Решение по делу № 2-6157/2015 от 30.06.2015

Дело № 2-6157/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз Е. В. к ООО «Ужик-1», ООО «Меандр» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с названными требованиями, ссылаясь на следующее. Мороз Е.В. является собственником квартиры № XXXX, расположенной в многоквартирном доме по XXXX в г. Уссурийске.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Ужик-1» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ года№ XXXX.

На основании решения, принятого собственниками квартир указанного жилого дома, подрядной организацией ООО « Меандр» был произведен капитальный ремонт кровли дома. ДД.ММ.ГГ. был подписан акт о приемке выполненных работ представителями ООО «Ужик-1», ООО «Меандр», технического надзора инженером ООО СК «Главмонтажобъединение». Спустя время после приемки работ, произошло затопление квартиры истицы и других квартир талыми и дождевыми водами, поступающими через кровлю в доме, по причине некачественного ремонта кровли, однако, каких-либо мер по устранению недостатков, приведших к протечкам кровли, ответчики не предприняли, несмотря на обращения граждан (от ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ г.).

На обращение об устранении недостатков (дефектов) от ДД.ММ.ГГ ООО «Ужик-1» представил ответ, согласно которому часть работ по устройству кровли не завершена. Аналогичный ответ поступил от начальника управления жилищной политики администрации
Уссурийского городского округа.

В связи с уклонением ответчиков от своих обязанностей собственники дома обратились в ОМВД России по г. Уссурийску для осуществления мер реагирования в отношение бездействия ответчиков. В рамках рассмотрения возможности возбуждения уголовного дела по факту мошенничества была проведена ФБУ Приморская ЛЭС Минюста России строительная экспертиза (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГ № 366/50-4). Согласно заключению эксперта установлено, что работы по капитальному ремонту выполнены с отступлением от требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (п. 2.46) и СНиП II-26-76«Кровли» (п. 3.8.).В целях установления перечня работ в рамках проведенной строительной экспертизы, было направлено обращение от ДД.ММ.ГГ в адрес ООО «МИГ-проект», разработчику проектной документации на проведение капитального ремонта крыши указанного многоквартирного дома. По результатам осмотра и анализа заключения эксперта установлено, что в целях устранения выявленных экспертом замечаний необходимо выполнить следующие виды работ:

1. выполнить «воротники» в местах примыкания покрытия кровли к вертикальным поверхностям стен вентиляционных шахт (лист АС-13). Для устранения протечек.

2. выполнить герметизацию отверстий под гвоздями в а/цементных листах покрытия кровли. Для устранения протечек и разрушения покрытия под гвоздями.

3. устранить недостаточное перекрывание кромки асбестоцементных листов вдоль ската и на карнизной обшивке. Перекрывание должно быть не менее 150мм (лист АС-2). Поперёк ската нахлёст асбестоцементных листов должен быть не менее чем на 1 гофр. Для устранения протечек и задувания снега на крышу.

4. соединения бруса прогона, стоек и подкосов выполнить согласно листу проекта АС-10 с установкой накладок и кованых скоб D 12мм. (лист проекта АС-10 узлы 4,6.7.8). Для устранения деформаций кровли и протечек. Установить «костыли» К-2 и «крюки» К-1 для крепления «фартуков» к деревянной обшивке карниза (листы АС-8, АС-9 узел 5), закрепления кровельной стали на обшивке карниза от ветра и устранения протечек.

5. зонты металлические над вентиляционными шахтами выполнить из оцинкованной стали ВСтЗ толщ. 1мм в виде короба (лист АС-14). Для устранения протечек по стенкам вентиляционных блоков и внутрь каналов.

6. закрыть просветы между листами кровельного покрытия шифером с нахлёстом поперёк ската на одну волну, вдоль ската на 150 мм. Для устранения протечек и задувания снега на крышу.

7. выполнить сопряжение кровли с «брандмауэром» (противопожарной с устройством «воротника» по узлу на листе АС-13. Для скоплений снега на поверхности чердачного перекрытия и кровли. Там же закрыть шифером просвет в кровле.

8. выполнить выпуски канализационных стояков на 25 см выше поверхности кровли с устройством «воротников» и «фартуков» вокруг канализационных труб по узлу на листе АС-13. Для устранения затеканий по канализационным стоякам.

9. звенья водосточных труб, в каждом трубопроводе, соединить между собой оцинкованными шурупами. Для того, чтобы исключить распадение трубопровода и утери колен водосточных труб.

10. водосточные трубопроводы закрепить к стене «хомутами», скреплёнными оцинкованными болтами и убрать ржавые проволочки. Для того, чтобы исключить разрушение всего водосточного трубопровода (на момент осмотра экспертом отсутствовал один трубопровод водоотлива).

11. на момент осмотра, установлено, что не выполнено устройство железобетонных поясов, армированных сетками BplD 5мм, кирпичную кладку наращивания вентиляционной шахты, по узлу на АС-6.

