Решение по делу № 2-4605/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-4605/2018

Решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Ольги Николаевны, Синицына Виктора Алексеевича, Игнатьевой Прасковьи Васильевны, Ливдана Александра Владимировича к Управлению Росреестра по Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании сведений в ЕГРН технической ошибкой и ее исправлении, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: ***, д. Маргусы, ***, по 1/4 доле в праве каждому. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, по результатам выполнения кадастровых работ составила 1765 кв.м. Однако по данным кадастрового учета, его площадь составляет 800 кв.м, что является технической ошибкой в сведениях, поскольку документом, послужившим основанием для постановки на кадастровый учет, являлась выписка из похозяйственной книги на имя ФИО11, в которой площадь земельного участка была указана с учетом его доли в праве собственности на жилой дом. При этом раздел земельного участка не производился, новый участок при доме не формировался. Спорный земельный участок граничит с участками по адресу: ***, №, *** с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, спора о границе не имеется. Истцы просят признать сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, технической ошибкой, подлежащей исправлению путем их исключения, с одновременным внесением сведений о площади земельного участка 1765 кв.м, установить границы земельного участка площадью 1765 кв.м, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ***, признать за каждым из истцов право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истцов ФИО5 и ФИО4 ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО9, ФИО3, представители ответчиков и третье лицо ФИО15 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, представители ответчиков ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статье 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, д. Маргусы, ***, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому: ФИО5 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, ФИО4 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, ФИО3 – на основании решения Гатчинского городского суда *** от *** по делу №, ФИО2 - на основании решения Гатчинского городского суда *** от *** по делу №, права зарегистрированы в установленном законом порядке.

Жилой дом принадлежал ФИО10, после ее смерти, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ***, дом унаследовали в равных долях (по 1/4 доле в праве): ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4

Наследником ФИО13 является ФИО5, наследником ФИО11 – ФИО3, наследником ФИО12 – ФИО2

По сведениям ЕГРН, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права не зарегистрированы.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО13, наследником которой в настоящее время является истец ФИО5, принадлежит на праве пользования при 1/4 доле дома по адресу: ***, д. Маргусы, ***, земельный участок площадью 800 кв.м, сведения о земельном участке, находящемся в пользовании иных сособственников жилого дома, отсутствуют.

Поскольку правопредшественникам истцов земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истцы, приобретя в собственность доли в жилом доме, в силу вышеперечисленных норм законов, вправе осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с долями в праве на жилой дом.

*** истец ФИО5 обратился в Управление Росреестра по *** с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок, уведомлением от *** ему было отказано, поскольку выписка из похозяйственной книги содержит сведения о праве пользования ФИО13 земельным участком площадью 800 кв.м при 1/4 доле дома, в кадастровом паспорте участка значится правообладатель ФИО11 – право постоянного бессрочного пользования.

Истцы полагают, что имеет место техническая ошибка в части указания площади земельного участка, поскольку фактически при доме имелся земельный участок большей площади, площадь 800 кв.м была указана ошибочно, применительно к 1/4 доле дома.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка явилась выписка из похозяйственной книги на имя ФИО11, в которой площадь земельного участка была указана с учетом его доли в праве собственности на жилой дом. В то же время, в собственность указанного лица поступила 1/4 доля жилого дома, при этом участок не был разделен между собственниками, что лишает других сособственников на приобретение прав на земельный участок при доме, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, закрепленного в статье 1 ЗК РФ.

По указанной причине органом кадастрового учета был осуществлен учет земельного участка при 1/4 доле жилого дома, что, по мнению суда, является технической ошибкой.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о ГРН. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании пункта 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о ГРН требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, статьей 59 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона о ГРН, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 ***, площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1765 кв.м, смежными землепользователями являются: по землям общего пользования – администрация МО Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района, а также ФИО15 – по границе с земельными участками по адресу: ***, *** с кадастровым номером № (собственность) и с кадастровым номером № (аренда), границы которых установлены, спор отсутствует.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, устранив техническую ошибку, признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок в установленных границах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, д. Маргусы ***, содержащиеся в ЕГРН, технической ошибкой в сведениях, подлежащей исправлению путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о площади земельного участка 800 кв.м, с одновременным внесением сведений о площади земельного участка 1765 кв.м.

Считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***, д. Маргусы ***, площадью 1765 кв.м, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и *** в *** ***, код подразделения 470-021, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №:49, площадью 1765 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, д. Маргусы, ***.

Признать за ФИО3, *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт 41 06 853473, выдан Отделом внутренних дел *** ***, код подразделения 472-019, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1765 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, д. Маргусы, ***.

Признать за ФИО4, *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт №, выдан 40 отделом милиции *** Санкт-Петербурга ***, код подразделения: 782-040, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ***, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1765 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, д. Маргусы, ***.

Признать за ФИО5 *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт №, выдан Сиверским отделением милиции *** ***, код подразделения 473-016, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1765 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, д. Маргусы, ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд ***.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 06.11.2018