем (л.д.23-25,26,27).

В п.п.5 п. 1 вышеуказанного договора указано, что срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25,23). В соответствии с п.2.2 Договора наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленным ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 23-25).

Согласно п.п.1 п. 4.1 вышеуказанного договора, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнисения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л.д.23-25).

На основании решения Министерства Образования и науки РТ от ДД.ММ.ГГГГ № Протокол № вышеуказанный договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен (л.д. 28,29-31).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: РТ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Фролов С.В. (л.д. 36).

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Зеленодольский Управдом плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 243751,83 руб. (л.д. 51), оплата по жилищным и коммунальным платежам за указанное жилое помещение не производится с мая ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более шести месяцев, что подтверждается справками по начислениям (л.д. 53-55).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Фролов С.В. в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд. В связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

       Таким образом, судом установлено, что Фролов С.В. в жилом помещении по адресу: РТ, <адрес> не проживает, в нарушение условий договора не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение более шести месяцев, соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суду не представлено.

Доказательств, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении по уважительным причинам судом не установлено.

Следовательно, договор найма специализированного жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> подлежит расторжению, а Фролова С.В. следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 3,83,101 ЖК РФ, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░..

       ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: