Решение по делу № 2-2315/2023 от 23.05.2023

        Дело № 2-2315/2023

        Уникальный идентификатор дела

56RS0042-01-2023-002628-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года                                                                           г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.,

при секретаре Миногиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко С.В. к Мишневу А.В., АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал» НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «УК «Эко Дом» о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Демченко С.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Мишневу А.В., указав, что является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Совместно с ней собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности является Мишнев А.В., который в спорной квартире не проживает. С сентября 2018 года и по настоящее время истец проживает постоянно в городе Калининграде Калининградской области, где она и зарегистрирована по месту своего проживания. В <адрес> постоянно никто не проживает, в данной квартире прописаны только истец и ответчик. Истцу стало известно о том, что Мишнев А.В. начиная с 2019 года не производит оплату за жилое помещение, собственником которого он является и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности перед управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. Истец периодически оплачивает все задолженности по данной квартире. Поскольку уже длительное время Мишнев А.В. на контакт не идет, истцу никаких документов на квартиру не предоставляет, то и достигнуть соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги истцу с ним не удалось. Поскольку между сторонами не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу:                        <адрес>, между собственниками Демченко С.В. и Мишневым А.В. в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику, обязать ООО «УК «Эко Дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с собственниками Демченко С.В. и Мишневым А.В.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал» НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области».

В судебное заседание истец Демченко С.В. не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Мишнев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств не представил.

Представитель ответчика ООО «УК «Эко Дом» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором по поводу второго требования истца об обязании ООО «УК «Эко Дом» выдать платежные документы и заключить отдельные соглашения с обоими собственниками, поясняет следующеев соответствии с п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации и Договором управления многоквартирным домом, управляющая компания по заданию собственников помещений в этом доме за определённую плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги («содержание жилья и текущий ремонт») по управлению многоквартирным домом, отдельные дополнительные соглашения с собственниками управляющая компания не заключает. В случае определения судом порядка пользования жилым помещением – данное решение будет реализовано и начисление оплаты за услугу «содержание жилья и текущий ремонт» будет производиться согласно решению суда.

Представитель ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в которомуказывает, что считает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. АО «ЭнергосбыТ Плюс» является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Оренбургской области, исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 Федерального закона от 26.03.2003 г. № 35 «Об электроэнергетике» гарантирующий поставщик электрической энергии (далее гарантирующий поставщик) – коммерческая организация, которой в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоен статус гарантирующего поставщика, которая осуществляет энергосбытовую деятельность и обязано в соответствии с Федеральным законом заключить договор энергоснабжения, договор купи-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с любым обратившимся к ней потребителем электрической энергии либо с лицом, действующим от своего имени или от имени потребителя электрической энергии и в интересах указанного потребителя электрической энергии и желающим приобрести электрическую энергию. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, считаем, что требования к АО «ЭнергосбыТ Плюс» не обоснованы. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме. В отношении физических лиц подлежат применению Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Представитель ответчика ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в которомсообщает следующее. Лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт на имя Мишневой Е.Т., начисления за газ производятся по показаниям установленного прибора учета газа. Обращает внимание суда, на то, что Общество находится в договорных отношениях с физическими лицами. Против требований истца о разделении лицевого счета, по которому производятся начисления за газ, Общество будет возражать по следующим основаниям. Согласно пункту 24 Правил поставки газа, утвержденных постановлением Правительства РФ № 549 от 21.07.2008, при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора учета газа. Для принятия решения о разделении лицевых счетов суду необходимо решить вопрос о том, каким образом жильцы квартиры будут определять ежемесячно, сколько кубов газа потребил каждый проживающий. В вышеуказанной квартире в базе данных Общества числится проживающих – 2 человека. В случае разделения лицевого счета при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан, и в каком объеме, так как начисления за газ производятся не из расчета количества проживающих. Обращает внимание суда на то, что абонент оплачивает фактически потребленный газ, т.к. начисления производятся по показаниям счетчика.

Представитель ответчика ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в которомуказал, чтомногоквартирный дом по адресу:                  <адрес> находится в управлении ООО «УК «ЭкоДом» в соответствии с заключенным договором управления. С 01.07.2015года собственники и пользователи помещений вышеуказанного многоквартирного дома находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал». Квартира № по <адрес>, оснащена приборами учета, по показаниям которого осуществляется начисление платы за водоснабжение и водоотведение. Показания прибора учета потребителем ежемесячно передаются, на основании которых производится начисление за КУ. Лицевой счет № по указанному адресу зарегистрирован на имя Демченко С.В.. Задолженность на 01.08.2023года за водоснабжение и водоотведение составляла 198,85 рублей– основной долг, пени – 229,40рублей (за период май 2022 по настоящее время). Таким образом, определение порядка оплаты услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из размера общей площади жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на указанное помещение, не соответствует требованиям жилищного законодательства. Для определения порядка оплаты необходимо учитывать фактическое пользование услугам холодного водоснабжения и водоотведения в жилом помещении по адресу: <адрес>, ане размеры долей истца и ответчика в праве на данную квартиру. В виду того, что система водоснабжения находится в общем пользовании, раздельный учет не организован, а при наличии прибора учета, введенного в эксплуатацию применение норматива потребления коммунальных услуг не предусмотрено законом, ООО «Оренбург Водоканал» считает невозможным раздельное начисление по уплате водоснабжение и водоотведения без организации раздельного учета. Кроме того, в адрес ООО «Оренбург Водоканал» обращений со стороны сособственников спорного жилого помещения для решения вопроса о разделения лицевых счетов с соответствующим соглашением всех участников общедолевой собственности в отношении порядка оплаты услуг водоснабжения и водоотведения, не поступало. Соответственно, ООО «Оренбург Водоканал» не отказывал истцу в разделении лицевых счетов, и в случае наличия согласия второго собственника, был готов выполнить требования истца.

Представители ответчиков ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4).

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.9, 11, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07.09.2023 года, собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются: Мишнев А.В. (1/2 доля) и Демченко С.В.(1/2 доля).

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской областиМишнев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 05.08.1994 года по настоящее время.

Согласно паспортным данным Демченко С.В. постоянным местом регистрации истца является <адрес>. Кроме того, согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания с 26.08.2020 года по 20.08.2025 года Демченко С.В. зарегистрирована по месту пребывания: <адрес>.

Согласно представленным истцом платежным поручениям ПАО Сбербанк, Демченко С.В. оплачивает коммунальные услуги через мобильное приложение.

В данном деле между собственниками отсутствует добровольное соглашение по оплате за коммунальные услуги.

Согласно имеющимся материалам дела квитанциям, деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется ООО «УК «Эко Дом».

Коммунальные услуги собственникам помещений МКД предоставляются ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам, заключенным собственниками. Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется ежемесячно, исходя из размера платы, и доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» является исполнителем коммунальных услуг «электроснабжение» по адресу <адрес>.

С 01.12.2015 года собственники и пользователи помещений МКД по адресу <адрес>, находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал».

ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» является поставщиком газа в МКД по адресу: <адрес>.

Оплата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>, производится в ООО «Природа».

Взносы на капитальный ремонт собственниками МКД по адресу:                    <адрес>, производятся в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников: Демченко С.В. – 1/2 доли, Мишнев А.В.– 1/2 доли, учитывая, что между лицами, являющимися сособственниками спорного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение.

Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленным судом долям.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, определение размера и порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для заключения с собственниками жилого помещения отдельных договоров на оплату содержания жилья и ремонта помещения, оплату у коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов на оплату взносов на газоснабжения, электроснабжения, взносов на капитальный ремонт, отопления, водоснабжения, водоотведения, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно установленных судом долей.

При этом ООО «УК «Эко Дом» не может являться надлежащей организацией по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кроме заключения соглашения и выдаче платежных документов по начислению оплаты за услугу «содержание жилья и текущий ремонт».

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Демченко С.В. к Мишневу А.В., АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал» НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «УК «Эко Дом» о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на капитальный ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание жилого помещения, газоснабжение, электроснабжение, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами, - <адрес>, между собственниками Демченко С.В. и Мишневым А.В. пропорционально их долям в праве собственности, а именно за Демченко С.В. в размере 1/2 доли, Мишневым А.В. в размере 1/2 доли.

Возложить на ООО «УК «Эко Дом», АО «Энергосбыт Плюс», ПАО                «Т Плюс», ООО «Природа» ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург» ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области» обязанность заключить с Демченко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия №, и Мишневым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату газоснабжения, электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, по жилому помещению – <адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности каждого собственника.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                        Е.Г. Гончарова

Решение в окончательной форме принято 29.09.2023 года.