Решение по делу № 2-2395/2019 от 11.06.2019

Дело № 2-2395/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В«01В» июля 2019РіРѕРґР°                              Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца Карпова В.Н. – Кузьминой Л.В., действующей на основании доверенности серии 23-АА № 7034396 от 04.05.2017года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Виктора Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

                     УСТАНОВИЛ:

Карпов В.Н. обратился в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровыми номерами №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 415 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9. от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Участок огорожен, споры со смежными землепользователями отсутствуют. В ходе выполнения работ по межеванию было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь не соответствует сведениям ЕГРН относительно данного земельного участка, что является следствием реестровой ошибки.

    Р’ судебном заседании представитель истца РїРѕ доверенности РљСѓР·СЊРјРёРЅР° Р›.Р’. повторила РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, требования поддержала Рё просила удовлетворить РёС… РІ полном объеме, ссылаясь РЅР° изложенные РІ РёСЃРєРµ обстоятельства.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю РЎРёРґРѕСЂРёРЅР° И.Р’. РёСЃРє РЅРµ признала.

     Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, СЃСѓРґ находит исковые требования подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

    Р˜Р· представленных РІ материалы дела доказательств РІРёРґРЅРѕ, что истцу Карпову Р’.Рќ. РЅР° праве собственности принадлежит земельный участок СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ адресу: <адрес>, Рѕ чем свидетельствует Выписка РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

С целью уточнения границ своего участка истец Карпов В.Н. обратился в орган регистрации прав с соответствующим заявлением о кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, представив межевой план кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Р Р°СЃСЃРјРѕС‚рев заявление, ДД.РњРњ.ГГГГ органом регистрации прав принято решение, РІ котором Карпову Р’.Рќ. указано, что осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества РЅРµ представляется возможным, РїРѕ тем основаниям, что конфигурация земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, представленная РІ межевом плане РЅРµ соответствует документу, определявшему местоположение границ земельного участка РїСЂРё его образовании Рё отсутствия документов, подтверждающих ошибку РІ указанном документе.

Участок находится в сложившейся застройке. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера сведения о местоположении границ земельного участка, согласно документов, определявших его местоположение при его образовании не соответствуют расположению границ участка на местности. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

    РџСѓРЅРєС‚РѕРј 13 Требований Рє межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается РІ состав межевого плана, РІ том числе РІ случае, если РІ результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность Р·Р° отражение РІ межевом плане сведений, РІ том числе Рѕ фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих РЅР° местности пятнадцать Рё более лет Рё закрепленных СЃ использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменились на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), выявленное несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В силу ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

    РЎСѓРґ РїРѕ требованию любого лица или любого органа, РІ том числе органа регистрации прав, вправе принять решение РѕР± исправлении реестровой ошибки РІ описании местоположения границ земельных участков (С‡. 6).

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 3 Гражданского процессуального кодекса Р Р¤ заинтересованное лицо вправе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном законодательством Рѕ гражданском судопроизводстве, обратиться РІ СЃСѓРґ Р·Р° защитой нарушенных, либо оспариваемых прав Рё законных интересов.

    Р’ силу СЃС‚. 12 Гражданского кодекса Р Р¤ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными РІ указанной статье, Р° также иными способами, предусмотренными законом.

    Р’ силу части 4 статьи 16 Федерального закона в„– 221-ФЗ, если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено настоящим Федеральным законом, никто РЅРµ вправе требовать иначе как РЅР° основании решения СЃСѓРґР°, РѕС‚ собственника поставленного РЅР° учет объекта недвижимости или РѕС‚ РёРЅРѕРіРѕ лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

    РўР°РєРёРј образом, РІ настоящее время РІ документе, РІ котором допущена ошибка, внести РІ него исправления РІРѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ представляется возможным, Р° потому требования Карпрова Р’.Рќ. РѕР± установлении местоположения границ земельного участка Рё установлении его границ РІ соответствии СЃ межевым планом РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10., следует удовлетворить.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит частичному удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

                    Р Р•РЁР˜Р›:

Исковые требования Карпова Виктора Николаевича – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исправлении реестровой ошибки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11.

        Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Октябрьский районный СЃСѓРґ Рі РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєР° РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его составлении РІ окончательной форме.

        РЎСѓРґСЊСЏ