Решение по делу № 2-570/2021 от 22.10.2020

Дело № 2-570/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2021 года                                                              г.Севастополь

Нахимовский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Пержинской К.Д.,

с участием истца Вишневской В.В.,

представителя ответчика ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Вишневской В.В. к ... о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в силу приобретательской давности, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Вишневская В.В. обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в силу приобретательской давности, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указала, что она являлась членом ЖСК-... года выплатила пай по квартире по адресу: г.Севастополь, ..., в размере 8587,55 рублей.

... она продала свою квартиру и приобрела комнату в квартире по адресу: г.Севастополь, .... Эту комнату она вынужденно оформила на свою дочь - ...

... с ... года в комнате не проживает в связи с постоянным проживанием в Италии, коммунальные услуги не оплачивает, комнатой фактически не владела.

Истец более 20 лет открыто и непрерывно владела указанной комнатой как своей комнатой, оплачивала коммунальные услуги, несла бремя содержания, в комнате находятся ее личные вещи.

Считает себя собственником комнаты в силу приобретательской давности, и так как купила ее за свои собственные денежные средства.

Просит признать за ней право собственности на комнату в квартире по адресу: г.Севастополь, ..., как приобретателя квартиры и в силу приобретательской давности; прекратить право собственности ... на комнату в квартире по адресу: г.Севастополь, ...; призанть договор купли-продажи комнаты 1-5 пл.18,5 кв.м. в квартире по адресу: г.Севастополь, ... недействительным; произвести государственную регистрацию права Вишневской В.В. на комнату 1-5 пл.18,5 кв.м. в квартире по адресу: г.Севастополь, ...; взыскать с ... 1400000 рублей.

Определением Нахимовского районного суда г.Севастополя от ... производство по делу в части искового требования Вишневской В.В. к ... о признании договора купли-продажи комнаты 1-5 пл.18,5 кв.м. в коммунальной ....14 по ... от ... недействительным – прекращено на основании аб.3 ст.220 ГПК РФ имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В судебном заседании истец иск поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что спорная квартира была приобретена на ее деньги. Просит признать за ней право собственности на квартиру или взыскать с ответчика неосновательное обогащение. Также пояснила, что ей дочь разрешила проживать в спорной квартире. Считает, что на ее требования исковая давность не распространяется. К ней необходимо применить нормы семейного законодательства. В настоящее время спорной комнатой она не пользуется.

Представитель ответчика просит в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что истец не владеет комнатой ни юридически, ни фактически. Истцу известно о незаконности притязаний на квартиру, поэтому она не является добросовестным приобретателем. Истец не несет расходов по квартире, прав на квартиру не имеет. Для требования о взыскании денежных средств просит применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя не явился, был извещен.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено Нахимовским районным судом г.Севастополя в решении от ..., вступившем в законную силу ..., по делу по иску Вишневской ... к ... о признании сделки купли-продажи жилой комнаты недействительной ... между Фомичевой ..., действующей от имени ... по доверенности, и ... был заключен договор купли-продажи жилой комнаты 1-5 площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Севастополь, ..., коммунальная .... Спорная жилая комната принадлежала продавцу ... на основании свидетельства о праве частной собственности на жилье ... от ..., истец Вишневская (...) В.В. действовала как представитель продавца по доверенности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, по исковому требованию Вишневской ... к ... о взыскании денежных средств срок исковой давности составляет 3 года.

С учетом заявленного ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности по требованию о взыскании денежных средств, с учётом того, что с момента совершения сделки, по которой, со слов истца, оплату за спорную квартиру истец производил за счет собственных денежных средств (...) прошло более 3 лет, то в силу пю2 ст.199 ГК РФ в части требования о взыскании денежных средств иск Вишневской В.В. удовлетворению не подлежит.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд, оценивая показания истца об обстоятельствах владения спорным жилищем приходит к выводу, что в действиях истца отсутствуют обязательные условия для признания за истцом права собственности в силду приобретательной давности.

Так, соглашаясь с позицией представителя ответчика, суд приходит к выводу, что в действиях истца отсутствует признак добросовестности владения.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п.15 Постановления N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд установил, что Вишневская В.В. достоверно знала, что она не является собственником спорной квартиры, доступ к спорной квартире был ею получен с согласия собственника (ответчика), то есть фактически между сторонами сложились правоотношения по безвозмездному пользованию спорной квартирой. Более того, Вишневская В.В. в судебном порядке пыталась оспорить право собственности ответчика на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с позицией ответчика, что оснований для удовлетворения искового требования Вишневской В.В. о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в силу приобретательской давности не имеется.

Руководствуясь, ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вишневской ... к ... о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в силу приобретательской давности, взыскании денежных средств – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.04.2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                       Романов С.А.