Решение по делу № 2-6412/2015 от 15.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Западный» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) №64, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление № 155» и Компания» (КТ «СУ-155» и Компания»), являющееся поверенным Жилищно-Строительного кооператива «Западный» (ЖСК «Западный») заключен договор об участии в ЖСК №132190/Ж10636-К5.

Согласно условиям договора, пайщик вступил в члены ЖСК – добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения потребностей граждан в жилье, для инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV очередь, мкр. 4, <адрес>, с целью получения права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: секция 3, этаж 3, условный номер 4, ориентировочной площадью всех помещений 127 кв.м. Общий размер взносов истцов составил 8255000,00 рублей, из них вступительный взнос в размере 825500,00 рублей, паевой взнос в размере 7429500,00 рублей.

Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № 40305345.

В соответствии с п. 1.6 Договора об участии в ЖСК, ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена вышеуказанная квартира, – август 2012 года.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-76, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, что подтверждается Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако оформить право собственности на вышеуказанную квартиру истцам не представляется возможным, поскольку ответчиком не преданы необходимые для регистрации документы.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) №64, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Западный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица Товарищества на вере (КТ) «СУ-№ и Компания» в судебное заседание не явился, о явке извещался судом, ходатайств об отложении не представили.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и КТ «СУ-155 и Компания», являющееся поверенным ЖСК «Западный» заключен договор об участии в ЖСК №132190/Ж10636-К5 (л.д.5-10).

В соответствии с предметом данного Договора в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV очередь, мкр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего Договора.

Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV очередь, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 3 этаже, секция 3, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 127 кв.м..

Согласно п. 1.6 Договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее августа 2012 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиками для получения квартиры составляет 8255000,00 рублей и включает в себя: вступительный взнос в размере 825500,00 рублей, паевой взнос в размере 7429500,00 рублей.

Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

Таким образом, судом объективно установлено, что обязательство в части оплаты жилого помещения истицей исполнено в полном объеме.

Разрешением Администрации городского поселения Красногорск на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-76 объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и нежилым первым этажом, расположенный по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.20).

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> объекту капитального строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д.21-22).

Учитывая, что обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на испрашиваемое жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева