Решение по делу № 33-196/2020 от 13.09.2019

Судья Полянская С.М. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-88

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 17 февраля 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Колесник Н.А.,

судей Антонова А.В., Шипиловой Т.А.,

при помощнике судьи Даниленковой М.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Остапенко Н. Н. к Министерству имущественных отношений <данные изъяты>, кадастровому инженеру Бурт Я. С., Государственному бюджетному учреждению <данные изъяты> «Мосавтодор», Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении (координатах) границ и площади земельного участка, об исключении из ЕГРН внесенных сведений

по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений <данные изъяты>

на решение Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

Заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А., объяснения Оспапенко Н.Н., эксперта Кузина Н.А.,

установила:

Остапенко Н.Н. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений <данные изъяты>, кадастровому инженеру Бурт Я.С., Государственному бюджетному учреждению <данные изъяты> «Мосавтодор», Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении (координатах) границ и площади земельного участка, об исключении из ЕГРН внесенных сведений.

В обоснование требований Остапенко Н.Н. указала на то, что границы, принадлежащего ей по праву собственности земельного участка с кадастровым номером 50:30:0060112:121 были установлены на основании вступившего в законную силу решения Егорьевского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, которым за Остапенко Н.Н. было признано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 671 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: <данные изъяты>, СНТ «Русское поле» уч.11.

Указал, что земельный участок принадлежит ей с 1993 г., граница земельного участка в течение всего срока использования не изменялась.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:30:0060112:121, именно на те координаты, что были признаны решением суда. Кроме того, несколькими месяцами ранее, она поставила на кадастровый учет и зарегистрировала сарай с кадастровым номером 50:30:0060112:235, общей площадью 8,5 кв.м. На это строение также произошло наложение земельного участка с кадастровым номером 50:30:0000000:33770. Возможной причиной пересечения границ указанных участков является наличие ошибок, допущенных при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:30:0000000:33770. Исправление реестровой ошибки в сведениях осуществляется в порядке, установленном для учета изменений объекта недвижимости либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила.

В окончательной редакции просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером 50:30:0000000:33770 (дороги общего пользования);исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения, внесенные о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:30:0000000:33770 (дороги общего пользования), препятствующих внесению изменений в ЕГРН о границах геодезических координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:30:0060112:121, согласно решению Егорьевского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, а именно: исключить сведения об отрезке границ указанного земельного участка с кадастровым номером 50:30:0000000:33770, начиная с точки н1, н2, н3 до точки н 6 согласно координат и поворотных точек границ (по решению суда); -внести в ЕГРН изменения в сведения : о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:30:0060112:121 согласно решению Егорьевского городского суда от <данные изъяты> по делу 2-1057/18.

В судебном заседании суда первой инстанции Остапенко Н.Н. требования в уточненной редакции поддержала.

Представитель Министерства имущественных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв.

Представитель ГБУ МО «Мосавтодор» с иском не согласился.

Представитель Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Администрации г/о Егорьевск, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – СНТ «Русское поле», ГУП МО «БТИ» в суд не явились, извещены.

Решением Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, исковые требования Остапенко Н.Н. удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик Министерство имущественных отношений <данные изъяты> подало апелляционную жалобу, в которой указал, что решение суда является незаконным и необоснованным и подлежит отмене.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Так, в ходе рассмотрения дела, судом первой инстанции установлено, что Остапенко Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, СНТ «Русское поле, уч.11 с кадастровым номером 50:30:0060112:121, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. (л.д.10).

Решением Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> за Остапенко Н. Н. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:30:0060112:121, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для коллективного садоводства, общей площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Русское поле», участок 11, в следующих поворотных точках границ:

Имя точки Х,м У, м

н1 432692,98 2293172,54

н2 432693,97 2293192,36

н3 432660,55 2293194,52

н4 432658,96 2293174,73

н1 432692,98 2293172,54

Остапенко Н.Н. на праве собственности принадлежит нежилое здание сарай с кадастровым номером 50:30:0060112:235, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:30:006112:121. Право собственности зарегистрировано (<данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.8).

В настоящее время часть земельного участка и сарай истца оказались в границах земельного участка с кадастровым номером 50:30:0000000:33770 (дороги общего пользования).

Судом установлено, что ГБУ <данные изъяты> «Мосавтодор» (заказчик) и ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации <данные изъяты>заключили договор, согласно которому исполнитель обязуется оказать услуги в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения в соответствии с Техническим заданием.

При подготовке межевого плана земельного участка автомобильной дороги кадастровый инженер Бурт Я.С. использовал сведения государственного кадастра недвижимости, не актуальные на дату начального срока выполнения своих работ. Кадастровый инженер при выполнении контракта использовал лишь сведения ГКН, не соотносил с фактическим нахождением на территории земельных участков с расположенными на них постройками.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что земельный участок автодороги поставлен без учета границ земельного участка Остапенко Н.Н., установленных решением суда от <данные изъяты>, накладывается на земли и объекты недвижимости, принадлежащие истцу, что привело к реестровой ошибке.

