Решение по делу № 2-883/2014 от 17.11.2014

Дело № 2 – 883

17 декабря 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Двизовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 17 декабря 2014 года

гражданское дело по иску Чераневой Н.А. к Администрации *** сельсовета *** о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Черанева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации *** сельсовета *** о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указано, что <Дата> между истцом и Л. была составлена расписка, согласно которой истец купила у нее квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную в ***, и заплатила ей сумму в размере ***. В начале <Дата> Л. умерла.

Договор купли-продажи квартиры между ними не заключался, и расписка не была зарегистрирована в соответствующем органе. После оформления расписки истец оформила регистрацию в вышеуказанной квартире и стала в ней постоянно проживать со своей семьей. Платила все коммунальные платежи, делала капитальный и текущий ремонт в жилых комнатах.

В настоящее время истцу необходимо установить право собственности на квартиру, приобретенную ею по расписке в <Дата>, так как кроме расписки других документов на дом нет.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ просит установить за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ***.

В судебное заседание истец Черанева Н.А. не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Кобцовой О.М.

Представитель истца по доверенности Кобцова О.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что истец в <Дата> по расписке купила спорную квартиру у Л. за ***. Деньги были переданы Л. сразу. Расписка составлялась в присутствии работников сельского совета. В настоящее время истец в квартире проживает одна. Однако расписка от <Дата> была утеряна, поэтому незадолго до смерти Л. в <Дата> была повторно составлена расписка.

Представитель ответчика - Администрации *** сельсовета Забродин А.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть без его участия, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - *** отдела Управления Росреестра *** в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации *** в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Югов Г.М., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании против исковых требований истца не возражал, о чем приобщил письменное заявление к материалам дела. Пояснил, что на спорную квартиру не претендует, действительно его покойная мать Л. продала по расписке квартиру в двухквартирном доме в *** Чераневой Н.А. за ***. Деньги были переданы сразу. Указанная расписка была утеряна, поэтому осенью <Дата> повторно была составлена расписка в его доме, где последнее время и проживала его мать Л. Наследство на спорную квартиру он оформлять не будет.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица Югова Г.М., показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно расписке от <Дата>, Л. получила от Чераневой Н.А. деньги в сумме *** за проданную квартиру по адресу: ***. Расчет за проданную квартиру произведен полностью, претензий к Чераневой Н.А. не имеется. Расписка составлена в присутствии свидетелей О., Р.

Из содержания данного документа следует, что фактически сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры в ***, в документе отражены все существенные условия договора: предмет сделки, цена квартиры, указана дата заключения договора, договор подписан Л. Обязательства по договору сторонами исполнены: продавец передал квартиру покупателю, покупатель передал деньги за дом, принял во владение и пользование квартиру, так как проживает в квартире, ремонтирует, несет расходы по ее содержанию.

Свидетель О. показала, что ее мать Черанева Н.А. в <Дата> купила квартиру, в которой проживает сейчас и проживала со своим супругом до его смерти, у Л. по расписке. Первоначально расписка составлялась в <Дата> -на момент купли-продажи дома, затем она была утеряна. В <Дата> повторно была составлена расписка в ее присутствии, так как необходимо регистрировать право собственности на квартиру. На данный момент Л. умерла, ее сын Югов Г.М. на квартиру не претендует.

Согласно сообщению нотариуса *** нотариального округа П. наследником, принявшим наследство после смерти Л., является сын наследодателя- Югов Г.М.

Факт регистрации Чераневой Н.А. в квартире *** подтверждается справкой Администрации *** сельсовета от <Дата>.

Спорная квартира не является собственностью муниципального образования ***, на учет как бесхозяйный объект поставлен не был (справка отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации *** от <Дата> № ***).

Согласно справке, выданной *** филиалом ГУП *** «Кургантехинвентаризация» от <Дата>, однокомнатная квартира, расположенный по адресу: ***, имеет общую площадь ***, жилую площадь ***, инвентарный номер ***, сведения о собственнике отсутствуют.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в *** отделе Управления Федеральной регистрационной службы *** (уведомление от <Дата>).

Согласно постановлению Главы Администрации *** сельсовета от <Дата> по заявлению Чераневой Н.А. совершена перерегистрация прав на земельный участок, расположенный в ***. Указано, что земельный участок площадью *** предоставлен бесплатно, земельный участок площадью *** - в аренду с правом выкупа сроком на 49 лет. На основании данного постановления между Администрацией *** сельсовета *** и Чераневой Н.А. <Дата> заключен договор аренды земельного участка площадью *** с правом выкупа, и <Дата> Чераневой Н.А. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью ***.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации *** сельсовета от <Дата>, Чераневой Н.А., проживающей по адресу: ***, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ***, расположенный по адресу: ***, о чем в похозяйственной книге № *** от <Дата> по <Дата> Администрации *** сельсовета *** сделана запись.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Черанева Н.А. приобрела в собственность квартиру ***. Черанева Н.А. состояла в зарегистрированном браке с Д., поэтому квартира является совместной собственностью супругов в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ. Поскольку Черанева Н.А. является наследницей, фактически принявшей наследство после смерти Д.умершего <Дата> (свидетельство о смерти *** № ***), суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чераневой Н.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чераневой Н. А. право собственности на однокомнатную квартиру № ***, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ***, общей площадью ***, в том числе жилой площадью ***, инвентарный номер ***.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в *** отделе Управления Росреестра ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова