Решение по делу № 2-393/2017 от 22.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М.,

с участием истца Черешневой Марии Матвеевны и её представителя по доверенности Жабченко Владимира Васильевича,

ответчика Черешнева Александра Анатольевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черешневой Марии Матвеевны к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, Черешневу Александру Анатольевичу о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратилась Черешнева М.М. к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на дом. В обоснование искового заявления указано, что в 1992г. она обратилась в администрацию Сукмановского сельсовета <адрес> с заявлением о выделении ей земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением администрации Сукмановского сельсовета № от 15.07.1992г. ей был выделен земельный участок площадью 5000 кв.м. в <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 10.08.1992г. На предоставленном ей земельном участке, она в 1995г. построила одноэтажный жилой дом, и стала в нём проживать со своей семьёй. Разрешения на строительство и ввод данного жилого дома в эксплуатацию ею получено не было. Право собственности на данный жилой дом, построенный без соответствующих разрешений, она не регистрировала и не оформляла в установленном законом порядке, в настоящее время она проживает в указанном доме, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

03.08.2012г. Черешнева М.М. зарегистрировала право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, на котором расположен построенный дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой сведений об объектах недвижимости расположенных в пределах земельного участка не имеется.

При обращении в Сукмановский сельсовет Жердевского района за получением разрешения на строительство, либо получения разрешения на ввод самовольно построенного дома в эксплуатацию, в их выдаче ей было отказано.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 101,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определением суда от 02.08.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечён Черешнев А.А. (л.д.41).

В судебном заседании истица Черешнева М.М. и ее представитель по доверенности Жабченко В.В. настаивают на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Представитель ответчика глава Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области Волкова Г.В. в назначенное судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.61). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области.

Ответчик Черешнев А.А. не возражает против удовлетворения исковых требований, спора о праве нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что постановлением администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области № от 15.07.1992г. жителям сельсовета предоставлены земельные участки, которыми они уже пользовались, площадью индивидуально, для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность до 5000 кв.м., свыше 5000 кв.м. – в аренду (л.д.8).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 10.08.1992г., Черешневой М.М. на основании постановления администрации Сукмановского сельсовета № от 15.07.1992г. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м. (л.д.9). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и в настоящее время Черешневой М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19).

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке истицей был построен жилой дом, разрешение на ввод в эксплуатацию которого не было получено (л.д.17,18).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.07.2017г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 120,3 кв.м. (л.д.45-53).

10.05.2017г. был составлен технический план здания, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома составляет 101,3 кв.м. (л.д.10-16).

По техническому заключению ООО АПК «СоюзПроектСтрой» о соответствии жилого <адрес> требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм (л.д.54-57), основные строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (назначение - жилой) возможно.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 (л.д.30), супруг истицы. После его смерти с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу обратился Черешнев А.А., свидетельство о праве на наследство которому еще не выдавалось. От других наследников заявлений не поступало (л.д.36). В судебном заседании ответчик Черешнев А.А. пояснил, что с иском согласен, спора о праве нет.

Таким образом, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице Черешневой М.М., был возведен жилой дом, разрешение на ввод которого в эксплуатацию отсутствует. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено.

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Ответчики против удовлетворения иска не возражают.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Черешневой М.М. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Определением судьи от 23.06.2017 г. уплата истцом государственной пошлины была отсрочена до определения цены иска и установления размера государственной пошлины при его подаче (л.д. 22).

В ходе судебного разбирательства установлена цена иска, которая составляет 732 995 руб. Размер государственной пошлины определяется в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составит 10 529 руб. 95 коп. При подаче иска Черешневой М.М. была уплачена государственная пошлина в размере 1000 руб. В связи с этим с истицы Черешневой М.М. необходимо взыскать в доход бюджета Жердевского района Тамбовской области государственную пошлину в размере 9529 руб. 95 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Черешневой Марией Матвеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 101,3 кв.м., расположенный по <адрес>.

Взыскать с Черешневой Марии Матвеевны государственную пошлину в размере 9529 руб. 95 коп. в доход бюджета Жердевского района Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 21.08.2017г.

Председательствующий Е.В. Кобозев