Решение по делу № 2-3/2021 от 06.11.2020

К делу №

№-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

    29 декабря 2021 года                                                                         г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего              Ситникова В.Е.

при секретаре                     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом путем приведении помещения в первоначальное состояние, взыскание неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом путем приведении помещения в первоначальное состояние, взыскание неустойки.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Ответчики, собственники квартир в том же многоквартирном доме.

ФИО3 принадлежит <адрес>, ФИО1 <адрес>, ФИО4 <адрес>.

Ответчики, без разрешительной документации и согласия собственников многоквартирного жилого дома произвели реконструкцию балконов путем их увеличения, как в длину, так и в ширину, что повлекло увеличение площади квартир, является изменением конструкции жилого дома и затрагивает общее имущество многоквартирного дома.

Истец полагает, что в результате реконструкции увеличилась нагрузочная способность балконной плиты, которая опирается на несущую стену жилого дома, что не предусматривалось конструктивно при проектировании и строительстве жилого дома, который возведен более 70 лет назад, влечет увеличение нагрузки на плиту, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд обязать ответчиков произвести за свой счет строительные работы по произведению принадлежащих им квартир в первоначальное состояние. В случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчиков неустойку в размере 10 000 руб. с каждого, за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения суда в полном объеме.

Представитель истца ФИО7, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчиков направлены судебные повестки, за которыми, согласно почтовым уведомлениям, они не явились.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО8 против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица, ООО «ГУК-Краснодар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как предусмотрено Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Как предусмотрено Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Согласно п. 4.2.4.9 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается; увеличение, изменение габаритов и конфигурации балкона является самовольным переустройством жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 стати 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органов, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяет строительную конструкцию как часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных правовых норм балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики, собственники квартир в том же многоквартирном доме.

ФИО3 принадлежит <адрес>, ФИО1 <адрес>, ФИО4 <адрес>. Указанное подтверждено выписками из ЕГРН.

Ответчики, без разрешительной документации и согласия собственников многоквартирного жилого дома произвели реконструкцию балконов путем их увеличения.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения спора, судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Легал Сервис».

В результате проведенного исследования в материалы дела поступило экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта в конструкцию балконов квартир №, 69,73 по <адрес> в г. Краснодаре вносились изменения и осуществлялась реконструкция. Увеличение линейных размеров является реконструкцией, в результате которой увеличилась не только площадь балконов, но и как следствие, площадь квартир, принадлежащих ответчикам на праве собственности.

Многоквартирный жилой дом, является объектом капитального строительства и для выполнения работ по реконструкции, собственникам необходимо получение Разрешения на реконструкцию.

Согласно карте Градостроительного зонирования территории МО г. Краснодар, обследуемый объект расположен в границах территории исторической общественно-деловой зоны. Согласно п. 10 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар (Приложение №) допускается устройство эркеров и балконов глубиной не более 1,2 м., запрещается использование нетрадиционных материалов – фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, профилированного металла, пластика и пр.

В нарушение указанных положений глубина балконов квартир ответчиков увеличилась на 0,4 м., что превышает допустимую глубину, равную 1,2 м. Облицовка балконов выполнена из металлических профилированных листов, который не допускается к использованию в данной исторической общественно-деловой зоне.

Кроме того, расширение балконов, не предусматривалось при разработке проектной документации на строительство многоквартирного дома, и исходя из положений ст. ст. 7, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» для исключения угрозы жизни и здоровью граждан, необходимо выполнение соответствующих расчетов компетентной организацией.

В связи с отсутствием проектной документации, содержащий такие расчеты, с учетом физического износа жилого дома, эксперты пришли к выводу о том, что имеется угроза для жизни и здоровья граждан.

Правильность и обоснованность выводов эксперта не вызывает у суда сомнений. Заключение подготовлено экспертами, обладающими достаточной квалификацией и стажем работы, предупреждёнными об ответственности за дачу ложного заключения, по итогам исследования материалов дела, является допустимым доказательством.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта по поставленным вопросам мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. При изучении данного экспертного заключения, судом не установлено объективных фактов, предусмотренных частью 2 статьи 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта.

Кроме того, обязательного согласия всех собственников помещений, на реконструкцию, ответчиками не получено.

При указанной совокупности обстоятельств, суд находит заявленные требования обоснованными. На ответчиков должны быть возложены обязанности произвести за свой счет строительные работы по приведению квартир в первоначальное состояние.

Помимо прочего, истец просит суд взыскать с ответчиков неустойку в размере 10 000 руб. с каждого, за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения суда в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, изложенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в п. п. 31,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Удовлетворяя требование истца о присуждении судебной неустойки, суд исходит из того, что размер ответственности должен быть обременительным для должника, стимулирующим его к исполнению решения суда незамедлительно с момента объявления резолютивной части судебного акта.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчиков неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая необходимость в исполнении судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд полагает обоснованным взыскание неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет привести балкон <адрес> в г. Краснодаре в первоначальное состояние.

Обязать ФИО4 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет привести балкон <адрес> в г. Краснодаре в первоначальное состояние.

Обязать ФИО3 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет привести балкон <адрес> в г. Краснодаре в первоначальное состояние.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, до момента его исполнения.

В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий