Решение от 17.01.2020 по делу № 2-170/2020 от 29.11.2019

32RS0015-01-2019-003192-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Листратенко В.Ю.,

при секретаре Пономаревой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-170/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. В данном доме была произведена реконструкция путем сноса печи и строительства жилой пристройки к дому без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, ФИО2 городской администрацией было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию.

Просит сохранить жилой дом общей площадью 59,0 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м, общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – 65,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м, общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – 65,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – <адрес> городская администрация в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица – МО № ГБУ «<данные изъяты>» не явился, извещен надлежащим образом.

Протокольным определением из числа третьих лиц исключено МО по ФИО2, ФИО2, ФИО2 <адрес>м и <адрес> ФСГРКК по <адрес>.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 50,5 кв.м, жилой, 28,1 кв.м.

Согласно справке Межрайонного отделения № ГБУ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, по данным последнего технического обследования, имеет общую площадь 59,0 кв.м, жилую площадь 41,0 кв.м, общую площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора - 65,9 кв.м. Расхождение общей площади на 8,5 кв.м возникло за счет самовольно выстроенной жилой пристройки лит. А1 общей площадью 5,9 кв.м, сноса печи и уточнения размеров общей площади 2,6 кв.м.

Техническим заключением ГБУ «<данные изъяты>» установлено, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит. А1) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) к жилому дому № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что самовольная реконструкция дома посредством, в том числе самовольно возведенной пристройки, осуществлено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 41,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 65,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 41,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 65,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.01.20 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.