Решение по делу № 2-175/2018 от 31.01.2018

дело № 2-175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

с участием истца Лемешко И.В.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемешко Ирины Викентьевны к Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лемешко И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи жилой дом в <адрес> у ФИО4 За время проживания и владения домом истцом была произведена реконструкция жилого дома с незначительной перепланировкой внутри жилого помещения. Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 78,9 кв.м., общая площадь дома 75,5 кв.м., жилой 33,4 кв.м., подсобная 42,1 кв.м., вспомогательного 3,4 кв.м.

Истец Лемешко И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица собственник смежного участка Бортновский Н.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения иска не возражал.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лемешко И.В. приобрела у ФИО4 жилой дом общей площадью 55,6 кв.м. в том числе жилой 32,2 кв.м. расположенный по адресу<адрес> (л.д. 6,7).

Постановлением Администрации Мартыновского сельского поселения № 11 от 31.01.2018 уточнен адрес жилого дома, принадлежащего гр. Лемешко И.В. - <адрес>л.д. 35).

В жилом доме, расположенном по указанному адресу истцом Лемешкор И.В. была произведена реконструкция представляющая собой возведение пристройки с незначительной перепланировкой внутри существующей части жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

До переустройства общая площадь жилого <адрес>составляла 55,6 кв.м., в том числе жилая 32,2 кв.м.

После реконструкции и перепланировки согласно проекту реконструкции жилого дома№, изготовленному ООО «Мартыновское архитектурное бюро» площадь всех частей здания составляет 78,9 кв.м., общая площадь домасоставляет 75,5 кв.м., в том числе жилая площадь 33,4 кв. м., вспомогательная 42,1 кв.м. (л.д. 9-14).

Аналогичная площадь жилого дома указана в техническом паспорте (л.д. 15-28).

Согласно заключению главного архитектора Администрации Мартыновского района Ростовской области самовольная реконструкция жилого дома, произведенная Лемешко И.В. в <адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей (л.д. 8).

Земельный участок площадью 1673 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Лемешко И.В. на праве собственности (л.д. 42-44) на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Право собственности на жилой <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 41), право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за Бортновским Н.И. (л.д. 72).

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что Лемешко И.В. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенного на нем жилого дома, на основании договора купли-продажи, право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что в результате реконструкции дома возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет права и интересы других лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за Лемешко И.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лемешко Ирины Викентьевны к Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное помещение удовлетворить.

Признать за Лемешко Ириной Викентьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 78,9 кв.м., общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., подсобной площадью 42,1 кв.м., вспомогательной площадью 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.