Решение по делу № 2-407/2022 (2-7392/2021;) от 06.08.2021

Дело № 2-407/2022

59RS0007-01-2021-007471-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.04.2022                                                                                  город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Тороповой Д.Д.,

с участием помощника прокурора ФИО9, ФИО2 истцов ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Перми о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

Администрации города Перми к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

Администрации города Перми к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к ответчику, администрации города Перми, с требованием о взыскании в свою пользу возмещения в порядке ст.32 ЖК РФ за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат 2 комнаты в 3х-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, ФИО4 (1/5 доли в праве), ФИО5 (2/5 доли в праве), ФИО6 (2/5 доли в праве). Также ФИО6 на праве собственности принадлежит комната в 3-х комнатной квартире, площадью 22,5 кв.м. по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> Заключением межведомственной комиссии от 20.12.2012 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом в какие-либо программы по расселению аварийного жилья не включен. Решение об изъятии земельного участка и изъятии принадлежащего истцам жилого помещения, органом местного самоуправления не принято. Требование о сносе жилого дома не направлялось, срок для сноса многоквартирного дома не устанавливался. Каких-либо мер по обеспечению прав собственников помещений проживающих в аварийном доме ответчик не принял. Полагают, что проживание в аварийном доме создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с изложенным истцы просили:

взыскать с администрации г.Перми в пользу ФИО6 возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату в 3-комнатной квартире, площадью 22,5 кв.м. по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> в размере 1 398 400 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты в размере 1 216 000 руб., убытки в размере 98 900 руб., стоимость не произведенного капитального ремонта жилого дома, пропорционально размеру комнаты в размере 83 500 руб.;

взыскать с администрации г.Перми в пользу ФИО4 возмещение за 1/5 доли в праве собственности на 2 комнаты в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> в размере 671 500 руб., в том числе рыночная стоимость доли в размере 607 200 руб., убытки в размере 23 500 руб., стоимость за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру доли в сумме 40 780 руб.;

взыскать с администрации г.Перми в пользу ФИО5 возмещение за 2/5 доли в праве собственности на 2 комнаты в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> в размере 1 343 000 руб., в том числе рыночная стоимость доли в размере 1 214 400 руб., убытки в размере 47 040 руб., стоимость за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру доли в сумме 81 560 руб.;

взыскать с администрации г.Перми в пользу ФИО6 возмещение за 2/5 доли в праве собственности на 2 комнаты в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> в размере 1 343 000 руб., в том числе рыночная стоимость доли в размере 1 214 400 руб., убытки в размере 47 040 руб., стоимость за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру доли в сумме 81 560 руб.;

признать право собственности на указанные жилые помещения за муниципальным образованием город Пермь.

Администрация г.Перми обратилась в суд с иском к ФИО6 с требованиями о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение - комнату в 3-комнатной квартире, площадью 22,5 кв.м., по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, прекращении права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении ответчика и признании права собственности за муниципальным образованием.

Также Администрация г.Перми обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5, ФИО4 с требованиями о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение - 2 комнаты в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, прекращении права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении ответчика и признании права собственности за муниципальным образованием.

В обоснование заявленных требований Администрация города Перми указала, что две комнаты в 3-комнатной квартире, общей площадью 54,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО6 (2/5 доли в праве), ФИО5 (2/5 доли в праве), ФИО4 (1/5 доли в праве). Также ФИО6 на праве собственности принадлежит комната в 3-х комнатной квартире, площадью 22,5 кв.м. по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

Также собственникам жилых помещений в доме по ул. ФИО1, <адрес> <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м по ул. ФИО1, <адрес> <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 20.12.2012 № 15, начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от 09.05.2018 № СЭД-059-11-01-04-60 «О мерах по сносу жилого <адрес> по ул. ФИО17 ФИО16 которым: собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. В связи с тем, что в указанных срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение заместителя главы администрации г.Перми – начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 59:01:4410882:18, площадью 2099 кв.м. по ул. ФИО1<адрес> <адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 03.09.021 № 059-11-01-04-733 «Об изъятии жилых помещений по ул. ФИО1, <адрес> ФИО1 <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двух комнат в 3-комнатной <адрес>, площадью 54,9 кв.м. Согласно отчету от 19.07.2021 № 777-61/2021, рыночная стоимость двух комнат, площадью 54,9 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 716 700 руб., в том числе у ФИО6 за 2/5 доли – 686 680 руб., у ФИО5 за 2/5 доли - 686 680 руб., у ФИО4 за 1/5 доли – 343 340 руб.

Собственники отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения.

На основании изложенного администрация г.Перми просит:

- взыскать с администрации г.Перми в пользу ФИО6 размер возмещения в сумме 698 800 руб. за комнату, общей площадью 22,5 кв.м. по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2099 кв.м. по ул. ФИО1, <адрес> <адрес>.

- прекратить право собственности ФИО6 на комнату, общей площадью 22,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, с кадастровым номером №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м. по ул. ФИО1, <адрес> <адрес>;

- признать ФИО6 утратившей право пользования комнатой, общей площадью 22,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по указанному адресу ответчика;

- выселить ФИО6 из комнаты, общей площадью 22,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату, общей площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. ФИО1<адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м. по ул. ФИО1, <адрес> <адрес>;

взыскать с администрации г.Перми в пользу:

- ФИО6 размер возмещения в сумме 686 680 руб. за 2/5 доли в праве собственности на две комнаты, площадью 54,9 к.м. в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 2099 кв.м. по ул. ФИО1, <адрес> <адрес>;

- ФИО5 размер возмещения в сумме 686 680 руб. за 2/5 доли в праве собственности на две комнаты, площадью 54,9 к.м. в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 2099 кв.м. по ул. ФИО1, <адрес> <адрес>;

- ФИО4 размер возмещения в сумме 343 340 руб. за 1/5 доли в праве собственности на две комнаты, площадью 54,9 к.м. в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 2099 кв.м. по ул. ФИО1, <адрес> <адрес>.;

Прекратить прав собственности:

- ФИО6 на 2/5 доли в праве собственности на две комнаты, площадью 54,9 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м. по ул. ФИО1, <адрес>;

- ФИО5 на 2/5 доли в праве собственности на две комнаты, площадью 54,9 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м. по ул. ФИО1, <адрес> <адрес>;

- ФИО4 на 1/5 доли в праве собственности на две комнаты, площадью 54,9 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м. по ул. ФИО1, <адрес> <адрес>;

Признать ФИО6, ФИО5, ФИО4 утратившими права пользования двумя комнатами, площадью 54,9 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по г.Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу;

выселить ФИО6, ФИО5, ФИО4 из двух комнат, площадью 54,89 кв.м.в 3-комнатной квартире по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на две комнаты, площадью 54,9 кв.м. по адресу <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м. по ул. ФИО1, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, ФИО5, ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить на основании первого варианта определения стоимости изымаемого жилого помещения, определенного заключения судебной экспертизой №3622/10-2/21-45 от 02.03.2022.

Представитель администрации г.Перми в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлен отзыв, в котором указано, что с исковыми требованиями ФИО4, ФИО5, ФИО6 не согласны ввиду того, что заключением межведомственной комиссии при администрации ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу <адрес>, ул. <адрес> и подлежащим сносу. На основании распоряжения начальника управления жилищных отношений от 09.05.2018 № СЭД-059-11-01-04-60 «О мерах по сносу жилого <адрес> по ул. ФИО1 <адрес>», собственникам жилого помещения предписано снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения распоряжения. Принять меры по отселению граждан в срок до 31.12.2021.Многоквартирный <адрес> по ул. ФИО1 <адрес> включен в муниципальную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п в соответствии с которой срок расселения указанного дома установлен 2024 г. Сроки для отселения граждан определены до 31.12.2021. В адрес администрации г.Перми не представлены отчеты об оценке жилых помещений на которые истцы ссылаются в иске (№1/3183/2-21 от 07.06.21 и №1/3183/1-21 от 07.06.21). С указанными в исковом заявлении сумами администрация г.Перми не согласна. Полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Также указано, что на заявленных администрацией г.Перми требованиях настаивает в полном объеме. Указано, что по результатам судебной экспертизы не согласны с выводами в части стоимости убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения. Считает данную стоимость завышенной, поскольку в расчет величины убытков необоснованно включены затраты на аренду жилого помещения в размере 22 015 руб. и 9 023 руб. Согласно указанным в части 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. При этом истцы жилое помещение не освобождали, акт приема-передачи администрации г.Перми не оформляли, за предоставлением жилого помещения из маневренного фонда также не обращались. В связи с чем, полагает, что основания для возмещения оплаты за аренду жилого помещения отсутствуют. Кроме того, при расчете стоимости за непроизведенный капитальный ремонт в таблицах 28,29 заключения эксперта необоснованно отражены работы, не предусмотренные ст. 166 ЖК РФ, по конструктивным элементам-стенам, в размере 292 084,82 руб. и 119 706,90 руб. Данные суммы подлежат исключению из расчета стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

ФИО6, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ранее в материалы дела представлен отзыв, согласно которому возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 пояснила, что компенсация стоимости за непроизведенный капитальный ремонт определялась в первом варианте стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии с ведомственными исполнительными нормами № 5888, которые предусматривают весь объем, во втором варианте в соответствии со ст. 166 ЖК РФ. ВСН №5888 определяет для каких конструкций до первого текущего и капитального ремонта необходимо проведение ремонта, так как срок эксплуатации спорного дома превысил сроки, по которым должен проводиться капитальный ремонт, в связи с чем были включены все работы. При проведении экспертизы был проведен натурный осмотр, а также изучены технический и инвентарный паспорт дома. В первом варианте расчета включена стоимость всех необходимых конструктивных элементов на дату составления заключения по капитальному ремонту. По второму варианту определения стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт применена ст. 166 ЖК РФ, которая предусматривает минимальный перечень работ.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований в соответствии с заключением ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из материалов дела, истцы по основному иску являются долевыми собственниками двух комнат в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу<адрес> общей площадью 54,9 кв.м: собственности ФИО4 (1/5 доли в праве), ФИО5 (2/5 доли в праве), ФИО6 (2/5 доли в праве) на основании договора безвозмездной передачи комнат в долевую собственность граждан от 12.11.2007, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от 09.01.2008 (л.д. 11-17, 20-21 том 1).

Также установлено, что по указанному адресу ФИО6 на праве собственности принадлежит комната, общей площадью 22,5 кв.м. на основании договора купли-продажи комнаты от 21.07.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2008 (л.д. 17-19).

30.04.2011 ФИО14 сменила фамилию на ФИО6 (л.д. 24 том 1).

Ответчики также являются собственниками доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м. по ул<адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии от 20.12.2012 № 15, начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от 09.05.2019 № СЭД-059-11-01-04-60 «О мерах по сносу жилого дома № <адрес> по ул. ФИО1 <адрес>», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д.10, 227).

В адрес собственников Управлением жилищных отношений администрации г.Перми направлены были уведомления с предложением заключить договор об изъятии жилого помещения, направлен проект договора (том 2 л.д.20-23, том 3 л.д. 47-54).

Однако указанное соглашение ответчиками заключено не было.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорных жилых помещений в пользу МО «Город Пермь» с выплатой в пользу собственников денежной компенсации.

Истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6 в подтверждение исковых требований в части определения выкупной стоимости за жилые помещения в материалы дела представлены отчет об оценке, выполненные ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» по состоянию на 23.09.2021.

Как следует из представленных отчетов:

- рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО6, определенная в соответствии с п.7 ст. 32 ЖК РФ по состоянию на 07.06.2021 составляет 1 398 400 руб., в том числе: жилое помещение, комната в 3-х комнатной квартире, общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с учетом стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 1216000 руб.; право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 98900 руб.; право требования компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с учетом доли, приходящейся на оцениваемое помещение площадью 22,5 кв.м., – 83500 руб.(том 1 л.д.25-117);

- рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности: ФИО6 (2/5 доли в праве), ФИО4 (1/5 доли в праве), ФИО5 (2/5 доли в праве), определенная в соответствии с п.7 ст. 32 ЖК РФ по состоянию на 07.06.2021 составляет 3 357 500 руб., в том числе: жилое помещение, 2 комнаты в 3-х комнатной квартире, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с учетом стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 3036000 руб.; право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 117600 руб.; право требования компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома <адрес>, ул. <адрес> с учетом доли, приходящейся на оцениваемое помещение площадью 54,9 кв.м., – 203900 руб.(том 1 л.д.118-212);

Администрацией г.Перми в обоснование выкупной стоимости были представлены отчеты от 19.07.2021 №777-60/2021, №777-61/2021, выполненные ИП Опариной М.В., согласно которым:

- рыночная стоимость комнаты в 3-комнатной квартире, площадью 22,5 кв.м, этаж №2, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, по адресу <адрес>, ул<адрес>, кадастровый № на 16.07.2021 составляет 698 800 руб. (том №3 л.д.24-117);

- рыночная стоимость 2- комнат в 3-комнатной квартире, площадью 54,9 кв.м, этаж №2, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, по адресу <адрес>, ул. <адрес> кадастровый № на 16.07.2021 составляет 1 716 700 руб. (том №3 л.д.55-81).

