Решение по делу № 2-606/2015 от 01.04.2015

                                    № 2-606/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 июня 2015 года г. Бирск

Бирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Р.,

при секретаре Семеновой Н.С.,

с участием истцов Старцевой Л.Л., Упмал А.А., Упмал А.А., ответчика Новокшеновой Г.Т., ее представителя Хамитова С.А., представителя третьего лица Администрации МР Бирский район РБ Беляевой М.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старцевой Л.Л., Упмал А.А., Упмал А.А., действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1 ФИО3, ФИО4 к Новокшоновой Г.Т. о признании здания самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Старцева Л.Л., Упмал А.А., Упмал А.А. обратились в суд с иском к Новокшоновой Г.Т. о признании здания самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, указав в обоснование своих требований на то, что Старцева Л.Л. является собственницей <адрес>. Данный дом она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Упмал А.А., Упмал А.А. и их четверо несовершеннолетних детей являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки их домов, на соседнем участке по адресу: <адрес> уже было построено здание, расположенное очень близко к границам их участков. Застройщиками являются Новокшонов В.Е. и Новокшонова Г.Т., проживающие по адресу: <адрес>, построенное здание они хотят использовать: первый этаж в качестве магазина, мансарду в качестве жилого помещения. От бывших собственников своих домов им известно, что Новокшоновы согласия на расположение здания относительно границ для получения разрешения на строительство дома не получали, хотя их дома были построены раньше до покупки ответчиком земельной участка по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Так как построенное здание расположено очень близко к границам сопредельных участков, весь снег с крыши падает на их дворы и строения. Однажды снег упал на сына Упмалов. На контакт ответчики не идут. Согласно сообщению № Главного архитектора администрации МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик разрешения на строительство жилого дома не получала. Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ. УНД ГУ МЧС РФ по РБ нарушены требования противопожарной безопасности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо, однако ответчица бездействует. Построив здание без разрешительных документов, без проекта, без соблюдения противопожарных, строительных норм, ответчица нарушает их права, ее строение опасно для жизни и здоровья, окружающих, приводит в негодность их строения.

Истцы просят признать строение, расположенное по адресу: <адрес> построенное ответчицей Новокшоновой Г.Т. самовольной постройкой; вынести решение о сносе данной самовольной постройки, т.к. сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы и создает угрозу жизни и здоровья.

Истцы Старцева Л.Л., Упмал А.А., Упмал А.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Новокшонова Г.Т., ее представитель Хамитов С.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Бирский район Беляевой М.Е. в судебном заседании считает исковые требования необоснованными, нет оснований для их удовлетворения.

Суд, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, выслушав истцов Старцеву Л.Л., Упмал А.А., Упмал А.А., ответчика Новокшонову Г.Т., ее представителя Хамитова С.А., представителя третьего лица Беляеву М.Е., приходит к выводу, что исковые требования о признании здания самовольной постройкой и сносе самовольной постройки не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Старцевой Л.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией ГП г.Бирск МР Бирский район РБ Упмал А.А., зарегистрированная по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: муж - Упмал А.А., сын ФИО1., дочь – ФИО2., сын – ФИО3.

Согласно свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Упмал А.А., Упмал А.А., ФИО1., ФИО2 ФИО3., ФИО4 на праве долевой собственности по <данные изъяты> каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Упмал А.А., Упмал А.А., ФИО1 ФИО2., ФИО3 ФИО4. на праве долевой собственности по <данные изъяты> каждому принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ОНД Бирского района и г. Бирск УНД ГУ МЧС РФ по РБ между жилым домом по адресу: <адрес> нарушены требования противопожарного расстояния.

В соответствии с выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения (обременения) установлены в отношении Новокшоновой Г.Т. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилую индивидуальную постройку, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Новокшоновой Г.Т. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под индивидуальную жилую застройку в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель в лице представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бирскому району и г. Бирск предоставляет, а арендатор - Новокшонова Г.Т. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ответчиком Новокшоновой Г.Т. спорное строение возведено за земельном участке по адресу: <адрес> предоставленном в аренду под индивидуальную жилую застройку.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что ответчиком осуществлено строительство жилого дома с нарушением требований пожарной безопасности, без получения разрешения на строительство в уполномоченном органе, постройка нарушает их права и интересы, а также их семей.

Определением Бирского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ЗАО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт». Расходы по проведению экспертизы возложены на истцов.

Согласно сообщению ЗАО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отказом истцов от оплаты экспертизу не представилось возможным провести.

В п. 46 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из анализа вышеприведенных норм применительно к спорным правоотношениям следует, что для удовлетворения требований о сносе самовольной постройки, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: существенное нарушение градостроительных норм и правил при строительстве, нарушение прав граждан возведенной постройкой и наличие угрозы для жизни и здоровья граждан возведенным строением. При этом доказанность одного из обстоятельств не может быть основанием для удовлетворения требований о сносе строения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании строения по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязании снести данное строение, поскольку спорное строение возведено ответчиком на земельном участке, предоставленном в законном порядке в аренду. Истцами не представлено доказательств того, что спорное строение возведено с существенным нарушением градостроительных норм и правил при строительстве, нарушает их права и интересы, угрожает жизни и здоровью. От проведения экспертизы истцы отказались.

Также, в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Кроме того, ст. 14 ГК РФ, допуская самозащиту права, устанавливает, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Предлагаемый истцом способ защиты своего права в виде сноса строения явно неравнозначен нарушенному праву. Следует учитывать, что снос возведенной постройки является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица осуществившего такое строительство. При этом, устранение последствий нарушений прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство либо третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Старцевой Л.Л., Упмал А.А., Упмал А.А. действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Новокшоновой Г.Т. о признании здания самовольной постройкой и сносе самовольной постройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бирский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  Л.Р. Насырова

Копия верна

Судья                                  Л.Р. Насырова