Решение по делу № 2-1565/2023 от 27.03.2023

Дело №2-1565/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года                                                                        г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи С.В.Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Богдановой Е.В., Кушнареву Е.С. о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Богдановой Е.В., Кушнареву Е.С. о взыскании в солидарном порядке текущей задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 980515,44 руб., из которых 967170,81 руб. по задаткам за право оформления квартиры в собственность и 13344,63 руб. по задаткам на приобретение права использования; процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 211735,95 руб., а также о взыскании     расходов по оплате госпошлины в размере 14161 руб.26 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым последним было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу РТ, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно протокола выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет – 13100 руб. Согласно Протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 234 месяца. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости, 22922793 кв.м., исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно договору социальной ипотеки ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчику был выдан примерный график внесения денежных средств, который может изменяться с учетом поступивших денежных средств. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 52,67702253 кв.м., а фактически выкупили 29,60811242 кв.м, невыкупленными остаются 23,06891011 кв.м. Таким образом, задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 967170,81 руб. Истец также просит взыскать с ответчика в силу ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 211735 руб. 95 коп. В связи с этим вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, а также удовлетворить исковые требования, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.5-8).

         Ответчики Богданова Е.В., Кушнарев Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своих возражений относительно исковых требований не представили (л.д.34,35).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчиков о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчики не явились в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчиков надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

         Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Статьей 310 ГК РФ, установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       Согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

       В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», являющейся поверенным на основании заключенного договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и членом потребительского кооператива «Строим будущее» Богдановой Е.В., ответчиком по делу, действующей за себя и и за своего несовершеннолетнего сына Кушнарева Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому последний представляет гражданину право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру», оформление права собственности за гражданином осуществляется после внесения гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Данный договор обеспечивает право гражданина выбрать будущую собственную квартиру, использовать ее и оформить ее в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой в пай (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Богдановой Е.В. был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику по итогам выбора была определена и передана в пользование будущая собственная квартира в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.25-26).

        В соответствии с п.2.9 договора социальной ипотеки «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора» (л.д.22-24).

        В соответствии с п.3.1.6 договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» (л.д.22-24).

        Согласно п.2.2. протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет – 13100 руб. (л.д. 25-26).

Пунктом 2.5. протокола определен срок рассрочки внесения суммы задатка - 234 месяца (л.д. 25-26).

В соответствии с п.2.4. протокола количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 54,157 кв.м. (л.д. 25-26).

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов составляет 7% годовых, о чем указано в п.2.6. Протокола (л.д.25-26).

Ответчик Богданова Е.В. с условиями договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ была ознакомлена и согласилась с ними, о чем свидетельствует ее подпись в данном договоре и протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки.

Судом установлено, что по условиям договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> на условиях «выкупа» стоимостью 1 квадратного метра – 13100 руб. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 52,67702253 кв.м, а фактически выкупили 29,60811242 кв.м, невыкупленными остаются 23,06891011 кв.м.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно представленного истцом расчета за ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 967170 руб. 81 коп., (23,06891011 кв.м. х 41925,29 руб. – текущая цена за 1 кв.м.) и задолженность по задаткам на приобретение права пользования в размере 13344 руб. 63 коп., а общая сумма задолженности составляет 980515 руб. 44 коп. Данный расчет, представленный истцом, ответчиками не оспорен (л.д. 17-18).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Боглданова Е.В., Кушнарев Е.С. в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям не представили, расчет задолженности не оспорили, доказательств погашения задолженности также не представили, в связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке в его пользу суммы задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 980515 руб. 44 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец указывает, что статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Редакция п.1 ст.395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ п.1 ст.395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГК РФ и последний просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование данными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211735 руб. 95 коп. (л.д.14-16). Контррасчет ответчиками не представлен.

На основании вышеизложенного, суд признает вышеуказанный расчет правильным, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 211735 руб. 95 коп.

Истцом НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 14161 руб. 26 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14161 руб. 26 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.309,310,395,421, 425 ГК РФ, 12, 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Богдановой Е.В. (ИНН №), Кушнарева Е.С. (ИНН №) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН №) задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 980515 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211735 руб. 95 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 14161 руб. 26 коп.

Ответчики, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: