Решение по делу № 2-418/2022 (2-10762/2021;) от 04.10.2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Городской округ Люберцы                                    24 февраля 2022 года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-10762/2021) по иску Банка ВТБ (ПАО) к Мартыновой Т. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, признании права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 678 401,04рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 592,01рублей.

    Признать право собственности за Мартыновой Т.И. на объект недвижимости по адресу: <адрес>, с установлением обременения в виде залога (ипотеки) в пользу Банка ВТБ (ПАО). Обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 587 200рублей.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования уточненные поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик Мартынова Т.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дате, времени, месте проведения судебного заседания.

    Третье лицо нотариус Московской городской нотариальной палаты, Сопина Т.И., в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ООО СЗ «Самолет-Девелопмент» в судебное заседание не явились, извещены. Отзыва на заявленные требования в адрес суда не направили.

    В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Сообщение считается также доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ N~25.

    По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, например, в тексте договора.

    Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом по адресу, указанному в деле, ответе нотариуса на судебный запрос, однако, в суд не явился. При таких обстоятельствах суд считает, что необходимые меры по извещению ответчика по известному суду адресу места жительства были приняты, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В силу п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

    Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Гуровой Н. К. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 2 529 736,00 рублей РФ, срок кредита – 302 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения Договора – 10,9 % годовых, размер ежемесячного платежа – 24 611,60 рублей РФ, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение – приобретение жилого помещения.

    Обеспечением кредита является залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при наличии) на предмет ипотеки, а так же залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных сособственников (при их наличии).

    Предмет ипотеки расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Самолет-Девелопмент» и заемщиком заключен договор участия в долевом строительстве №.

ДД.ММ.ГГ ООО «Самолет Девелопмент» по акту приема-передачи объекта долевого строительстве передало заемщику Квартиру.

    Возврат кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей (за исключением первого и последнего платежа) в размере 24611руб. 60коп., в соответствии с Графиком платежей. За нарушение срока уплаты основного долга установлена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день. За нарушение срока уплаты процентов установлена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день.

    Банк исполнил обязательства по предоставлению кредита в размере 2 529 736рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету, и не опровергнуто в ходе рассмотрения дела.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ заемщик умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГ.

    К имуществу умершего заемщика нотариусом Московской городской нотариальной палаты Сопиной Т.И. открыто наследственное дело №.

    Из поступившего ответа на судебный запрос следует, что наследником Гуровой Н. К. является Мартынова Н. И.. В состав наследственного имущества входит ? доля жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры на дату смерти Гуровой Н.К. составляет 4296713рублей 15копеек. А также права на денежные средства с причитающимися процентами и компенсационными выплатами, находящиеся в ПАО Сбербанк на общую сумму 167рублей 27копеек (28рублей 15копеек + 27,98рублей + 111,14рублей). Права на денежные средства с причитающимися процентами и компенсационными выплатами, находящиеся в Банк ВТБ (ПАО) на общую сумму 705,85рублей.

    Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, наследник не получал.

    В соответствии со ст. 63 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает претензии от кредиторов наследодателя. Претензии должны быть предъявлены в письменной форме.

    В связи с тем, что аннуитетные платежи по договору не вносятся, Банк 10.08.2021г. направил в адрес нотариуса требование о досрочном истребовании задолженности.

    Однако до настоящего времени обязательства по возврату кредита не исполнены.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредиту составляет 2 678 401 рубль 04 копейки: 2 452 750 рублей 68 копеек – остаток ссудной задолженности, 204 168 рублей 13 копеек – задолженность по плановым процентам, 15 342 рубля 49 копеек – задолженность по пени, 6 139 рублей 74 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен. Контррасчет требований не представлен.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

    Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

    Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

    Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

    Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

    Таким образом, обязательство, возникающее из договора, займа не связано неразрывно с личностью заемщика, и кредитор может принять исполнение от любого лица, поэтому такое обязательство смертью заемщика не прекращается, как правильно указывает ответчик. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором (займодавцем) в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

    В силу ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

    Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

    Принимая во внимание, что размер перешедшего к Мартыновой Т.И. наследства не превышает размер обязательства, и составляет всего 2 149 229рублей 69копеек (4296713,15рублей кадастровая стоимость наследственного имущества \2 +167рублей 27копеек+705рублей 85копеек), то с нее в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере 2 149 229рублей 69копеек.

