Решение по делу № 2-911/2022 от 02.09.2022

Дело № 2-911/2022

УИД13RS0011-01-2022-001270-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна                                         13 октября 2022 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Девеевой Т.С.,

с участием:

истца Васиной Н.М.,

ответчика Радугина А.М.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Отделения судебных приставов по Зубово-Полянскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной Н.М. к Радугину А.М. о признании договора дарения заключенным и регистрации сделки,

установил:

Васина Н.М. обратилась в суд с иском к Радугину А.М. о признании договора дарения заключенным и регистрации сделки.

Требования мотивированы тем, что 27 октября 2016 г. между ней и братом Радугиным А.М. был заключен нотариальный договор дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, согласно условиям которого, даритель Радугин А.М. передал ей - одаряемой принадлежащую ему 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №. В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Однако, в силу юридической неграмотности переход права по указанному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия зарегистрирован не был. В настоящее время ей стало известно, что кроме составления договора дарения необходимо зарегистрировать переход права на жилое помещение, однако сделать это она не имеет возможности по причине наличия обременения на долю ответчика. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 6 декабря 2021 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного недвижимого имущества. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает ее права в отношении приобретенного недвижимого имущества. На основании изложенного просит признать заключенным договор дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <Адрес>, переданную по договору дарения от 27 октября 2016 г., удостоверенный нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия Байкиной О.В.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Радугина А.М. к ней - Васиной Н.М. на 1/8 доли вправе общей долевой собственности на указанную квартиру.

Все участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Обсудив исковое заявление, исследовав и оценив доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 5 статьи 1 указанного Закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Согласно статье 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что Радугин А.М. являлся собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

27 октября 2016 г. Радугин А.М. заключил письменный договор дарения с Васиной Н.М., согласно которому даритель Радугин А.М. подарил одаряемому Васиной Н.М., принадлежащую ему 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

При этом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому стороны не обращались.

6 декабря 2021 г. судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по Зубово-Полянскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия Пыркиной А.П. в рамках исполнительного производства от 8 июля 2021 г. №-ИП, возбужденного в отношении должника Радугина А.М., вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Между тем, указанное обстоятельство не может лишить одаряемого возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения.

Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является безусловным основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме.

Судом достоверно установлено, что договор дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру заключен сторонами 27 октября 2016 г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Васиной Н.М. было выражено согласие получить в дар от Радугина А.М. указанную долю в спорной квартире. Договор дарения никем не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у сторон по объективным причинам отсутствовала возможность произвести регистрацию перехода права собственности, и, поскольку Радугин А.М. лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на безвозмездную передачу своего имущества в собственность Васиной Н.М., отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с объявлением судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий в отношении являющегося предметом договора дарения имущества не является основанием для лишения права собственности одаряемого на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Васиной Н.М. к Радугину А.М. о признании договора дарения заключенным и регистрации сделки удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения 1/8 (одной восьмой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 27 октября 2022 г. № между Радугиным А.М. __.__.____ года рождения и Васиной Н.М. __.__.____ года рождения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Радугина А.М. __.__.____ года рождения к Васиной Н.М. __.__.____ года рождения на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <Адрес>, переданную по договору дарения от 27 октября 2016 г., удостоверенному нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия Байкиной О.В., зарегистрированному в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий                                                       Л.Н. Заренкова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2022 г.

Председательствующий                                                       Л.Н. Заренкова