Решение по делу № 2-1190/2023 от 17.04.2023

Дело № 46RS0031-01-2023-001209-96

                                          №2-1190/2-2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 мая 2023 года                        г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи                          Тарасовой Л.В.,

с участием представителя истца                      Ищенко В.В.,

при секретаре                            Субботиной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской Елены Михайловны к администрации города Курска, гаражно-строительному кооперативу «Ламоновский» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Полянская Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Курска, гаражно-строительному кооперативу «Ламоновский» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 73,1 кв.м., расположенный в ГСК «Ламоновский» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что с 2012 года она является членом ГСК «Ламоновский». Ей в 2012 году, как членом ГСК, были проведены работы по строительству гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с локально-сметным расчетом, бокс построен с соблюдением строительных и иных норм, не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оформить право собственности на возведенный ею гаражный бокс не представляется возможным ввиду отсутствия заключенного с ней договора аренды на земельный участок.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ГСК «Ламоновский» в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Полянской Е.М. – Ищенко В.В. в суде просил требования его доверителя удовлетворить, пояснил, что в 2007 году ОАО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> утверждена схема. В 2010 году был построен ГСК «Ламоновский». В 2019 году вынесено постановление о выделе земельного участка для нужд ГСК, проведено межевание, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В последующем были произведены попытки зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, но из-за отсутствия договора аренды земельного участка с Комитетом было отказано в регистрации права. 19 августа 2019 года постановлением администрации г. Курска №1506 ГСК «Ламоновский» было разрешено подготовить документацию по планировке территории. Данное постановление предусматривало прохождение ряда процедур. В 2021 году утверждена документация по планировке территории кварталов. В настоящее время зарегистрировать право собственности истец не может, поскольку отсутствует заключенный с ней договора аренды на земельный участок. Заключить договор аренды земельного участка тоже не представляется возможным, так как за истцом не зарегистрировано право собственности на гаражный бокс. Гаражный бокс построен с соблюдением строительных и иных норм, не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Судом установлено, что 30.11.2007 г. департаментом архитектуры и градостроительства г. Курска ОАО «<данные изъяты>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № построенного объекта капитального строительства - гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта - 1845,5 кв.м. (л.д.7).

На основании постановления администрации города Курска от 15 мая 2006 года был организован ГСК «Ламоновский», что следует из Устава (л.д.11-14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 46 № 01.02.2010 г. в качестве юридического лица был зарегистрирован ГСК «Ламоновский» за номером № (л.д.20).

Постановлением Администрации г. Курска № от 09.04.2010 г. было удовлетворено заявление гаражно-строительного кооператива «Ламоновский» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 4667,0 кв.м. по <адрес> для эксплуатации гаражных боксов (л.д.8).

Судом также установлено, что истец Полянская Е.М. является членом ГСК «Ламоновский», что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК (л.д.41), копией членской книжки (л.д.42-43).

Как следует из искового заявления, в 2012 году по адресу: <адрес> истцом был возведен гаражный бокс.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора строительного подряда № 11.06.2012г. «заказчик» Полянская Е.М. поручает, а «подрядчик» ООО «<данные изъяты>» принимает на себя следующее обязательство: выполнить работы по строительству гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Согласно Техническому плану здания от 01.12.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7 возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, этажность 2, в том числе подземных -1, площадь 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж № в ГСК «Ламоновский». Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый квартал № (л.д.31-38).

В соответствии с заключением о техническом обследовании гаражного бокса № подготовленным ООО «<данные изъяты>», техническое состояние гаражного бокса оценивается как работоспособное, то есть механическая безопасность обследуемого гаражного бокса обеспечена, и в целом обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей, а также позволяет эксплуатацию объекта по его прямому назначению (л.д.74-82).

Постановлением администрации г. Курска от 19 августа 2019 года № ГСК «Ламоновский» было разрешено подготовить документацию по планировке территории: проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной кварталами № № № определенными корректурой генерального плана города Курска, утвержденной решением Курского городского Собрания от 22.12.2016 № <адрес> (л.д.9).

Распоряжением администрации г. Курска от 18 октября 2021 года № утверждена документация по планировке территории кварталов № № проект планировки территории и проект межевания территории (л.д.10).

12 ноября 2021 года кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>»                     ФИО8 подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера, кадастровые работы проведены на основании проекта межевания территории <данные изъяты> утвержденного распоряжением Администрации г. Курска № от 18.10.2021 г. По проекту межевания территории, земельный участок числится ЗУЗ с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1971 кв.м. На образуемом земельном участке находятся объекты недвижимости, не зарегистрированные в ЕГРН (л.д.26-30).

30 ноября 2021 года земельный участок, площадью 1971 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.49-50).

Как усматривается из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска № от 21.02.2022г. председателю ГСК «Ламоновский» отказано в предоставлении земельного участка, площадью 1971 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в аренду, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности ГСК «Ламоновский» на объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке, не подтверждены сведения о том, что ранее земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду до 01.03.2015 (л.д.40).

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенный гараж во внесудебном порядке ввиду отсутствия документа на земельный участок, на котором расположен гараж.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что спорный гараж возведен истцом, являющимся членом ГСК «Ламоновский», за счет собственных средств, в границах земельного участка, отведенного ГСК «Ламоновский» для эксплуатации гаражных боксов, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом квартале территории в кадастровом квартале № по <адрес> утвержденной постановлением Администрации г. Курска № от 09.04.2010г., приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Полянской Е.М. и считает необходимым признать за Полянской Е.М. право собственности на гараж № площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК "Ламоновский".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полянской Елены Михайловны удовлетворить.

Признать за Полянской Еленой Михайловной право собственности на гараж № площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК "Ламоновский".

    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.

    Председательствующий                         Л.В. Тарасова