    Иных требований либо ходатайств стороной истца суду заявлено не было. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

    Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

    Суд признает обоснованными доводы истца о том, что наследником заемщика нарушены существенные условия договора выразившееся в систематических нарушениях обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов в установленном договором размере и порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ..

    Требования о признании права собственности также подлежат удовлетворению исходя из следующего.

    Пленум Верховного Суда РФ в п. 60 Постановления от 00.00.0000 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

    В соответствии с частью 7 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

    В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Суд полагает возможным включить в состав наследства жилое помещение по адресу: <адрес>

    Фактически, объект, расположенный по адресу: <адрес>, являлся собственностью заемщика, а после ее смерти – наследника, соответственно, указанное имущество входит в наследственную массу вне зависимости от того, выдано ли свидетельство о праве на наследство в отношении этого объекта и оформлены ли права на объект недвижимости в регистрирующих органах.

    В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Несмотря на то, что нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры по адресу: <адрес>, это не исключает того факта, что оно приобретено наследодателем по возмездной сделке, соответственно, является наследуемым имуществом, не может быть бесхозным. В связи с тем, что наследник обратился к нотариусу с заявление о принятии наследства, соответственно, он не может отказаться от части наследства и является наследником всего имущества наследодателя вне зависимости от того оформлены ли на него права.

    В силу п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Анализируя указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что имущество, которое имеет потенциальных собственников и которое приобретено лицом по возмездной сделке не может быть бесхозным, собственник обязан нести бремя содержания имущества.

    В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

    В связи с тем, что право собственности на жилое помещение и его обременение не зарегистрированы, что нарушает права и законные интересы истца и делает невозможным принудительное исполнение решения суда по реализации данного имущества, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ответчиком права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, установив обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу кредитора.

    Относительно требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН объекту долевого строительства, являющемуся предметом залога по кредитному договору, 31.05.2018г. присвоен кадастровый №, однако сведения о правообладателях отсутствуют.

ДД.ММ.ГГ ООО «Самолет Девелопмент» по акту приема-передачи объекта долевого строительстве передало заемщику Квартиру. Жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

    В соответствии с п.1, 4 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

    В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

    Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    В соответствии со ст. 2 Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ч. 1 ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

    В соответствии со ст. 54.1 Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    Судом установлено, что ответчиком нарушались сроки внесения платежей по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

    Сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований Банк ВТБ (ПАО) – соразмерным стоимости заложенного имущества.

    Согласно ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    С учетом изложенного, требования Банк ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

    суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

    наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

    способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

    начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Истцом представлен Отчет № от 03.06.2021г., составленный ООО «Аудит и консалтинг» в соответствии с которым, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 4 484 000рублей.

    У суда не имеется оснований не доверять представленному отчету, стороной ответчика отчет об оценке не оспорен, возражений относительно установленной отчетом стоимости имущества ответчиком не заявлено, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы от участников процесса в адрес суда не поступало.

    В связи с указанными обстоятельствами, суд, при определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации принимает указанную в Отчете № от 03.06.2021г. стоимость. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены квартиры при ее реализации с публичных торгов, в размере 3587200руб., что составляет 80% от рыночной стоимости.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Исковые требования истца удовлетворены судом на 80,24% от заявленных, в связи с чем, в пользу Банка ВТБ (ПАО) с Мартыновой Т.И. подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 17325рублей 43коп. по требованию имущественного характера (21592,01руб. х 80,24%) и 12000рублей по требованию неимущественного характера.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить частично.

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Гуровой Н. К..

    Взыскать с Мартыновой Т. И. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в сумме 2 149 229рублей 69копеек, расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 29325рублей 43коп..

    Признать за Мартыновой Т. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлением обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

    Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 3 587 200рублей, путем продажи с публичных торгов.

    В остальной части иска превышающего размер взысканных судом сумм – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                            Е.Б. Деева