Решение по делу № 2-2475/2015 от 27.07.2015

Дело №2-№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес> <данные изъяты>

<данные изъяты> городской суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи     Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в <данные изъяты> городской суд <данные изъяты> с иском к ФИО2 /Свидетельство о перемене имени от <дата>, выданное Главным Управлением ЗАГС <данные изъяты> <данные изъяты> управление ЗАГС/, ФИО3, уточнив исковые требования, просит уточнить границы земельных участков с К№№, К№№, К№№, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО10; прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, снять с кадастрового учета сведения из ГКН о земельном участке с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с К№№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец построил жилой дом на основании разрешения на строительство от <дата> №№, выданного администрацией <данные изъяты> муниципального района. При постановке на кадастровый учет жилого дома выяснилось, что жилой дом расположен за пределами границ земельного участка с К№№. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, при проведении полевых геодезических измерений в отношении объектов недвижимого имущества (жилой дом, гараж), находящихся в фактических границах земельного участка с К№№, было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка фактическому местоположению, вследствие чего объекты недвижимости, фактически расположенные на данном участке, не вошли в границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН.

В судебное заседание надлежаще извещенный истец ФИО5 не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца при участии в деле его представителя.

Представитель истца по доверенности от <дата> (л.д. 21) ФИО7 в судебном заседание просил удовлетворить заявленные требования, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования признали и пояснили, что споров по границам у них нет, у всех стоят заборы по фактическому пользованию.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> ФИО9, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО13 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Кадастровый инженер ФИО10 в судебных заседаниях <дата> и <дата>. пояснила, что ею был проведен обмер земельных участков, по результатам которого установлено, что имеются наложения земельного участка истца на соседний участок порядка 2-х метров. Споров, по фактическим границам нет. На местности есть общий земельный участок К№№, площадью 499 кв.м., который необходимо снять с кадастрового учета, но интересы собственника этого участка не пострадают, поскольку данный участок входит в границы большого земельного участка, и в перспективе собственник может уточнить границы данного участка.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования ФИО5 к ФИО2 и ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и

утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом

учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 1400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата> (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 8). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от <дата> (л.д. 9-10).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> (л.д. 40) принадлежит на праве собственности ФИО12 В соответствии со свидетельством о перемене имени от <дата> ФИО12 переменил фамилию на ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО13 на основании договора купли-продажи от <дата> (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 22).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО3

Данные о границах всех вышеуказанных земельных участках содержатся в ГКН.

Согласно Решению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> от <дата> о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от <дата> по результатам проверки выявлено, что объект недвижимости не входит в границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 20).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, квалификационный аттестат №№, от <дата> при проведении полевых геодезических измерений в отношении объектов недвижимости (жилой дом, гараж), находящихся в фактических границах земельного участка с №, было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка фактическому местоположению. Вследствие чего объекты недвижимости, фактически расположенные на данном участке, не вошли в границы земельного участка, сведения о которых содержаться в ГКН. Конфигурация и площадь указанного земельного участка по сведениям, содержащимся в ГКН, также отличаются от существующих на местности. <адрес> земельного участка с № по сведениям ГКН составляет 1400 кв.м., по фактическому пользованию 1359 кв.м. Таким образом, была выявлена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с №, а также пересечение его фактических границ с кадастровыми границами смежного с ним земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению ранее установленных границ земельных участков с №, с № и с № также были допущены кадастровые ошибки, которые требуют исправления. Кадастровые границы земельного участка с № пересекают не только фактические границы земельного участка с №, но и фактические границы следующего в «цепочке» земельного участка с №, что влечет к участию в процессе по исправлению кадастровой ошибки правообладателей следующих в «цепочке» за ним земельных участков и существенно усложнит исправление кадастровых ошибок. При этом земельный участок с К№№ входит в фактические границы, расположенного относительно него южнее земельного участка по адресу: <адрес>, и на местности как отдельный объект не определяется. Возникшая ситуация правообладателю земельного участка с К№№ разъяснена и предложен вариант, в соответствии с которым сведения о границах участка будут аннулированы, а впоследствии будут уточнены после исправления пересечения с границами смежного с ним земельного участка с К№№ в рамках формирования межевого плана, а при невозможности его формирования – в рамках нового судебного процесса.

На основании вышеизложенного, кадастровый инженер предлагает исправить кадастровую ошибку в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами К№№, К№№, К№№ в соответствии с фактическим местоположением границ данных земельных участков, при этом аннулировать сведения ГКН о границах земельного участка с №№ (л.д. 50-60).

Спор по поводу местоположения фактических границ земельных участков между сторонами отсутствует.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц в удовлетворении исковых требований, суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади земельных участков в соответствии с фактическим пользованием.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1359 кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок с К№№, площадью 499 кв.м. по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Снять с кадастрового учета сведения из ГКН о земельном участке с К№№, площадью 499 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для учета изменений в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через <данные изъяты> городской суд <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Г.В. Соболева