Решение от 13.03.2024 по делу № 2-64/2024 от 25.01.2024

Дело №2-64/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев 13 марта 2024 года в с.Сафакулево Сафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юсупова Р.М. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение и постановки его на кадастровый учет,

установил:

Юсупов Р.М. обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес> и постановке его на кадастровый учет.

В своем заявлении истец Юсупов Р.М. указал, что в 2002 году он по договору купли-продажи приобрел у СПК «Атжитар» здание зерносклада 1985 года постройки по адресу: <адрес> за 30000 руб. Деньги им были уплачены в полном объеме, здание передано ему. Продавец обязался зарегистрировать сделку, предоставить все необходимые документы, но в последующем, в 2011 году был ликвидирован. После покупки здания истец отремонтировал его: поменял крышу, ворота, открыто и непрерывно пользуется им, спора о праве не имеется. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение и поставить его на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Юсупов Р.М. свои требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что он является руководителем ООО «Азамат» и занимается выращиванием зерновых культур. Более 20 лет назад, в 2002 году он приобрел здание зерносклада у СПК «Атжитар». Каких-либо документов на склад ему не дали. Руководитель СПК Ахмеджанов С.С. обещал сделать документы для постановки нежилого помещения на учет, но видимо ничего не получилось. В 2014 году он пригласил специалистов БТИ и они сделали технический паспорт на здание, но так как к указанному времени приобретательная давность еще не прошла, он не мог обратиться в суд. Спора по складу нет, претензий никто не предъявляет.

Представитель ответчика, Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Пол определению суда в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, оставил рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, свидетеля Салимьянова М.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В суде установлено, что 07.03.2002 года, СПК «Аджитар» и Юсупов Р.М. заключили договор купли - продажи здания склада, согласно которого истец приобрел нежилое помещение, 1985 года постройки, общей площадью 1380,5 кв.м. по адресу: <адрес>, территория зернотока <адрес>

Согласно технического паспорта составленного ГУП «Кургантехинвентаризация» от 20.03.2014 г., здание склада имеет инвентарный номер 2610, литер А, находится по адресу: <адрес>.

В соответствии с информацией Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 26.12.2023 г. объект недвижимости - здание склада учтено в материалах ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», имеет инвентарный номер 2610, литер объекта А, общая площадь составляет 1380,5 кв.м., материал стен - металл, инвентаризационная стоимость составляет 1021918 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Атжитар» прекратило свою деятельность 14 марта 2011 года.

По сведениям Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, документы свидетельствующие о наличии на балансе СПК «Атжитар» здания склада 1985 года постройки по адресу: <адрес>, в архив не поступали.

Согласно справке главы района здание зерносклада по вышеуказанному адресу на балансе у Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области не состоит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что право собственности СПК «Атжитар» на указанное помещение (склад зернохранилища) не было зарегистрировано по установленной форме, признать право собственности Юсупова Р.М. на нежилое помещение в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства принадлежности нежилого помещения истцу никем не оспариваются, ответчик возражений против исковых требований не высказал.

Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Юсуповым Р.М. у СПК «Атжитар» по договору купли-продажи было приобретено нежилое помещение – зерносклад, с момента покупки с 2002 года и до настоящего времени он, более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет все расходы по его ремонту и содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, в связи с чем, суд считает необходимым признать за Юсуповым Р.М. право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░, 1985 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1380,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2610, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░, 1985 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1380,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2610, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.