Решение по делу № 2-1828/2018 от 23.10.2018

Дело № 2- 1828/2018 24 декабря 2018 г. город Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца Гущиной И.В.,

ответчика Початовой И.С.,

представителя третьего лица АО «Гринфилдбанк» Присяжнюка Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дормидонтова ФИО9 к Початовой ФИО10 о расторжении договора купли -продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Дормидонтов В.Г. обратился в суд с иском к Початовой И.С. о расторжении договора купли -продажи земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что между Дормидонтовым В.Г. как продавцом и Початовой И.С. как покупателем 17 августа 2011 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. 13 сентября 2011 г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика на указанный земельный участок. Покупатель купила указанный земельный участок за 3 454 201 рублей. Указанная сумма должна была быть оплачена покупателем до 18 мая 2013 года, согласно п. 5 договора от 17.08.2011 г. Дополнительным соглашением от 29 июля 2013 года покупатель и продавец внесли изменения в пункт 5 договора и определили новый срок оплаты до 31 декабря 2015 года.

Ответчик 23 октября 2012 года принял решение о разделе земельного участия с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> В результате раздела было образовано 5 земельных участков: 1)земельный участок, кадастровый №, площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

2) земельный участок, кадастровый №, площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

3) земельный участок, кадастровый №, площадь № кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

4) земельный участок, кадастровый №, площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

5) земельный участок, кадастровый №, площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

До настоящего времени Початова И.С. оплатила истцу стоимость одного земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, в размере 499 200 рублей. На момент подачи иска сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 955 001 рублей.

28 сентября 2018 года в связи с неисполнением Початовой И.С. обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости истец направил требование об их оплате, а также соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в случае неоплаты, которое ответчиком оставлено без ответа. Истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 17 августа 2011 года, заключенный между Дормидонтовым В.Г. и Початовой И.С. в части продажи земельных участков: 1- с кадастровым номером № площадью 2980 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, 2- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес> 3- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; прекратить право собственности Початовой И.С. на указанные земельные участки и передать Дормидонтову В.Г. право собственности на указанные земельные участки.

Истец Дормидонтов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле участвует представитель.

Представитель истца по доверенности Гущина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчик Початова И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, применить к заявленным требованиям срок исковой давности, так как с момента заключения договора купли-продажи земельного участка прошло более семи лет, а с момента предъявления соглашения о продлении срока выплаты по договору на заседании Ивановского районного суда Ивановской области (Дело № 2- 350/14) в начале 2014 года, прошло более четырех лет. Представила письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, АО «Гринфилдбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Присяжнюк Я.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск.

Представители третьих лиц –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росресстра» по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрив материалы дела № 2-350/2014 по иску Дормидонтова В.Г. к Початовой И.С., Початову А.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 августа 2011 г., Дормидонтов В.Г. продал Початовой И.С. земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п. 5 договора, покупатель купил у продавца земельный участок за 3454201 руб. и должен был оплатить указанную сумму путем перечисления денежных средств частями на расчетный счет продавца до 18 мая 2013 г. Согласно п. 6 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка участок находится в залоге у продавца (л.д.14). Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке 13 сентября 2011 г., согласно печати на договоре (л.д.14 оборот) и выписке из ЕГРН от 21.11.2018 г.

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от 17.08.2011 г., заключенного 29.07.2013 г., Дормидонтов В.Г. и Початова И.С. договорились, что оплата по договору от 17.08.2011 г. должна быть оплачена покупателем Початовой И.С. до 31.12.2015 г. (л.д.15, дело 2-350/2014 л.д.30).

Согласно решения о разделе земельного участка от 23.10.2012 г., Початова И.С. как собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося в залоге у Дормидонтова В.Г., приняла решение о разделе земельного участка на 5 новых земельных участков: 1)земельный участок, кадастровый №, площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 2) земельный участок, кадастровый №, площадь 4321 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

3) земельный участок, кадастровый №, площадь № кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

4) земельный участок, кадастровый №, площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

5) земельный участок, кадастровый №, площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.16-17).

Согласно выписок из ЕГРН от 21.11.2018 г., земельный участки с кадастровыми номерами № № находятся в собственности Початовой И.С., на участки зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Дормидонтова В.Г. на основании договора купли-продажи от 17.08.2011 г.

Согласно расписке от 28.05.2013 г., Дормидонтов В.Г, получил от Початовой И.С. денежные средства в сумме 499200 руб. за земельный участок с кадастровым номером 37:05:010408:370 и обязался снять с него залог (л.д.18. дело 2-350/2014 л.д.32).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 г., земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Болотовой А.Н., право зарегистрировано 10.10.2013 г.

28 сентября 2018 года истец направил ответчику требование об оплате земельных участков, а также соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка в случае неоплаты, которое ответчиком было получено 3.10.2018 г. (л.д.19, 20, 11,12,21).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашениям сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ, положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате истцу земельных участков в полном объеме. Ответчик Початова И.С. не исполнила обязательств по оплате приобретенного у истца земельного участка, тем самым допустила существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истец не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям п. 1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

С доводами ответчика о пропуске истцом при подаче иска срока исковой давности, суд согласиться не может.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По условиям дополнительного соглашения от 29.07.2013 г. срок оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 17.08.2011 г. был установлен сторонами до 31.12.2015 г. Указанное дополнительное соглашение было представлено ответчиком в судебном заседании 4.03.2014 г. при рассмотрении иска Дормидонтова В.Г. о взыскании с Початовой И.С. оплаты за проданные земельные участки по договору от 17.08.2011 г. в подтверждении доводов, что срок оплаты по договору еще не наступил. Таким образом, истцом при подаче 23.10.2018 г. настоящего иска срок исковой давности, исчисляемый с 1.01.2016 г., не пропущен.

Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 17.08.2011 г. в части продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, образованные при разделе земельного участка с кадастровым номером № за которые истец не получил оплаты, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом подлежит прекращению право собственности ответчика на указанные земельные участки и регистрация права собственности истца на указанные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Дормидонтова Виктора Германовича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 17 августа 2011 г., заключенный между Дормидонтовым ФИО11 и Початовой ФИО12 в части продажи земельных участков: 1- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес>

Прекратить право собственности Початовой Ирины Сергеевны на земельные участки: 1- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д<адрес>.

Передать в собственность № земельные участки 1- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Муравьева М.М.

Решение в окончательной форме составлено 29.12.2018 г.