Вместе с тем, для установления вышеуказанных обстоятельств требовались специальные познания, которыми суд не обладает. Однако, землеустроительная экспертиза судом первой инстанции не проводилась.

    В целях установления юридически значимых обстоятельств, судебной коллегией по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз «Правое дело».

    Согласно экспертному заключению, фактическая площадь земельного участка истца составляет 735 кв.м. На участке расположены два объекта капитального строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также нежилое строение, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

    При сопоставлении границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:30:006112:121 и земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:30:0000000:33770, эксперт установил наличие наложения кадастровой границы участка с кадастровым номером 50:30:0000000:33770 на фактическую границу участка с кадастровым номером 50:30:006112:121, а также границу участка, установленную решением Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Площадь наложения границ составляет 114 кв.м.

    Эксперт указал, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 50:30:0000000:33770 было допущено отступление от норм земельного законодательства в частности п. 26 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». При постановке данного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы участка с кадастровым номером 50:30:0000000:33770, который был поставлен на учет <данные изъяты>, пересекает объект капитального строительства, который расположен на участке истца, постановленного на кадастровый учет <данные изъяты>, не были учтены фактические границы участка истца, которые существуют на местности с 1992 года.

    Экспертом представлено два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:30:006112:121.

    Первый вариант предусматривает установление границ земельного участка истца по правоустанавливающим документам, а второй – в соответствии с решением Егорьевского городского суда от <данные изъяты>.

    Допрошенный в судебном заседании эксперт Кузин Н.А. заключение поддержал, подтвердил наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:30:0000000:33770.

    Судебная коллегия принимает данное экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в котором не имеется.

Поскольку выводы суда первой инстанции являлись преждевременными, представленные экспертом варианты устранения реестровой ошибки имеют разночтения с приведенными в обжалуемом решении координатами земельного участка Остапенко Н.Н., и не приведены сведения о координатах земельного участка ответчика после устранения реестровой ошибки, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении уточненных исковых требований(л.д.162).

Учитывая, что наличие реестровой ошибки подтверждено заключением эксперта, судебная коллегия полагает, что она подлежит исправлению в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертного заключения.

Отклоняя представленный экспертом вариант <данные изъяты>, судебная коллегия исходит из того, что данный вариант предусматривает установление границ земельного участка истца площадью 600 кв.м., в то время как имеется вступившее в законную силу решение суда от <данные изъяты> о выделении Остапенко Н.Н. земельного участка площадью 671 кв.м.

Вариант <данные изъяты> также учитывает фактическое землепользование сложившееся с 90-х годов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Постановить новое решение, которым: Исковые требования Остапенко Н.Н. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:30:0000000:33770 (дороги общего пользования).

Внести изменения в ЕГРН о площади и границах земельного участка, принадлежащего Остапенко Н. Н. с кадастровым номером 50:30:006112:121 общей площадью 671 кв.м. вариант <данные изъяты>(приложение <данные изъяты> экспертного заключения АНО «Правое дело») в следующих координатах.

Геоданные участка с КН 50:30:0060112:121
N	X	Y	Длина	Дир.углы
н1	432692.98	2293172.54
19.84	87°08"26"
н2	432693.97	2293192.36
6.33	176° 18"07"
нЗ	432687.65	2293192.77
27.16	176° 18"07"
н4	432660.55	2293194.52
19.85	265°24"23”
н5	432658.96	2293174.73
29.51	356°19’00"
нб	432688.41	2293172.83
4.58	356° 19"00"
н!	432692.98	2293172.54
<данные изъяты> 671 нв.м.

Исключить сведения в ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером 50:30:0000000:33770 в точках 225,224,233,257,указав вновь образуемые точки Н3,Н2,Н1,Н6 ( таблица <данные изъяты> экспертного заключения АНО «Правое дело»).

50:30 0000000:33770(1)
№ п/п	Наимено- вание	Существующие координаты	№ п/п	Наимено- вание	Уточнённые координаты
X	Y	X	Y
226	существующая точка	432687.45	2293198.32	нЗ	ВНОВЬ образуемая точка	432687.65	2293192.77
256	существующая точка	432694.88	2293210.61	н2	вновь образуемая точка	432693.97	2293192.36
50:30:0000000:33770 (2)
№ п/п	Наимено- вание	Существующие координаты	№ п/п	Наименование	Уточнённые координаты
X	Y	X	Y
223	существующая точка	432688.64	2293170.81	н1	вновь образуемая точка	432692.98	2293172.54
•257	существующая точка	432692.94	2293171.70	нб	вновь образуемая точка	432688.41	2293172.83

Данное определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в указании сведений о вышеуказанных земельных участках.

Председательствующий

Судьи