Решение по делу № 2-10179/2017 от 15.11.2017

№ 2-578/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                Кузьминой А.В.,

при секретаре                                                           Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Валентины Филипповны к ООО «РОНД», ПАО «Сбербанк России» о регистрации перехода права собственности, признании ипотеки прекращенной и исключении записи об ипотеке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение № по адресу: АДРЕС,общей площадью 95,1 кв.м., с К№, к истцу, признать ипотеку (обременение с 21.10.2015г. по 13.03.2017г.) в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении спорного жилого помещения по указанному адресу прекращенной (отсутствующей), исключить запись об обременении на квартиру в виде ипотеки на основании договора ипотеки от 15.09.2015г. № из ЕГРН. Полагает, что истец добросовестно исполнила свои обязанности как покупатель квартиры, однако продавцом была введена заблуждение, поскольку была предоставлена не достоверная информация о квартире, не были предоставлены документы для регистрации права собственности обременение следует считать прекращенным, поскольку срок, на который оно было установлено, истек.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков и 3-го лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09.08.2016г. между Колесниковой В.Ф. и ООО «РОНД» был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилое помещение (квартиру) № общей площадью 95,10 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС(л.д.12-16).

Согласно п. 1.3 договора, отчуждаемая квартира на момент заключения договора купли-продажи принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Стоимость квартиры, согласно п. 2.1, п. 5.2.1 договора, составила 9 177 000 руб. Обязанность по оплате исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным документом, чеком- ордером от 06.09.2016г.(л.д.24)

Квартира передана 07.10.2016г. по акту приема-передачи(л.д.25-26).

Между истцом и управляющей компанией ООО «СВ-Комфорт» был заключен договор на техническое обслуживание и управление многоквартирным домом № от 07.10.2016г.(л.д.27-43)

Однако, в нарушение договора купли-продажи продавец не предоставил необходимых документов для регистрации перехода права собственности.

На момент заключения договора купли-продажи на квартиру было зарегистрировано обременение сроком с 21.10.2015г. по 13.03.2017г. в пользу ПАО «Сбербанк России» в виде ипотеки на основании договора ипотеки № от 15.09.2015г.(л.д.47-53).

В соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ от 16.07.1998г. ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле продаже. Регистрационная запись об ипотеке погашается заявлением об исполнении обязательств либо на основании решения суда.

Таким образом, суд полагает, что обременение в виде ипотеки, на сегодняшний день, является прекращенным, поскольку срок, на который оно было зарегистрировано в ЕГРН, истек 13.03.2017г. Обязательства истцом были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть, как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Соответствующие разъяснения содержатся в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.06.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». В данном пункте также указано, что поскольку параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРН, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем, судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество – предмет договора – само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В п. 2 указанного Постановления разъяснено, что если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора (при отсутствии кадастрового номера объекта), может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Указанный подход действует и в том случае, когда сторонами заключен договор, поименованный как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть. Такой договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в т.ч. положениями п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2, 3, 5 вышеуказанного Постановления.

         Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Суд в силу положений ст.130,121, 213, 219, 309-310, 551 и 556 ГК РФ полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение № по адресу: АДРЕС, общей площадью 95,1 кв.м., с К№, к Колесниковой Валентине Филипповне.

    Признать ипотеку (обременение с 21.10.2015г. по 13.03.2017г.) в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении квартиры № по адресу: АДРЕС общей площадью 95,1 кв.м., с К№, прекращенной (отсутствующей)

    Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости запись об обременении в виде ипотеки на основании договора ипотеки от 15.09.2015г. №, на объект недвижимости - квартиру № по адресу: АДРЕС

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2018 года