Решение по делу № 2-8489/2024 от 25.07.2024

72RS0014-01-2024-010343-24

2-8489/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень                                   29 августа 2024 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Яковлевой Н.С.

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО города Тюмени Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8489/2024 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Зарубиной Людмиле Филипповне о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к Зарубиной Л.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень включено в специализированный жилищный фонд города Тюмени и отнесено к жилым помещениям маневренного фонда муниципального специализированной жилищного фонда города Тюмени.

Жилое помещение предоставлено для проживания Зарубиной Л.Ф. на период до завершения капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>

В ходе осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что жилое помещение не соответствует плану жилого помещения в техническом паспорте (захват площади общего пользования), истцом в адрес ответчика направлено письмо о расторжении договора найма жилого помещения с предложением о приведении жилого помещения в первоначальное состояние либо предоставить документы о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии, оставленное без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

Прокурор Ленинского АО города Тюмени, давая заключение в порядке ч.3 ст.45 ГПК РФ в целях осуществления возложенных на прокурора полномочий, полагала исковые требования     подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили.

Заслушав    заключение прокурора исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Тюмени от 15 августа 2013 №597 жилое помещение <адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени и отнесено к жилым помещениям маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени.

Приказом департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 19 июня 2023 №2492 жилое помещение    <адрес> предоставлено Зарубиной Л.Ф. на период до завершения капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>

На основании указанного приказа между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и    Зарубиной Л.Ф. 20 июня 2023 года заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №23/0009 по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ч.2 ст.106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

В ходе осмотра технического состояния жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что жилое помещение не соответствует плану жилого помещения в техническом паспорте (захват площади общего пользования), в связи с чем работы по капитальному ремонту проводится не будут.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с предложением о приведении жилого помещения в первоначальное состояние либо предоставить документы о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии, оставленное без удовлетворения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме установлен статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает их согласование с органом местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 названной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, то суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 статьи 29 указанного кодекса, принимает решение: в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (пункт 2 части 5 статьи 29 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что Зарубина Л.Ф. занимает жилое помещение на условиях договора социального найма ее права отличны от права собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с условиями типового договора социального найма, наниматель жилого помещения не вправе производить перепланировку, переустройство, или реконструкцию занимаемого жилого помещения без согласия наймодателя.

Учитывая, что Зарубино Л.Ф. не приняты меры, указанные в уведомлении департамента, договор найма жилого помещения маневренного фонда от 20 июня 2023 года №23/0009 подлежит расторжению.

Зарубина Л.Ф. в жилом помещении <адрес> зарегистрированной не значится.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Зарубиной Людмиле Филипповне о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 20 июня 2023 года №23/0009 на жилое помещение по адресу <адрес>, заключенный с Зарубиной Людмилой Филипповной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №).

Выселить Зарубину Людмилу Филипповну из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме принято 04 сентября 2024 года.

Председательствующий судья                       Н.Ш. Глебова

Копия верна.

Подлинник     решения подшит

в материалы гражданского дела №2-8489/2024

и хранится в Ленинском районном суде города Тюмени.

Решение вступило (не вступило) в законную силу с «_____»____________2024

Судья                                                Н.Ш. Глебова

Секретарь                                  Н.С. Яковлева