Решение по делу № 33-3561/2019 от 08.08.2019

Дело № 33-3561/2019                 Докладчик: Клокова Н.В.

                                 Судья: Брагина О.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Бочкарёва А.Е.,

судей Белогуровой Е.Е., Клоковой Н.В.,

при секретаре Евдокимовой Е.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 сентября 2019 года в городе Владимире дело по апелляционной жалобе Лаврентьевой О. И. на решение Александровского городского суда Владимирской области от 14 июня 2019 года, которым Лаврентьевой О. И. отказано в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Александровский район, обществу с ограниченной ответственностью «ЖКС «Алдега» о признании договора управления от 03 ноября 2017 года, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: **** недействительным в части формирования цены договора и нормативов по коммунальным услугам по электроэнергии, горячей и холодной воде по ОДН; о возложении обязанности на администрацию муниципального образования Александровский район, общество с ограниченной ответственностью «ЖКС «Алдега» произвести перерасчет общих площадей жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии со свидетельствами о праве собственности и долевой собственностью на места общего пользования, указанной в договорах на передачу комнаты (комнат) в собственность; о возложении обязанности на администрацию муниципального образования Александровский район произвести перерасчет цены договора управления в соответствии со свидетельствами о праве собственности и долевой собственностью на места общего пользования, указанной в договорах на передачу комнаты (комнат) в собственность, произвести перерасчет нормативов по коммунальным услугам по ОДН (электроэнергия, горячая вода, холодная вода) с учетом площадей вспомогательных помещений, отнесенных к долевой собственности на места общего пользования, указанных в договорах на передачу комнаты (комнат) в собственность; о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «ЖКС «Алдега» возместить убытки, понесенные в результате завышенных нормативов по коммунальным услугам и завышенной цены договора управления в части ремонта и содержания общего домового имущества.

Заслушав доклад судьи Клоковой Н.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Лаврентьева О.И. обратилась в суд с иском, поддержанным в судебном заседании, к администрации муниципального образования Александровский район, ООО «ЖКС «Алдега» о признании договора управления от 03 ноября 2017 года, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: **** недействительным в части формирования цены договора и нормативов по коммунальным услугам по электроэнергии, горячей и холодной воде по ОДН; о возложении обязанности на администрацию муниципального образования Александровский район, общество с ограниченной ответственностью «ЖКС «Алдега» произвести перерасчет общих площадей жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии со свидетельствами о праве собственности и долевой собственностью на места общего пользования, указанной в договорах на передачу комнаты (комнат) в собственность; о возложении обязанности на администрацию муниципального образования Александровский район произвести перерасчет цены договора управления в соответствии со свидетельствами о праве собственности и долевой собственностью на места общего пользования, указанной в договорах на передачу комнаты (комнат) в собственность, произвести перерасчет нормативов по коммунальным услугам по ОДН (электроэнергия, горячая вода, холодная вода) с учетом площадей вспомогательных помещений, отнесенных к долевой собственности на места общего пользования, указанных в договорах на передачу комнаты (комнат) в собственность; о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «ЖКС «Алдега» возместить убытки, понесенные в результате завышенных нормативов по коммунальным услугам и завышенной цены договора управления в части ремонта и содержания общего домового имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью **** кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу****, ком. **** секции **** в порядке приватизации. В соответствии с договором безвозмездной передачи в собственность администрация передала ей и ее сыну в общую долевую собственность две комнаты в вышеназванном доме, а также право долевой собственности на **** долей в праве на места общего пользования, исчисленные относительно жилой площади комнат на плане четвертого этажа ****. Управление домом осуществляется управляющей организацией ООО «ЖКС «Алдега» на основании договора управления от 03 ноября 2017 года, заключенного по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией Александровского района. ООО «ЖКС «Алдега» осуществляет собственникам помещений расчет платы за услугу по содержанию и ремонту мест общего пользования исходя из площади жилых помещений, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права. Однако, в указанных документах не отражены сведения о площадях мест общего пользования, на которые перешло право общей долевой собственности в соответствии с договорами на передачу комнат в собственность граждан, тогда как площади таких помещений как кухня, коридор, туалет должны учитываться при определении общей площади жилого помещения, соответственно, собственники должны вносить плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги не только из расчета площади занимаемой комнаты, но также и с учетом площадей вспомогательного использования, плата за которые определяется пропорционально площади комнаты. Перечень общедомового имущества, отраженный в приложении №2 к договору управления не соответствует фактическому его составу. Договор управления разработан администрацией муниципального образования Александровский район без учета площади вспомогательных помещений, в связи с чем, цена договора завышена. Поскольку ООО «ЖКС «Алдега» начисляет и взимает плату без учета площадей вспомогательного использования, она несет убытки в виде ежемесячной переплаты по услуге по ремонту и содержанию общего имущества дома по договору управления, по услуге по ОДН по договору управления, по коммунальной услуге по отоплению и недоплаты по услуге капитального ремонта общедомового имущества.

Истец Лаврентьева О.И. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика - администрации Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором высказал возражения относительно заявленных истцом требований. В обоснование возражений указал, что плата за содержание и ремонт взимается исходя из зарегистрированного права на объект недвижимости и пропорционально на места общего пользования, в связи с чем, оснований для перерасчета общих платежей не имеется. Кроме того, выбор способа управления, принятие решения о размере платы за содержание и текущий ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, по требованиям о признании договора недействительным ответчик просил применить шестимесячный срок исковой давности, установленный статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагая, что истцом он пропущен.

Представитель ответчика - ООО «ЖКС «Алдега», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель ответчика Дмитриева Ю.А., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных истцом требований. В обоснование возражений пояснила, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из зарегистрированного права на объект недвижимости. Кроме того, требования истца затрагивают интересы всех собственников, действовать от имени которых, она полномочиями не наделена. Просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Лаврентьева О.И. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает на то, что суд неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Представителем ответчика ООО «ЖКС «Алдега» принесены возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на несостоятельность доводов, изложенных в ней. Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не известили. Принимая во внимание то, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения лиц, участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, судебная коллегия, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, Лаврентьевой О.И. на праве общей долевой собственности (? доля в праве) принадлежит, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ****, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, секция ****, комнаты ****, общей площадью **** кв.м (л.д.****

Из технического паспорта жилого помещения следует, жилое помещение, принадлежащее Лаврентьевой О.И., состоит из двух жилых комнат, площадью **** и **** кв.м, прихожей, площадью **** кв.м и санузла, площадью **** кв.м, общая площадь помещения составляет **** кв.м (л.д. ****

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирными домами 03 ноября 2017 года между ООО «ЖКС «Алдега» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, заключен договор управления (л.д. ****

Условиями данного договора управления, содержащимися в пунктах 4.4, 4.5, определено, что размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета устанавливается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления, в порядке, установленным федеральным законом.

Условиями договора управления, содержащимися в разделе 4, определены цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок их внесения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом (пункт 4.5).

Размер платы за помещение (помещения) устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 47,87 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади помещения собственника, из которых: плата за содержание и ремонт -37, 21 руб./кв.м, ОДН электроэнергия -9,52 руб. /кв.м, ОДН ГВС -1,03 руб./ кв.м., ОДН ХВС -0,11 руб./кв.м (пункт 4.3, раздел 4 приложения 4 к договору, содержащего перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома).

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома отражены в приложении №2 к договору управления, являющемся неотъемлемой частью договора (л.д. ****

Обращаясь в суд с требованиями о признании договора управления недействительным в части формирования цены договора и нормативов по коммунальным услугам по электроэнергии, горячей и холодной воде по ОДН, истец ссылается на то, что он в данной части не соответствует закону, а именно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (пункт 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Установив в ходе судебного разбирательства, что при расчете платы ООО «ЖКС «Алдега» исходит из сведений о площади жилых помещений, содержащихся в правоподтверждающих документах (в свидетельствах о государственной регистрации права), а также учитывая то, что начисление платы за коммунальные ресурсы на ОДН осуществляется не выше установленных нормативов потребления, что объективно подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от 21 августа 2018 года, а также принимая во внимание то, что в соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, цена договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для признания договора управления многоквартирным домом недействительным.

Поскольку требования истца о признании договора управления недействительным в части формирования цены договора и нормативов по коммунальным услугам по электроэнергии, горячей и холодной воде по ОДН не подлежали удовлетворению, суд обоснованно не нашел оснований и для удовлетворения других требований истца, являющихся производными от данного требования.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе не ставят под сомнение законность постановленного решения, по существу повторяют правовую позицию стороны истца в суде первой инстанции, не содержат фактов, имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Александровского городского суда Владимирской области от 14 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лаврентьевой О. И. - без удовлетворения.

Председательствующий                    Бочкарёв А.Е.

Судьи                                Белогурова Е.Е.

Клокова Н.В.