В связи с тем, что на дату рассмотрения гражданского дела судом отчет, выполненный ИП Опариной М.В., утратил актуальность, с оценочным отчетом ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» ответчик не согласился, представителем администрации г. Перми было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения размера выкупной стоимости.

Определением суда от 09.11.2021 по делу назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» (том №1 л.д.248-250).

Согласно заключению №3622/10-2/21-45 от 02.03.2022:

- рыночная стоимость 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение – двух комнат, общей площадью 20,4 кв.м. и 17 кв.м. (общей площадью 29,9 кв.м. и 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м и 17,0 кв.м. соответственно) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли земельного участка, пропорционально площади жилых помещений, составляет – 825 111 руб., в ценах на дату производства экспертизы.

Стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения изъятием жилого помещения – 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение – двух комнат, жилой площадью 20,4 кв.м. и 17,0 кв.м., общей площадью 29,9 кв.м. и 25,0 кв.м. соответственно, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>, предусмотренных ч.7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 32 700 руб. в ценах на дату производства экспертизы.

Стоимость непроизведенного капитального ремонта определена в двух вариантах:

1 стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> пропорционально доли истца в праве общей долевой собственности (2/5 доли в праве собственности на жилое помещение - двух комнат, общей площадью 29,9 кв.м. и 25,0 кв.м., в том числе площадью 20,4 кв.м и 17,0 кв.м. соответственно, в трехкомнатной квартире №11), рассчитанной в соответствии с ВСН 58-88 (р), составляет 675 792 руб. в ценах на дату производства экспертизы.

2 стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес> пропорционально доли истца в праве общей долевой собственности (2/5 доли в праве собственности на жилое помещение - двух комнат, общей площадью 29,9 кв.м. и 25,0 кв.м., в том числе площадью 20,4 кв.м и 17,0 кв.м. соответственно, в трехкомнатной квартире №11), в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ, составляет 260 724 руб. в ценах на дату производства экспертизы.

- рыночная стоимость 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение – двух комнат, общей площадью 20,4 кв.м. и 17 кв.м. (общей площадью 29,9 кв.м. и 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м и 17,0 кв.м. соответственно) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли земельного участка, пропорционально площади жилых помещений, составляет – 412 555 руб., в ценах на дату производства экспертизы.

Стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения изъятием жилого помещения – 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение – двух комнат, общей площадью 29,9 кв.м. и 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м. и 17,0 кв.м. соответственно, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>, предусмотренных ч.7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 16 350 руб. в ценах на дату производства экспертизы.

Стоимость непроизведенного капитального ремонта определена в двух вариантах:

1 стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес> пропорционально доли истца в праве общей долевой собственности (1/5 доли в праве собственности на жилое помещение - двух комнат, общей площадью 29,9 кв.м. и 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м и 17,0 кв.м. соответственно, в трехкомнатной квартире №11), рассчитанной в соответствии с ВСН 58-88 (р), составляет 337 896 руб. в ценах на дату производства экспертизы.

2 стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес> пропорционально доли истца в праве общей долевой собственности (1/5 доли в праве собственности на жилое помещение - двух комнат, общей площадью 29,9 кв.м. и 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м и 17,0 кв.м. соответственно, в трехкомнатной квартире №11), в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ, составляет 130 362 руб. в ценах на дату производства экспертизы.

- рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли земельного участка, пропорционально площади жилых помещений, составляет – 878 875 руб., в ценах на дату производства экспертизы.

Стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения изъятием жилого помещения – комнаты, общей площадью 22,5 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>, предусмотренных ч.7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 68 759 руб. в ценах на дату производства экспертизы.

Стоимость непроизведенного капитального ремонта определена в двух вариантах:

1 стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес> пропорционально доли истца в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью 22,5 кв.м. в трехкомнатной квартире №11, рассчитанной в соответствии с ВСН 58-88 (р), составляет 692 410 руб. в ценах на дату производства экспертизы.

2 стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес> пропорционально доли истца в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью 22,5 кв.м. в трехкомнатной квартире №11, в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ, составляет 267 135 руб. в ценах на дату производства экспертизы.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу заключение №3622/10-2/21-45 от 02.03.2022, выполненное ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, поскольку заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу требований Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ под рыночной ценой понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно. Располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки. При этом отдельно стоимость доли в земельном участке при отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме не выделяется.

Доводы истца, направленные на несогласие с определенным экспертом размером компенсации за непроизведенный капитальный ремонт согласно положениям ст.166 ЖК РФ, и о необходимости применения размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии с ВСН 58-88 (р), не могут быть признаны обоснованными.

