Решение по делу № 2-2383/2016 от 16.12.2016

                                     Дело № 2-90/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2017 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     -        Исламова Р.Г.,

при секретаре -        Аюповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Команда строительного творчества-2000» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Файзуллина Р.А. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ООО «Команда строительного творчества-2000» (далее по тексту ответчик ООО «КСТ-2000») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры. В обоснование иска указано, что между истцом Файзуллиной Р.А. и ответчиком ООО «КСТ-2000» в лице директора Зигангирова Б.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого после окончания строительства с покупателем будет заключен основной договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес> и согласно п.3.1.4 договора купленная квартира будет передана по акту приема-передачи. При этом, согласно условий пункта 2.5 договора сумма в размере 2000000 руб. за квартиру перечисляется истцом как поставщику строительных материалов на объект, так и в кассу застройщика. Истцом в 2014 году была перечислена указанная сумма на завершение строительства многоквартирного дома, что подтверждается платежными документами. В том же году, ответчик передал истцу ключи от квартиры. В нарушение условий предварительного договора ответчик не оформил основной договор и не передал истцу необходимую документацию для оформления права собственности на квартиру. Выполнив со своей стороны обязательства надлежащим образом, истец до сих пор не получила в свою собственность квартиру, строительство которой завершено, том числе за счет ее вложений. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру за №, расположенную на мансардном этаже многоквартирного дома <адрес> общей площадью 64,76 кв.м., жилой 33,02 кв.м.

Истец Файзуллина Р.А. в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика- ООО «Команда строительного творчества- 2000» Зигангиров Б.Н. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, решение принять на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Файзуллиной Р.А. и ответчиком ООО «КСТ-2000» в лице директора Зигангирова Б.Н. (застройщик) был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № <адрес> Основной договор должен был составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок до 31 июля 2016 года (п.1.1 Договора).

Согласно п.3.1.4. договора застройщик обязался не позднее 31 июля 2016 года передать покупателю – истцу Файзуллиной Р.А. квартиру по акту приема-передачи, при условии выполнения покупателем денежных обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п.2.1 договора цена договора составляет 2 000 000 руб.

Согласно графику платежей <данные изъяты>

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В статье 218 Гражданского кодекса РФ приведены основания приобретения права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п.2)

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. (ч.2)

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. (ч.2.1)

Согласно ч.2 ст.3 Закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 и 3 ст.5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из исследованных материалов дела следует, что ответчик фактически привлек денежные средства истца в качестве инвестиций для строительства квартиры в многоквартирном доме и между сторонами сложились отношения, которые регулируются специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В силу положений закона ответчиком грубо нарушен порядок привлечения денежных средств участника долевого строительства.

Нарушение такого порядка, исходя из приведенных выше положений части 2.1 статьи 1 Закона о долевом строительстве, само по себе не освобождает лицо, привлекающее денежные средства, от исполнения обязательств, поскольку такая сделка не оспорена самим гражданином.

Из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года следует, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Как установлено в заключенном между сторонами предварительном договоре купли-продажи квартиры, были определены характеристики подлежащей продаже квартиры в строящемся ответчиком доме, ее цена и срок заключения основного договора. Дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2016 года, выданным ответчику исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района. В качестве исполнения обязательств по предварительному договору истец передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

Согласно п.п.13,17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, в контексте указанных положений закона суд считает возможным иск удовлетворить.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Файзуллиной <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Команда строительного творчества-2000» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры, удовлетворить.

Признать право собственности за Файзуллиной <данные изъяты> на квартиру <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Команда строительного творчества-2000» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18200 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: Исламов Р.Г.