Решение по делу № 2-691/2024 (2-3788/2023;) от 14.08.2023

Дело № 2-691/2024

24RS0013-01-2023-00278-94

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при помощнике судьи Щеткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Путинцевой Татьяны Александровны к Павельчик Жанне Александровне, ПАО Сбербанк, МИФНС России № 7 по Красноярскому краю, ООО МКК «ФИНТЕРРА» о расторжении договора купли – продажи земельного участка, признании права собственности, прекращении права собственности, прекращении записи об ипотеке, внесении записей в ЕГРН, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Путинцева Т.А. обратилась в суд с иском к Павельчик Ж.А. о расторжении договора купли – продажи земельного участка, признании права собственности, прекращении права собственности, прекращении записи об ипотеке, внесении записей в ЕГРН, взыскании судебных расходов. Требования мотивировала тем, что 23.06.2020 заключила с ответчиком Фелистович Ларисой Александровной (после изменения фамилии и имени- Павельчик Жанна Александровна) договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец продала, а ответчик (покупатель) купил земельный участок с кадастровым номером: № за 350000 рублей (п. 2.1 договора). Согласно п. 2.1 договора в течение 6 месяцев с момента его подписания выплачивается сумма 350000 рублей покупателем продавцу в срок до 20.12.2020. В период с 05.08.2020 по 10.07.2021 ответчик произвела частично оплату по договору в общей сумме 53000 рублей. Оставшуюся сумму 297000 ответчик до настоящего времени не уплатила, чем нарушила условие договора. Таким образом, ответчик допустила существенное нарушение условий договора, выражающееся в неоплате большей части стоимости земельного участка, что в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора. 14 июня 2023 г. истец направила ответчику требование о расторжении договора. Ответчик уклоняется как от расторжения договора, так и исполнения его условий. Просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в СНТ с рассрочкой платежа от 23.06.2020, заключенный Путинцевой Т.А. и Филистович Л.А. (Павельчик Ж.А.); передать земельный участок с к.н. № в собственность Путинцевой Т.А.; прекратить право собственности Филистович Л.А. (Павельчик Ж.А.) на земельный участок с к.н. №, прекратить запись об ипотеки в силу закона, возникшую на основании договора купли- продажи, заключенного 23.06.2020 продавцом Путинцевой Т.А. и покупателем Филистович Л.А. (Павельчик Ж.А.) на земельный участок с к.н. №, внести соответствующие записи в ЕГРН, взыскать с Павельчик Ж.А. в пользу истца государственную пошлину 4818 рублей.

Судом с согласия истца к участию в деле соответчиками привлечены ПАО Сбербанк, МИФНС России № 7 по Красноярскому краю, ООО МКК «ФИНТЕРРА».

В судебном заседании истец просила удовлетворить заявленные требования. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что 23.06.2020 истец (продавец) заключила с ответчиком Фелистович Л.А. (Павельчик Ж.А.) договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец продала, а ответчик (покупатель) купила земельный участок с к.н. № за 350000 рублей (п. 2.1 договора). Согласно п. 2.1 договора в течение 6 месяцев с момента его подписания покупателем выплачивается продавцу сумма 350000 рублей в срок до 20.12.2020.

В период с 05.08.2020 по 10.07.2021 ответчик произвела частично оплату по договору в общей сумме 53000 рублей.

Согласно данным ЕГРН на спорный земельный участок наложены запреты на регистрацию в пользу взыскателей ПАО Сбербанк, МИФНС России № 7 по Красноярскому краю, ООО МКК «ФИНТЕРРА».

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком Павельчик Ж.А. не представлено доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи от 23.06.2020- оплаты продавцу 350000 рублей, обязательства по указанному договору покупателем не исполнены, что влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, суд полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 23.06.2020, заключенный Путинцевой Т.А. и Филистович Л.А. (Павельчик Ж.А.); передать земельный участок с к.н. № в собственность Путинцевой Т.А.; прекратить право собственности Филистович Л.А. (Павельчик Ж.А.) на земельный участок с к.н. №, прекратить запись об ипотеки в силу закона, возникшую на основании договора купли- продажи, заключенного 23.06.2020 продавцом Путинцевой Т.А. и покупателем Филистович Л.А. (Павельчик Ж.А.) на земельный участок с к.н. №, внести соответствующие записи в ЕГРН.

Взыскать с Павельчик Ж.А. в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ сумму государственной пошлины 10100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Путинцевой Татьяны Александровны к Павельчик Жанне Александровне, ПАО Сбербанк, МИФНС России № 7 по Красноярскому краю, ООО МКК «ФИНТЕРРА» о расторжении договора купли – продажи земельного участка, признании права собственности, прекращении права собственности, прекращении записи об ипотеке, внесении записей в ЕГРН, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 23.06.2020, заключенный Путинцевой Татьяной Александровной и Филистович Ларисой Александровной (Павельчик Жанна Александровна).

Прекратить право собственности Филистович Ларисы Александровны (Павельчик Жанны Александровны) на земельный участок с к.н. №, прекратить запись об ипотеки в силу закона, возникшую на основании договора купли- продажи, заключенного 23.06.2020 продавцом Путинцевой Татьяной Александровной и покупателем Филистович Ларисой Александровной (Павельчик Жанна Александровна) на земельный участок с к.н. №, с одновременным внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении ипотеки и права собственности на Филистович Ларису Александровну.

Признать право собственности Путинцевой Татьяны Александровны на земельный участок с к.н. №.

Взыскать с Павельчик Жанны Александровны в пользу Путинцевой Татьяны Александровны сумму государственной пошлины 10100 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Демидова