Решение по делу № 2-1156/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-1156/2021

УИД-75RS0008-01-2021-001543-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года                                                               г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием представителя истца В.А.А.- П.Л.В,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца В.О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.А. к администрации городского поселения «Борзинское», О.Н.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора от 05 июля 1995 года, право собственности В.А.А. (? часть) на <адрес>, зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру С№.

В правоустанавливающем документе предмет договора указан как ? доля дома в <адрес>, полезной площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площади 36,9 кв.м.

В ЕГРН объект недвижимого имущества по указанному адресу значится как квартира с кадастровым номером №, общей площадью 64 кв.м.

При обращении истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на указанный объект, регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации права до 29 ноября 2021года поскольку не предоставлен правоустанавливающий документ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:04:160313:119.

Фактически истцом в 1995 году был приобретена квартира, а не ? доля (часть) жилого дома, что подтверждается техническим паспортом от 10 апреля 1995 года, согласно которому по указанному адресу расположена <адрес> площадью 64,0 кв.м., генеральным планом, поэтажным планом, документами на земельный участок, на котором расположена квартира истца (свидетельство на право собственности на землю серия № № от 26 сентября 1995 года с планом участка), выпиской из ЕГРН от 06.09.2021 на здание –многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № из которой следует, что в здании расположены помещения с кадастровыми номерами №<адрес>) и № (<адрес>), документами на соседнюю <адрес> (техпаспорт от 22.12.2006 г., договор купли-продажи земельного участка с квартирой от 19.06.2017, выписки из ЕГРН на квартиру и участок).

Кроме того, в процессе проживания в квартире истцом за счет собственных средств в целях улучшения жилищных условий были произведены строительные работы по сносу холодной пристройки, возведению капитальной пристройки, в которой размещены кухня и санузел (литер 1 и 2 в техпаспорте от 14.01.2021), переоборудована система отопления. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 62,7 кв.м.

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в администрации городского поселения «Борзинское» не оформлял.

Земельный участок площадью 460кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, принадлежит истцуна праве собственности, на основании свидетельства на право собственности серия № от 26 сентября 1995 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.08.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.08.2021 года.

Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Реконструированная квартира расположена на участке, принадлежащем истцу на праве собственности, квартира соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира находится в работоспособном состоянии, нарушение несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается.

Просит суд признать за В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартиру общей площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером №

В судебное заседание истец В.А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет представитель по доверенности П.Л.В

В судебное заседание представитель администрации городского поселения «Борзинское» не явился, представителем О.В.А. предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос о признании права собственности В.А.А. на недвижимое имущество по адресу: <адрес> оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик О.Н.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца И.В.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца В.А.А. –П.Л.В пояснила изложенное в иске, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца В.О.С., с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартира относится к жилым помещениям. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделены в том числе такой вид объектов капитального строительства, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 05 июля 1995 года заключенного между О.Н.М. и В.А.А., последним приобретена в собственность ? доля жилого дома по адресу: <адрес>,полезной площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площади 36,9 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в БТИ г.Борзя 15 августа 1995 года по реестру С№.

Согласно свидетельству на право собственности на № № от ДД.ММ.ГГГГ № В.А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 460 кв.м.

Согласно плану земельного участка (приложения к свидетельству) на данном земельном участке расположена <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из поэтажного плана технического паспорта на квартиру в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 22декабря 2006 года, жилой дом состоит из двух обособленных помещений, разделенных несущих стеной, имеющих отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому.

Таким образом, из предоставленных суду документов следует, что по адресу: <адрес>,<адрес> расположен 2-х квартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, при этом истцу В.А.А. принадлежит фактически <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м., имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 28 ноября 2011 года.

Как следует из пояснений представителя истца В.А.А., в процессе проживания в квартире истцом за счет собственных средств в целях улучшения жилищных условий были произведены строительные работы по сносу холодной пристройки, возведению капитальной пристройки, в которой размещены кухня и санузел (литер 1 и 2 в техпаспорте от 14.01.2021), переоборудована система отопления. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 62,7 кв.м.

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в администрации городского поселения «Борзинское» В.А.А. не оформлял.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14 января 2021 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 62,7 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно представленного суду заключения администрации городского поселения «Борзинское» от 05 октября 2021г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» №323 от 10.09.2021 года Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости –для индивидуального жилищного строительства. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Согласно представленному суду уведомлению от 10 сентября 2021 г. № 3 администрации городского поселения «Борзинское» следует, что В.А.А. отказано в выдаче разрешения ввода в эксплуатацию жилого помещения после произведенной реконструкции.

Таким образом, судом установлено, что истец В.А.А. предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление В.А.А. удовлетворить.

    Признать за В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартиру общей площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                 И.В.Слепцов

    Решение суда в окончательной форме принято 29 декабря 2021 года.