Решение по делу № 2-1984/2024 от 13.02.2024

Дело № 2-1984/2024 УИД 74RS0006-01-2024-001077-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                     Леоненко О.А.,

при секретаре                            Колмаковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубинина Д.А. к ООО Специализированный застройщик «СтройАктив» о защите прав потребителя,

установил:

Дубинин Д.А. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СтройАктив» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 108 795,75 руб., штрафа в размере 54 397,87 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., ссылаясь на то, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 22 января 2021 года, заключенному между сторонами, был передан ответчиком в нарушение установленных сроков - 10 октября 2023 года, просрочка исполнения обязательств составляет 343 дня.

Истец Дубинин Д.А. и его представитель Кондратьев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СтройАктив» Акимов Д.О., действующий на основании доверенности, участвовавший в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи (ВКС) на базе Засвияжского районного суда гор. Ульяновска, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, учитывая мораторий, неустойка должна исчисляться считать с 1 июля 2023 года, установить причинение морального вреда не представляется возможным без медицинской экспертизы, считал её размер завышенным, просил применить ст. 333 ГК РФ, полагал, что доказательств причинения истцу убытков не представлено. Строительство объекта происходило после начала СВО, во время кризиса и санкций. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда, применить Постановление Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года.

Представитель третьего лица ИП Алеева Ш.Ш. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в

информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО Специализированный застройщик «СтройАктив» является застройщиком многоквартирного жилого дома № со встроенно - пристроенными помещениями в строительном квартале ***, строительство которого осуществляет застройщик с привлечением денежных средств участников долевого строительства по адресу: (адрес) номер дома по проектной документации №. Место расположения Многоквартирного дома указано в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

22 января 2021 года между ООО Специализированный застройщик «СтройАктив» (застройщик) и Дубинин Д.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п.3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построитъ (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многокваршрного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства для оформления в собственность объект долевого строительства, в том числе квартиру, а кчастник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект- долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира общей площадью 40,25 кв.м., а именно: 1 - комнатная квартира, проектный номер №, расположенная на № м этаже, номер подъезда - №, Многоквартирного дома, указанного в пункте 1.2. договора, подлежащая передаче в собственность участника долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного лома.

Общая проектная площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) составляет 40,25 кв. м. +/- 1,5 кв. м.

В силу п. 3.3 указанного договора срок завершения строительства многоквартирного дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен до 30 июня 2022 гола.

Срок передачи объекта участнику - не позднее 31 октября 2022 года (п.3.4.).

Срок завершения строительства многоквартирного дома, указанный в договоре, может быть сокращён застройщиком в одностороннем порядке.

В силу п. 4.1. цена договора (стоимость квартиры) составляет 2 133 250 руб.

В соответствии с разделом 6 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема- передачи в сроки, установленные договором, или одностороннему акту приема-передачи, составленному застройщиком в установленных законом случаях (п.6.1.); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично (п.6.2.).

Участник долевого строительства обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче приступить к приемке объекта и подписать акт приема-передачи в установленном законом порядке (п.6.3.).

Участник долевого строительства обязан принять меры к согласованию с застройщиком даты и времени для приемки объекта долевого строительства, в пределах срока, установленного в договоре для передачи объекта долевого строительства (п.6.4).

При уклонении участника от принятия объекта в предусмотренный договором срок или при его отказе от принятая объекта долевого строительства застройщик но истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к участнику- со дня составления одностороннего акта. Расходы застройщика, связанные с уплатой им коммунальных и иных обязательных платежей за объект, начисленные за период, начиная со дня наступления предельного срока принятия объекта участником до даты оформления одностороннего акта передачи объекта, взыскиваются застройщиком в полном объеме с участника в судебном порядке (п.6.).

Свои обязательства по уплате цены договора истец исполнил в полном объеме в порядке и в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что сторонами не оспаривается.

30 декабря 2021 года ООО Специализированный застройщик «СтройАктив» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30 декабря 2021 года.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № от 22 января 2021 года застройщик передал истцу квартиру общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), что подтверждается актом приема-передачи от 10 октября 2023 года объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от 22 января 2021 года.

22 декабря 2023 года застройщиком получена претензия истца, содержащая требованием об уплате неустойки в размере 108 795,75 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств, свидетельствующих о том, что застройщик направил участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, сторона истца уклонилась от своевременного приема объекта суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.В силу п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, частями 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (п. 2 названного постановления Правительства Российской Федерации).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 вышеупомянутого постановления Правительства Российской Федерации, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 данного постановления Правительства Российской Федерации).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, частями 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (п. 2 названного постановления Правительства Российской Федерации).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 вышеупомянутого постановления Правительства Российской Федерации, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 данного постановления Правительства Российской Федерации).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Определяя размер неустойки, суд исходит из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, в размере 7,5% годовых, в связи с чем, неустойка за период с 01 июля 2023 года по 10 октября 2024 года, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 44 272,24 руб. (2 133 250 * 0,075 / 365 (ставка в 7,5% годовых, определённая постановлением Правительства Российской Федерации) * 101 день (период с 01.07.2023 года по 10.10.2023 года (дата передачи квартиры)).

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства - квартиры, чем, безусловно, нарушены права истца как потребителя, вопреки возражениям стороны ответчика, суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учётом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5 000 руб.

До настоящего времени выплата денежных средств ответчиком не произведена, поэтому с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 24 636,12 руб.

При этом суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки и штрафа, поскольку доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих в рассматриваемом случае снизить неустойку или штраф материалы дела не содержат.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования частично удовлетворены, поэтому с ответчика исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 828,17 руб. (1 528,17+ 300).

В п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учётом вышеназванной нормы и конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дубинина Д.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СтройАктив» ИНН № в пользу Дубинина ***, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 10 октября 2023 года в размере 44 272,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 24 636,12 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований *** о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «СтройАктив» № отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СтройАктив» № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 828,17 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий:     О.А. Леоненко

Мотивированное решение изготовлено: 03 июня 2024 года.