Решение по делу № 2-916/2017 от 22.11.2017

Дело в„– 2-916/2017                             ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 14 декабря 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смеховой Е.А.,

с участием истца Бурдёнкова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурдёнкова Николая Ивановича к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Бурдёнков Н.И. обратился в суд с иском к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***.

В основание заявленных исковых требований указал, что 13 ноября 2017 года между ним и колхозом «Ленинец» Торжокского района Тверской области был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Стоимость квартиры по договору составила 5 000 рублей.

Квартира принадлежала колхозу «Ленинец» и находилась на балансе организации. Ранее эта квартира была предоставлена в пользование его семье. Супруга Бурдёнкова О.М., дети, Бурдёнкова И.Н., Бурдёнков И.Н., не возражают против оформления квартиры в его собственность. В настоящее время ему необходимо надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на приобретённое жилое помещение. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него у продавца.

Несмотря на это, считает, что жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, поскольку сделка полностью исполнена сторонами. Со дня заключения договора он владеет и пользуется квартирой в полном объёме.

Кто - либо из третьих лиц прав на вышеуказанную квартиру не заявляет.

В судебном заседании истец Бурдёнков Н.И. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить. В качестве дополнений пояснил суду, что жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, построен колхозом «Ленинец» Торжокского района Тверской области. Он проживает в квартире более тридцати лет. Квартира предоставлялась ему колхозом в связи с трудовыми отношениями. Он полностью занимается содержанием квартиры, оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует жилое помещение.

Представитель ответчика – колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области - в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бурдёнкова О.М., Бурдёнкова И.Н., Бурдёнков И.Н. извещены о судебном заседании, в суд не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против оформления квартиры в собственность Бурдёнкова Н.И. не возражают.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Ленинец» Торжокского района, Тверской области находился двухквартирный жилой дом №***, находящийся по адресу: ***.

Титул колхоза «Ленинец» в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе, инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области № 203 от декабря 1984 года; копией постановления главы администрации Воропунивского сельского округа Торжокского района Тверской области № 9-а от 17 августа 2002 года «О присвоении номеров жилым домам…»; копией справки колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области, решением Торжокского районного Совета народных депутатов от 29.12.1984 №255 «О вводе в эксплуатацию зданий жилой застройки района».

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Ленинец» в лице председателя, действующего на основании Устава колхоза, 13 ноября 2017 года заключил с Бурдёнковым Н.И. договор купли-продажи квартиры.

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру №*** в жилом доме №***, расположенном в ***.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13 ноября 2017 года.

Полномочия председателя колхоза «Ленинец» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются копией Устава колхоза «Ленинец».

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Бурдёнкову Н.И., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения Бурдёнковым Н.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от 13 ноября 2017 года.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

исковые требования Бурдёнкова Николая Ивановича о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бурдёнковым Николаем Ивановичем, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, инвентарный номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         РїРѕРґРїРёСЃСЊ         Р•.Р®. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2017 года.

***

***

***