Действующее законодательство регламентирует порядок проведения капитального ремонта и его объем, что следует из положений ст. ст. 166, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Вопреки доводам истцов из приведенных норм права следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами, прямо указанными в положениях ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

С учетом приведенных норм права, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что не подлежат включению в состав работ по капитальному ремонту прочие работы.

Представленные отчеты № 1/3183/2-21, 1/3183/1-21 выполненные ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» (ТМ «Институт экспертизы INEX» судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данные отчеты составлены на дату 07.06.2021, в связи с чем, в настоящее время утратили свою актуальность (ст.12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Доводы ответчика о том, что стоимость изымаемого жилого помещения согласно заключению судебной экспертизы завышена, поскольку в расчет величины убытков необоснованно включены затраты на аренду жилого помещения в размере 22 015 руб. и 9 023 руб. судом также отклоняются.

Доказательства тех обстоятельств, что истцы имеют в собственности иное жилое помещение для временного проживания взамен изымаемого либо доказательства возможности безопасного для жизни и здоровья граждан проживания в жилом помещении, признанным аварийным, не представлены.

Таким образом, суд полагает, что размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение должен составлять:

- за 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение – две комнаты общей площадью 20,4 кв.м. и 17,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м. по ул<адрес> в размере 1 118 535 руб.

- за 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение – две комнаты общей площадью 20,4 кв.м. и 17,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м. по ул<адрес> в размере 559 267 руб.

- за комнату, общей площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м. по ул. <адрес> в размере 1 214 769 руб.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования администрации г. Перми в части прекращения права собственности в отношении 2 комнат, общей площадью 20,4 кв.м. и 17,0 кв.м., расположенных в 3х комнатной квартире по адресу <адрес>, ФИО4 (1/5 доли в праве), ФИО5 (2/5 доли в праве), ФИО6 (2/5 доли в праве), также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО6 в отношении комнаты, площадью 22,5 кв.м. в 3-х комнатной квартире по адресу <адрес>.

Таким образом, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на две комнаты в 3-комнатной квартире площадью по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2099 кв.м по ул. <адрес>, ФИО6 на комнату, площадью 22,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410882:18 площадью 2099 кв.м по ул.<адрес>, одновременно признав право собственности на указанные объекты за Муниципальным образованием «Город Пермь».

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими ФИО2 законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования администрации г. Перми о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, признанного аварийным.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО3 к Администрации города Перми удовлетворить частично.

Исковые требования Администрации города Перми к ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО4 размер возмещения в сумме 559 267 руб. за 1/5 доли в праве собственности жилое помещение – две комнаты, площадью 20,4 кв.м. и 17 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м. по ул. <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/5 доли в праве собственности жилое помещение – две комнаты, площадью 20,4 кв.м. и 17 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м. по ул<адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО5 размер возмещения в сумме 1 118 535 руб. за 2/5 доли в праве собственности жилое помещение – две комнаты, площадью 20,4 кв.м. и 17 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м. по ул. <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 2/5 доли в праве собственности жилое помещение – две комнаты, площадью 20,4 кв.м. и 17 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м. по ул. <адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО6 размер возмещения в сумме 1 118 535 руб. за 2/5 доли в праве собственности жилое помещение – две комнаты, площадью 20,4 кв.м. и 17 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. К. ФИО7, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 2 099 кв.м. по ул. <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве собственности жилое помещение – две комнаты, площадью 20,4 кв.м. и 17 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м. по ул. <адрес> <адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО6 размер возмещения в сумме 1 214 769 руб. жилое помещение – комнату, площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м. по ул. <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение – комнату, площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м. по ул. <адрес>.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета Управлением МВД России по городу Перми по адресу<адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату, площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, на две комнаты, площадью 20,4 кв.м. и 17 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м. по ул. <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности:

ФИО4 на 1/5 доли в праве собственности жилое помещение – две комнаты, площадью 20,4 кв.м. и 17 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м. по ул. <адрес>, <адрес>;

ФИО5 на 2/5 доли в праве собственности жилое помещение – две комнаты, площадью 20,4 кв.м. и 17 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 099 кв.м. по ул. <адрес>, <адрес>;

ФИО6 на 2/5 доли в праве собственности жилое помещение – две комнаты, площадью 20,4 кв.м. и 17 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м. по ул. <адрес> <адрес>;

ФИО6 на жилое помещение – комнату, площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м. по ул. <адрес>, <адрес>,

и регистрации права собственности на указанные жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «Город Пермь».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 12.05.2022.