Решение по делу № 2-2277/2015 от 29.01.2015

Дело № 2 -2277/2015

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Машкалевой О.А.

при секретаре Кунаевой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

25 февраля 2015 года гражданское дело по жалобе ТСЖ «Советская-1» об отмене предписания Государственной жилищной инспекции РК №... от ** ** **,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Советская-1» обратилось в суд с жалобой об отмене предписания Государственной жилищной инспекции РК №... от ** ** ** и оставления в силе решения правления от ** ** **.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Советская-1» доводы жалобы поддержал.

Представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства РК с доводами жалобы не согласилась.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в ТСЖ «Советская-1» была проведена проверка, по результатам которой должностным лицом Государственной жилищной инспекции РК вынесено предписание от ** ** ** №... об устранении нарушения жилищного законодательства.

    Данным предписанием на ТСЖ «Советская-1» возложена обязанность отменить протокол заседания Правления ТСЖ «Советская-1» от ** ** **, в части вынесения решения по второму вопросу заседания, а также произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, предъявленного А.В. в ** ** ** в размере ... рублей ... копеек.

В силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно Протоколу заседания Правления ТСЖ «Советская-1» от ** ** ** член Правления Е.Г. по второму вопросу повестки дня сообщил, что в последнее время от собственника квартиры №... Д.А. во все инстанции отправлены жалобы, претензии, иски. В ... суде находятся на рассмотрении два дела по его исковым заявлениям. В связи с тем, что в смете ... года заложены расходы за наем юриста, который представляет интересы ТСЖ в судах в размере ... руб., предлагает все расходы выше этой суммы распределять отдельной строкой между всеми собственниками помещений. Правление по данному вопросу решило затраты, понесенные ТСЖ, по искам, жалобам, претензиям Д.А. распределять между всеми собственниками помещений исходя из площадей помещений отдельной строкой.

По результатам принятия данного решения в платежном документе за ** ** **, предъявленного А.В., отдельной строкой выставлен вид услуги – «Возмещение административных санкций» в размере ... рублей.

Плата за данный вид услуг статьей 154 Жилищного кодекса РФ не предусмотрена.

В соответствии с частью 1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано управлять и обеспечивать содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, решение по второму вопросу повестки дня Правлением ТСЖ было вынесено неправомочно.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что оспариваемое предписание Государственной жилищной инспекции РК №... от ** ** ** является законным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Жалобу ТСЖ «Советская-1» об отмене предписания Государственной жилищной инспекции РК №... от ** ** ** и оставления в силе решения Правления ТСЖ «Советская-1» от ** ** ** оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Судья О.А. Машкалева