Решение по делу № 2-403/2024 (2-5301/2023;) от 12.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 15 января 2024 года по делу № 2-403/2024

город Пермь

резолютивная часть принята – 15 января 2024 года

мотивированная часть составлена – 22 января 2024 года

УИД:59RS0005-01-2023-005189-73

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Ярыш А.А.

представителя истца Миковой Л.В.

ответчика Обыденковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми к Обыденковой Алене Игоревне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к Зуевой Наталье Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, к Вычужаниной Эльвире Владимировне, Вычужанину Александру Николаевичу о выселении

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г. Перми (далее – истец/Администрация) обратилось в суд с уточенными исковыми требованиями к Обыденковой Алене Игоревне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к Зуевой Наталье Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, к Вычужаниной Эльвире Владимировне, Вычужанину Александру Николаевичу (далее – ответчики Обыденкова А.И., ФИО6, Зуева Н.С., ФИО8, Вычужанина Э.В., Вычужанин А.Н.) о выселении.

В уточненном исковом заявлении истцом указано на то, что 2-комнатная квартира площадью 38,8 кв.м по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Обыденковой А.И. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г.Перми принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 32 Жилищного кодека Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации города Перми было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу»(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), отДД.ММ.ГГГГ №), которым многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершен не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предписано изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры № 1 площадью 37,2 кв.м. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО1, рыночная стоимость изымаемой 2-комнатной квартиры площадью 38,8 кв.м. по адресу <адрес> с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, определена в размере 2 298 600 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 257 800 рублей. Согласно справе от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 88 401 рубль. Доказательств иных убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за 2-комнатную квартиру площадью 38,8 кв.м. по адресу <адрес>, определен в сумме 2 644 801 рубль и включает в себя рыночную стоимость изымаемого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Указано, что в изымаемом жилом помщении на регистрационном учете состоя Обыденкова А.И., ФИО6, Зуева Н.С., ФИО8, Вычужанина Э.В., Вычужанин А.Н.

Истец просит суд взыскать с администрации города Перми в пользу Обыденковой А.И. размер возмещения в сумме 2 644 801 рубль за 2-комнатную квартиру площадью 38,8 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. под жилым домом по адресу <адрес>. Прекратить право собственности Обыденковой А.И. на 2-комнатную квартиру площадью 38,8 кв.м., по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. под жилым домом по адресу <адрес>. Признать Обыденкову А.И., ФИО6, Зуеву Н.С., ФИО8, Вычужанину Э.В, Вычужанина А.Н. утратившими право пользования 2-комнатной квартирой площадью 38,8 кв.м. по адресу <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить Обыденкову А.И., ФИО6, Зуеву Н.С., ФИО8, Вычужанину Э.В, Вычужанина А.Н. из 2-комнатной квартиры площадью 38,8 кв.м. по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-комнтаную квартиру площадью 38,8 кв.м. по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок площадью 826,84 кв.м. с кадастровым № под жилым домом по адресу <адрес>.

Определением судьи Мотовилихинского районного суда г.Перми от 14 декабря 2023 года в связи со сменой фамилии признано считать надлежащим ответчиком по делу вместо Зиминой Обыденкову Алену Игоревну (л.д.186).

Представитель истца Микова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что истец согласен с Отчетом № частнопрактикующего оценщика ФИО1, который представлен ответчиком.

Ответчик Обыденкова А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указав, что размер ущерба следует определять на основании представленного ею Отчета № частнопрактикующего оценщика ФИО1

Ответчики Зуева Н.С., Вычужанина Э.В., Вычужанин А.Н. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат разрешению следующим образом.

Судом установлено, что собственником 2-комнатной квартиры площадью 38,8 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Зимина Алена Игоревна (в настоящее время – Обыденкова), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76).

На регистрационном учета по месту жительства по адресу <адрес> стоят следующие лица: Обыденкова А.И. (л.д.85), Вычужанин Александр Николаевич, Вычужанина Эльвира Владимировна, ФИО6, Зуева Наталья Сергеевна, ФИО8, что подтверждено адресными справками Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии от 27.08.2015г. № многоквартирный <адрес> г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.24).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № с учетом Распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №, многоквартирный <адрес> в г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений в доме было предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 1 месяца с даты получения уведомления, снести аварийный дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления (л.д.25-27).

Далее, начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми ДД.ММ.ГГГГ за № было издано Распоряжение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с которым был изъят для муниципальных нужд города Перми земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. по <адрес> города Перми (л.д.35).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № для муниципальных нужд была изъята путем выплаты возмещения 2-комнатная квартира № 2 площадью 38,8 кв.м (л.д.39).

Поводом обращения истца в суд послужило не подписание между сторонами Договора об изъятии жилого помещения (л.д.213).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчика право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Истцом, при предъявлении заявленных исковых требований, представлен Отчет № ЧПО ФИО1 с датой составления отчета 25.11.2022 года, согласно которого рыночная стоимость изымаемой 2-комнатной квартиры площадью 38,8 кв.м. по адресу <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, определена в размере 2 298 600 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 257 800 рублей (л.д.44-70). Также представлена справа от ДД.ММ.ГГГГ №-ст Пермской торгово-промышленной палаты, согласно которой размер убытков составляет 88 401 рубль (л.д.71).

Ответчиком Обыденковой А.И. представлен Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ЧПО ФИО1, согласно которого рыночная стоимость 2-комнатной квартиры общей площадью 38,8 кв.м. в том числе жилой 25,7 кв.м. на 1 этаже 2-этажного жилого дома по адресу <адрес>2 кадастровый №, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также величина убытков, предусмотренных п.7 ст. 32 ЖК РФ, включая величину стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения (на дату первой приватизации ДД.ММ.ГГГГ с индексацией на дату оценки), на дату оценки составляет 2 830 600 рублей, в том числе: 2 478 800 рублей стоимость 2-х комнатной квартиры с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка; 100 400 рублей величина убытков, предусмотренных п.7 ст. 32 ЖК РФ, 251 400 рублей стоимость компенсации непроизведенного капитального ремонта (л.д.101-183).

При этом, экспертом также отражено, что учитывая группу капитальности жилого дома по адресу <адрес>, в котором расположено изымаемое жилое помещение, год постройки – 1966 года, дату первой приватизации – ДД.ММ.ГГГГ, периодичность проведения комплексного капитального ремонта здания данного типа – 18 лет, физический износ здания, учитывая то, что сведений о проведении капремонта в техдокументации на МКД нет, эксперт сделал вывод, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> нуждался в капитальном ремонте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Невыполнение капитального ремонта на дату первой приватизации ДД.ММ.ГГГГ способствовало увеличению физического износа конструкций здания, что привело к снижению уровня надежности здания.

Проанализировав представленные сторонами отчеты, принимая во внимание, что Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, не может быть использован при рассмотрении заявленных требований ввиду истечения 6-ти месячного срока, а также учитывая, что представить истца указал на согласие с отчетом, представленным ответчиком, суд считает, что достоверным и допустимым доказательством по рассматриваемому делу следует признать Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ЧПО ФИО1 и удовлетворить заявленные исковые требования с учетом выводов последнего.

В силу выше изложенного, следует взыскать с администрации города Перми возмещение за 2-комнатную квартиру площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. по <адрес> в г. Перми в пользу Обыденковой А. И. в размере 2 830 600 рублей.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, положениями ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право собственности ответчика Обыденковой (Зимина) А.И. на спорную квартиру и долю в земельном участке; признать Обыденкову А.И., ФИО6, Зуеву Н.С., ФИО8, Вычужанинову Э.В., Вычужанинова А.Н. утратившими право пользования данным помещением с указанием о необходимости снятия с регистрационного учета и выселить из него. Также следует признать право собственности на квартиру и долю в земельном участке за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми (ИНН №) к Обыденковой Алене Игоревне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №), к Зуевой Наталье Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №), Вычужаниной Эльвире Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №), Вычужанину Александру Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №) о выселении, - удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми возмещение за 2-комнатную квартиру площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. по <адрес> в г. Перми в пользу Обыденковой Алены Игоревны - в размере 2 830 600 рублей.

После выплаты возмещения:

- прекратить право собственности Обыденковой (Зимина) Алены Игоревны на 2-комнатную квартиру площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. по <адрес> в г. Перми;

- признать Обыденкову Алену Игоревну, ФИО6, Зуеву Наталью Сергеевну, ФИО8, Вычужанинову Эльвиру Владимировну, Вычужанинова Александра Николаевича утратившими право пользования 2-комнатной квартирой площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>;

- решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия уполномоченным органом Обыденковой Алены Игоревны, ФИО6, Зуевой Натальи Сергеевны, ФИО8, Вычужаниновой Эльвиры Владимировны, Вычужанинова Александра Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

- выселить Обыденкову Алену Игоревну, ФИО6, Зуеву Наталью Сергеевну, ФИО8, Вычужанинову Эльвиру Владимировну, Вычужанинова Александра Николаевича из 2-комнатной квартирой площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>2 без предоставления иного жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 826,84 кв.м. по <адрес> в г. Перми.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: