Решение по делу № 2-954/2022 от 21.04.2022

                                                                                      Дело № 2-954/2022

                                                          УИД 23 RS 0001-01-2022-001392-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года                                   г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                              Сурмач Н.А.,

при секретаре                                                  Аджиевой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Гаврилову Д.В. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия,

у с т а н о в и л:

        Администрация МО Абинский район обратилась в суд с иском к Банину Е.С. в котором просит:

1. Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 14.07.2011 №.

2. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации дата государственной регистрации дата государственной регистрации 26.08.2011 номер государственной регистрации №.

3. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей дата государственной регистрации от 05.04.2019 номер государственной регистрации №

Требования заявления мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО5, заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 872 кв. метра, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, с/п Светлогорское, <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В последующем на основании договора уступки права и обязанностей по договору аренды переданы Гаврилову Д.В., о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 10.07.2021 и действовал в течение 10 лет. Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения. Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 12.07.2021 № и соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени какой-либо реакции, выраженной в заинтересованности сохранения арендных правоотношений не последовало. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.03.2022 № КУВИ №, в границах земельного участка отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседание представитель истца администрации МО Абинский район не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Абинский район.

    В судебное заседание ответчик Гаврилов Д.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Абинский район и Станчула О.Н., заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 14.07.2011 №, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 872 кв. метра, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): Краснодарский край, Абинский район, с/п Светлогорское, <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись государственной регистрации от 26.08.2011 №.

В последующем на основании договора уступки права и обязанностей по договору аренды переданы Гаврилову Д.В., о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись государственной регистрации от 05.04.2019 №.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 10.07.2021 и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 12.07.2021 № и соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени какой-либо реакции, выраженной в заинтересованности сохранения арендных правоотношений не последовало.

В порядке, установленном ч.1 ст.46 Земельного Кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.15 ст.39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 статьи 36.9 Земельного кодекса РФ, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Арендатор должен возвратить имущество в том состоянии, в каком оно было им получено.

Тогда как в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2022-45164809, в границах земельного участка отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

    На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление администрации муниципального образования Абинский район к Гаврилову Д.В. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

    р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район к Гаврилову Д.В. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 14.07.2011 №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации дата государственной регистрации дата государственной регистрации 26.08.2011 номер государственной регистрации 23№

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей дата государственной регистрации от 05.04.2019 номер государственной регистрации 23№2.

    Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья:                                                                                Н.А. Сурмач