12. объём пиломатериалов, затрачиваемых на установку всей стропильной конструкции кровли, указанный в спецификации на листе АС-3 (пп.1-13, пп.15-17, п.23) в проекте посчитан верно, пп. 18-21, п. 14 относятся к конструкции карниза. Исключить из замечаний перерасход пиломатериала на работы по устройству стропил.

13. выполнить наружную обшивку карниза снизу древесиной толщ. 13мм. (по узлу -5, лист АС-9). Вынос карниза 60см. Для предотвращения задувания снега на крышу.

14. зашить щели в лобовой доске по периметру крыши. Для предотвращения задувания снега на крышу.

Поскольку указанные выше нарушения капитальных работ по ремонту кровли до настоящего времени не устранены, истица просит обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы всей кровли по устранению вышеперечисленных недостатков (дефектов).

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Марусенко Е.В. на требованиях настаивали.

Представитель ООО «Ужик-1» по доверенности Мигаль А.М. с иском согласился, пояснил, что работы, указанные в акте, выполнены не в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Меандр», извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктами 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительством РФ от 13 августа 2006 г. N 491,установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16).

Согласно пунктам 41, 42 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ N 170).

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном жилом доме по XXXX в г.Уссурийске на основании решения собственников квартир МЖД был произведен капитальный ремонт кровли дома. Производство работ по капитальному ремонту было поручено ООО Меандр», о чем ДД.ММ.ГГ. заключен договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ № 2/13. Заказчиком по договору являлась управляющая компания жилого дома по XXXX в г.Уссурийске ООО «Ужик-1». Работы по капитальному ремонту выполнялись в соответствии с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГ. был подписан акт о приемке выполненных работ представителями ООО «Ужик-1», ООО «Меандр», технического надзора ООО СК « Главмонтажобъединение».

Согласно заключению эксперта ФБУ Приморская ЛСЭ Минюста РФ XXXX объемы выполненных работ по капитальному ремонту кровли жилого дома по XXXX в г.Уссурийске не соответствуют объемам работ, указанным в акте- приемке по форме № КС-2 и в локальной смете. Работы по капитальному ремонту жилого дома выполнены с отступлением от требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (п. 2.46) и СНиП II-26-76 «Кровли» (п. 3.8.).

В заключении ООО «Миг-проект» по результатам проверки авторского надзора проектной документации XXXX от ДД.ММ.ГГ. указан перечень работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в построенной кровле.

Из анализа указанных норм следует, что обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к которому законом отнесена и крыша дома, возложены на ООО «Ужик-1», которое и является ответственным лицом за их ненадлежащее исполнение.

Согласно части 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в частности безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Наличие недостатков, допущенных при капитальном ремонте кровли жилого дома, ответчиком ООО «Ужик-1» не оспаривалось.

Заключение договора подряда с ООО «Меандр» на выполнение конкретного вида работ не освобождает ООО «Ужик-1» от исполнения его обязательств по договору, заключенному на управление домом, с собственниками помещений в данном доме по обеспечению надлежащего содержания общего имущества жилого дома.

Также солидарно несет ответственность и ООО «Меандр» в связи с тем, что являлся исполнителем по договору подряда, заключённому с ООО «Ужик-1».

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Ужик-1», ООО «Меандр» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить и провести ремонтные работы по устранению недостатков в проведенном капитальном ремонте кровли дома XXXX: выполнить «воротники» в местах примыкания покрытия кровли к вертикальным поверхностям стен вентиляционных шахт; герметизацию отверстий под гвоздями в а\ цементных листах покрытия кровли; зонты металлические над вентиляционными шахтами выполнить из оцинкованной стали ВСтЗ толщиной 1 мм в виде короба; соединения бруса прогона, стоек и подкосов выполнить согласно листу проекта АС-10 с установкой накладок и кованых скоб диаметром 12 мм; устранить недостаточное перекрывание кромки асбестоцементных листов вдоль ската и на карнизной обшивке; закрыть просветы между листами кровельного покрытия шифером с нахлестом поперек ската на одну волну, вдоль ската на 150 мм; установить костыли К-2, крюки К-1 для крепления фартуков к деревянной обшивке карниза, закрепления кровельной стали на обшивке карниза от ветра и устранения протечек; выполнить сопряжение кровли с брандмауэром (противопожарной с устройством воротника по узлу на листе АС-13), там же закрыть шифером просвет в кровле; выполнить выпуски канализационных стояков на 25 см выше поверхности кровли с устройством воротников и фартуков вокруг канализационных труб по узлу на листе АС-13; звенья водосточных труб в каждом трубопроводе соединить между собой оцинкованными шурупами; водосточные трубопроводы закрепить в стене хомутами, скрепленными оцинкованными болтами и убрать ржавые проволоки; выполнить устройство железобетонных поясов, армированных сетками Вр1 диаметром 5 мм, кирпичную кладку наращивания вентиляционной шахты по узлу на АС-6; выполнить наружную обшивку карниза снизу древесиной толщиной 13 мм (по узлу-5, лист С-9). Вынос карниза 60 см; зашить щели в лобовой доске по периметру крыши.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2015 г.