Решение по делу № 2-240/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-240/2022

УИД: 61RS0060-01-2022-000358-42

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации    

пос. Чертково 06 июля 2022 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таранова Алексея Васильевича к Дрововозовой Тамаре Петровне о признании права собственности на объекты недвижимости и выделе части имущества в собственность в порядке наследования по закону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Таранов А.В. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Дрововозовой Т.П. о признании права собственности на объекты недвижимости и выделе части имущества в собственность в порядке наследования по закону. В обоснование своих требований Таранов А.В. указал, что 14.10.2020 года умер его отец ФИО1, в установленный законом шестимесячный срок он обратился в нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 623 кв.м, одноквартирного жилого дома блокированного типа общей площадью 110,5 кв.м, в том числе жилой площадью 55,9 кв.м; сарай площадью 38,5 кв.м, с погребом общей площадью 9,1 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи от 25.08.1993 года его отец купил 1/2 долю жилого дома, общей площадью 134,8 кв.м, в том числе жилой 83,1 кв.м, 1/2 долю надворных построек по адресу: <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю вышеуказанного домовладения зарегистрировано Чертковским БТИ. Оставшаяся 1/2 доля домовладения принадлежала ФИО2. Фактически его отцу и соседу были проданы два жилых дома блокированного типа. ФИО2 свою часть домовладения выделил в собственность и затем 01.09.2011 года продал Дрововозовой Т.П.. Вышеуказанная 1/2 доля домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 623 кв.м по адресу: <данные изъяты>, принадлежащим по праву собственности его отцу. Он обратился к нотариусу, чтобы оформить за собой, как за наследником вышеуказанный земельный участок под строениями. Земельный участок, на котором расположены все объекты недвижимости принадлежал его отцу на праве собственности согласно свидетельству на право собственности на землю и постановления о предоставлении в собственность земельного участка площадью участка указана в документах 623 кв.м. Позднее земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с площадью 540 кв.м, на основании перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала 61:42:0010101 по состоянию на 03.07.2003 года. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок по адресу: <данные изъяты>, состоит на государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, с площадью 540 кв.м. При постановке на кадастровый учёт ранее учтённого земельного участка по адресу: <данные изъяты> специалистом сельского поселения неверно были переданы сведения в Федеральную кадастровую палату о площади земельного участка, в связи с чем земельный участок поставлен на учёт с неверной площадью 540 кв.м. Площадь спорного участка фактически соответствует площади указанной в свидетельстве на право собственности на землю, а именно – 623 кв.м. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок отказывает, в связи с расхождением площадей земельного участка по свидетельству на право собственности на землю и по выписке из ЕГРН. Таким образом, несоответствие площади земельного участка, препятствуют ему в оформлении наследственных прав на имущество во внесудебном порядке, путём выдачи нотариусом соответствующего свидетельства. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объект капитального строительства (жилой дом) по адресу: <данные изъяты>, состоит на государственном кадастре недвижимости с общей площадью 134,8 кв.м. В связи с тем, что часть жилого дома, а именно 1/2 доля выделена в собственность соседке, в настоящее время, ему необходимо выделить долю отца в натуре, и зарегистрировать право собственности на эти объекты в порядке наследования. В настоящее время он хочет привести документы на домовладение и земельный участок в соответствие с законодательством. Просил суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> и установить площадь земельного участка 623 кв.м согласно свидетельству на право собственности на землю №РО-42-11-01207, выданного главой администрации Алексеево-Лозовского сельского Совета 15.09.1993 года; признать за ним в порядке наследования по закону, как за единственным наследником ФИО1, умершего 14.10.2020 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 623 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>; произвести раздел жилого дома общей площадью 134,8 кв.м и сарая и выделить в собственность Таранову А.В. одноквартирный жилой дом блокированного типа состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 110,5 кв.м, в том числе жилой площадью 55,9 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном виде, и сарай площадью застройки 38,5 кв.м, с погребом общей площадью 9,1 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону, как за единственным наследником ФИО1, 13.01.1947 года рождения, умершего 14.10.2020 года.

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 18 мая 2022 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебное заседание истец Таранов А.В. и его представитель Самородняя Е.А. не явились, в адрес суда направили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Дрововозова Т.П. в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области Мирошниченко А.С. в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв, в котором указал, что в соответствии с п.54 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец представляет выписку из Единого государственного реестра недвижимости, выданную в соответствии с правилами ст.62 Федерального закона от 13.07ю.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, обязанность предоставления такого рода сведений из ЕГРН на основании вышеуказанного, а также ст.ст.55,56 ГПК РФ возложена на истца по делу. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый номер <данные изъяты>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; назначение здания – жилое; наименование здания: жилой дом; площадью 134,8 кв.м, литер А; по адресу: <данные изъяты>. В ЕГРН не содержится сведений о правообладателях указанного объекта недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН в состав жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, входит объект недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый номер <данные изъяты>; вид объекта недвижимости: помещение; наименование помещения: квартира; назначение помещения: жилое, площадью 83,9 кв.м; адрес: Ростовская <данные изъяты>. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> на праве собственности является Дрововозова Т.П.. Обращают внимание суда на следующее. Согласно пункту 1 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид). При этом, согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости также вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости регламентирован приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241, согласно п.7 Приложения №1 к которому в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел, состоящий из записей, содержащих: сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи; сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе. Помещение – это часть объёма здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в многоквартирном жилом доме обладают различными характеристиками и не обладают свойством тождественности. При этом, полагают необходимым обратить внимание суда на следующее. С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законом №476-ФЗ статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок. На основании части 1 статьи 16 Закона №476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ редакции пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК (до 01.03.2022), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признаётся домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Учитывая положения частей 3,4 статьи 16 Закона №476-ФЗ, если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг) с заявлением об учёте изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, изменённых Законом №476-ФЗ, а именно, об учёте изменений сведений о виде – «помещение», назначении – «жилое», виде жилого помещения - «квартира», на вид - «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешённого использования – «дом блокированной застройки». При этом, из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешённого использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта здание, в котором они расположены.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования Таранова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021 статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40 согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 3 и 4 Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021 в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешённого использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учёте изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, изменённых настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утверждённом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешённого использования, а также утверждённых параметров разрешённого строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (часть 3).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешённого использования, снимает с государственного кадастрового учёта здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 25 августа 1993 года, заключённым между ФИО3, как продавцом, и ФИО1., как покупателем, ФИО1 приобрёл в собственность по настоящему договору 1/2 долю жилого дома с общей полезной площадью 134,8 кв.м, в том числе жилой – 83,1 кв.м, надворные постройки: две постройки, сарай, два погреба, забор. Договор зарегистрирован в Чертковском Бюро технической инвентаризации.

Постановлением и.о. главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения №1 от 11 января 2022 года квартире и надворным постройкам, принадлежащим ФИО1 на основании договора от 25 августа 1993 года, присвоен адрес: <данные изъяты>.

Согласно выписке из постановления №33 от 11 июня 1992 года главы администрации Алексеево-Лозовского сельсовета Чертковского района Ростовской области «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам», ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 623 кв.м для личного подсобного хозяйства из земель Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов, расположенный по адресу с.Алексеево-Лозовское (ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РО-42-11-01207 от 11 июня 1992 года).

Постановлением и.о. главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения №2 от 11 января 2022 года внесены изменения в постановление Алексеево-Лозовского сельсовета от 11 июня 1992 года №33, которым предоставленному в собственность ФИО1 земельному участку площадью 623 кв.м, присвоен адрес: <данные изъяты>.

ФИО1 умер 14 октября 2020 года (свидетельство о смерти серии IV-АН №892217, выдано 21 октября 2020 года Отделом ЗАГС Администрации Чертковского района Ростовской области).

Согласно ответу на запрос суда, предоставленному нотариусом Чертковского нотариального округа ФИО4, от 13.05.2022 г. №615, в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 14.10.2020 г., заведённое 27.03.2021 г., наследником является сын наследодателя Таранов А.В..

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 12 апреля 2022 года, следует, что жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <данные изъяты>, эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Застройка земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Учитывая, что строительство пристройки к жилому дому блокированного типа, выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и эксплуатация одноквартирного жилого дома общей площадью 110,5 кв.м в том числе жилой 55,9 кв.м, сарая площадью застройки 38,5 кв.м с погребом общей площадью 9,1 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в собственность Таранову А.В. одноквартирного жилого дома блокированного типа общей площадью 110,5 кв.м, в том числе жилой 55,9 кв.м, сарая площадью застройки 38,5 кв.м с погребом общей площадью 9,1 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Раздел домовладения может быть произведен, при этом, интересы других собственников не ущемляются.

Таким образом, наследодатель ФИО1 на основании договора купли-продажи при жизни приобрёл право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в с<адрес>, в то время, как фактически пользовался определённой частью дома (квартирой №2), которая фактически является домом блокированной застройки, блокированным с другим жилым домом (квартирой №1) в одном ряду общей боковой стеной, которая не имеет проёмов, и имеет отдельный выход на земельный участок, который являлся единоличной собственностью наследодателя ФИО1, кроме того, Дрововозова Т.П. является собственником отдельной квартиры №1, указанные противоречия в виде собственности препятствуют истцу реализовать своё право на оформление права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования после смерти своего отца, а следовательно, требования о выделении в собственность Таранова А.В. в порядке наследования по закону одноквартирного жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению, разрешение данного вопроса возможно не иначе как на основании решения суда.

Согласно документам, являющимся основанием приобретения права собственности ФИО1 на земельный участок (постановление о представлении земельного участка в собственность и свидетельство о праве собственности на землю), площадь земельного участка предоставленного в собственность наследодателю ФИО1, расположенного в <данные изъяты>, составляет 623 кв.м, в то время как на кадастровом учёте (выписка из ЕГРН от 04.02.2022 г.) состоит земельный участок площадью 540 кв.м, что нарушает право истца на оформление наследственных права после смерти его отца, самостоятельно истец лишён возможности внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка, а также о виде разрешённого использования, как дом блокированной застройки, поскольку не является собственником недвижимого имущества, а следовательно, его требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Таранова Алексея Васильевича к Дрововозовой Тамаре Петровне о признании права собственности на объекты недвижимости и выделе части имущества в собственность в порядке наследования по закону.

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> и установить площадь земельного участка 623 кв.м, согласно свидетельству на право собственности на землю №РО-42-11-01207, выданному главой администрации Алексеево-Лозовского сельского Совета 15.09.1993 года.

    Признать за Тарановым Алексеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования по закону, как за единственным наследником ФИО1, 13 января 1947 года рождения, умершего 14 октября 2020 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 623 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

    Произвести раздел жилого дома общей площадью 134,8 кв.м и сарая по адресу: <данные изъяты>.

    Выделить в собственность Таранову Алексею Васильевичу одноквартирный жилой дом блокированной застройки, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 110,5 кв.м, в том числе жилой площадью 55,9 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном виде и сарай площадью 38,5 кв.м, с погребом общей площадью 9,1 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО1, умершего 14 октября 2020 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июля 2022 года.

Председательствующий: