Решение по делу № 33-3869/2022 от 01.09.2022

Докладчик Спиридонов А.Е. Апелляционное дело № 33-3869/2022

Судья Сапожникова Н.В. УИД 21RS0025-01-2021-004796-43

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2022 года                                            г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Спиридонова А.Е.,

судей Арслановой Е.А., Лащеновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Молоковой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к обществу с ограниченной ответственностью «Интехсервис», Ефремову А.В., Захарову В.И. о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, поступившее по апелляционной жалобе Захарова В.И. на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 29 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия

установила:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интехсервис» (далее – ООО «Интехсервис»), Ефремову А.В., Захарову В.И., после уточнения требований мотивировав их тем, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано право общей долевой собственности за ООО «Интехсервис» с 10 апреля 2013 года, за Захаровым В.И. с 29 октября 2020 года, за Ефремовым А.В. с 25 декабря 2020 года. Ранее постановлением администрации г.Чебоксары от 24 сентября 1998 года № ... «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов» за ЧГУ им. И.Н. Ульянова закреплен земельный участок площадью ... кв.м., занимаемый учебным корпусом по ул.... для нужд уставной деятельности в бессрочное (постоянное) пользование с оформлением плана и схемы расположения земельного участка. Распоряжением администрации г.Чебоксары от 4 марта 2003 года № ... «О разрешении ЧГУ им. И.Н. Ульянова проектирования и строительства трехэтажной стоянки для индивидуального автотранспорта по ул.... в мкр. «...» СЗР» ЧГУ им. И.Н. Ульянова разрешено в течение 3 лет проектирование и строительство ...-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест по ул.... на части земельного участка площадью ... кв.м., ранее предоставленного постановлением главы администрации г.Чебоксары от 24 сентября 1998 года № ..., в границах, указанных на прилагаемой выкопировке. Распоряжением администрации г.Чебоксары от 28 декабря 2009 года № ... внесены изменения в распоряжение администрации города Чебоксары от 4 марта 2003 года № ... и постановлено разрешить ЗАО «ТУС» проектирование и строительство ...-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром. В последующем на основании ФГОУ ВПО «ЧГУ им. И.Н. Ульянова» распоряжением администрации г.Чебоксары от 21 февраля 2006 года № ... прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ФГУП ВПО «ЧГУ им.И.Н. Ульянова» земельным участком и ЗАО «ТУС» предоставлены земельные участки по ул.... для строительства жилых домов (поз. 2, 3) и автостоянки. Администрацией г.Чебоксары ЗАО «ТУС» выдано разрешение от 23 ноября 2007 года № «...» на строительство ...-х этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром. В приложении к разрешению на строительство от 20 октября 2010 года № ... предусмотрено строительство в 2 этапа: 1 этап – общая площадь ... кв.м., в том числе: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.) площадью ... кв.м., служебные помещения (12 шт.) площадью 2 ... кв.м., хозяйственные кладовые (31 шт.) площадью ... кв.м.; 2 этап – общая площадь ... кв.м., в том числе: хозяйственные и технические помещения (15 шт.) площадью ... кв.м., магазин и бар площадью ... кв.м., автосалон площадью ... кв.м. В последующем между администрацией г.Чебоксары и ЗАО «ТУС» были заключены договоры аренды от 4 мая 2010 года № ..., от 12 апреля 2011 года № ..., от 20 января 2012 года № ..., от 31 января 2013 года № ... в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. для строительства ...-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № «...» администрация г.Чебоксары разрешила ввод в эксплуатацию 1 этапа: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.). Распоряжением администрации г.Чебоксары от 9 марта 2011 года № ... утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «1 этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.)» по ул. .... Соглашение о расторжении последнего договора аренды земельного участка от 31 января 2013 года № ..., заключенное между администрацией г.Чебоксары и ЗАО «ТУС», было подписано 20 июня 2017 года. Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары в ответ на межведомственный запрос МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары письмом от 19 марта 2020 года № 450-исх сообщило о том, что 2 этап строительства гаражного комплекса в эксплуатацию не введен. Поскольку 2 этап строительства здания в эксплуатацию не введен, а здание находится на одном земельном участке, гаражный комплекс является объектом незавершенного строительства. У участников строительства не возникает право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, равно и не возникает право общей долевой собственности на земельный участок. Законодательством не предусмотрен переход земельного участка, находящегося в публичной собственности и на котором построено нежилое здание, в общую долевую собственность собственников помещений в этом здании, если застройщику земельный участок был предоставлен по договору аренды. В этом случае с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. На основании изложенного администрация г.Чебоксары просила суд признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В суде первой инстанции представитель администрации г.Чебоксары – Антонова К.С. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении. Представитель третьего лица ГЭК «Мичмана Павлова 41 В» - Данилов В.В. в удовлетворении иска просил отказать. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 29 апреля 2022 года постановлено:

«Признать отсутствующим право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Интехсервис», Ефремова А.В., Захарова В.И. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м с видом разрешенного использования: «для завершения строительства ...-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром», расположенный по адресу: ....

Взыскать в пользу бюджета г.Чебоксары государственную пошлину:

с общества с ограниченной ответственностью «Интехсервис» в размере 6000 (шесть тысяч) руб.,

с Ефремова А.В. – 300 (триста) руб.,

с Захарова В.И. – 300 (триста) руб.»

Решение обжаловано Захаровым В.И., который в апелляционной жалобе поставил вопрос об отмене решения по тем мотивам, что суд не принял во внимание выбор истцом ненадлежащего способа защиты права, а также необоснованно не применил по делу срока исковой давности.

В суде апелляционной инстанции Захаров В.И. и его представитель Данилов В.В. (действующий также в интересах ГЭК «Мичмана Павлова 41 В»), третьи лица: Матросова И.В., Сергеева О.Е. апелляционную жалобу поддержали. Представитель администрации г.Чебоксары – Антонова К.С. просила обжалуемое судебное постановление оставить без изменения.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по сведениям из ЕГРН по состоянию на 15 марта 2021 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства ...-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, для иного использования, зарегистрировано на праве общей долевой собственности:

за Ефремовым А.В., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения (комнаты ...-... по плану) общей площадью ... кв.м., этаж ...;

за Захаровым В.И., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения № ... общей площадью ... кв.м., этаж ..., нежилого помещения общей площадью ... кв.м., этаж подвал, нежилого помещения общей площадью ... кв.м., этаж подвал, нежилого помещения общей площадью ... кв.м., этаж подвал, нежилого помещения № ... общей площадью ... кв.м., этаж подвал;

за Падусевой Т.В., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения № ... общей площадью ... кв.м., этаж ...;

за ООО «Интехсервис», доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения № ... общей площадью ... кв.м., этаж ....

По договору купли-продажи нежилого помещения от 5 марта 2020 года Падусева Т.В. продала Николаевой Е.Г. нежилое помещение № ..., расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., на втором этаже здания, кадастровый номер помещения ....

По сведениям из ЕГРН по состоянию на 7 июля 2021 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства ...-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, для иного использования, зарегистрировано на праве общей долевой собственности: за Ефремовым А.В., за Захаровым В.И., за ООО «Интехсервис», пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений. Право общей долевой собственности на земельный участок за Падусевой Т.В. и Николаевой Е.Г. не зарегистрировано.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Чувашской Республике следует, что земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. с видом разрешенного использования: «для завершения строительства ...-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром» поставлен на государственный кадастровый учет 8 сентября 2006 года как ранее учтенный объект. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., построенное ЗАО «ТУС» с использованием средств участников долевого строительства. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения в указанном здании. 28 марта 2013 года ООО «Интехсервис», как собственник нежилых помещений: № ... площадью ... кв.м. и № ... площадью ... кв.м., обратилось с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... пропорционально общей площади нежилых помещений. 10 марта 2013 года в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Интехсервис» на указанный земельный участок. Государственная регистрация общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... была проведена по аналогии с нормами гражданского законодательства, регулирующими правовой режим общего имущества здания, помещения принадлежащего на праве собственности нескольким лицам, с учетом постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Впоследующем ООО «Интехсервис» было отчуждено нежилое помещение № ... Падусевой Т.В., переход права зарегистрирован 8 декабря 2016 года. В отношении земельного участка право общей долевой собственности зарегистрировано также за Захаровым В.И. 29 октября 2020 года и за Ефремовым А.В. 25 декабря 2020 года.

По сведениям из ЕГРН право собственности на нежилые помещения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... в нежилом здании с кадастровым номером ... по адресу: ..., зарегистрировано:

за Захаровым В.И. - на нежилое помещение № ... общей площадью ... кв.м. – 7 августа 2013 года, на нежилое помещения общей площадью ... кв.м. – 11 января 2018 года, на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. – 12 января 2018 года, на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. – 15 января 2018 года, на нежилое помещение № ... общей площадью ... кв.м. – 5 декабря 2018 года;

за Ефремовым А.В. – на комнаты №№ ...-... (по плану) площадью ... кв.м. – 1 июня 2018 года;

за ООО «Интехсервис» на нежилое помещение № ... общей площадью ... кв.м. – 5 августа 2011 года.

При этом право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО «Интехсервис» 10 апреля 2013 года, за Захаровым В.И. – 29 октября 2020 года, за Ефремовым А.В. – 25 декабря 2020 года.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.Чебоксары от 24 сентября 1998 года № 1697 «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов» постановлено закрепить:

за Чувашским государственным университетом им.И.Н.Ульянова земельный участок площадью ... кв.м. (без учета земель под РП-27), занимаемый учебным корпусом по ул...., для нужд уставной деятельности в бессрочное (постоянное) пользование с оформлением плана и схемы расположения земельного участка;

за муниципальным предприятием «Чебоксарские городские электрические сети» земельный участок площадью ... кв.м., занимаемый РП-27 по ул.... (в районе учебного корпуса ЧГУ) в долгосрочную аренду сроком до 20 лет (до 2018 года) с оформлением и выдачей договора на аренду земли.

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 4 марта 2003 года № ... постановлено разрешить Чувашскому государственному университету им.И.Н.Ульянова в течение 3-х лет проектирование и строительство ...-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест по ул.... в микрорайоне «...» северо-западного района на части земельного участка площадью ... кв.м., ранее предоставленного постановлением администрации г.Чебоксары от 24 сентября 1998 года № ... площадью ... кв.м.

На основании обращения ректора ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им.И.Н.Ульянова» распоряжением администрации г.Чебоксары от 21 февраля 2006 года № ... постановлено прекратить у ФГОУ ВПО «ЧГУ им.И.Н.Ульянова» право бессрочного (постоянного) пользования на земельные участки по ул....: площадью ... кв.м. с 4 марта 2003 года, площадью ... кв.м с 31 августа 2004 года, площадью ... кв.м. с 28 декабря 2004 года.

Этим же распоряжением администрации г.Чебоксары от 21 февраля 2006 года № ... из земель поселений ЗАО «ТУС» предоставлены земельные участки в аренду:

участок № 1 – площадью ... кв.м. с 4 марта 2004 года для строительства ...-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест по ул....;

участок № 2 – площадью ... кв.м. с 31 августа 2004 года по ул.... для строительства жилого дома (поз.3);

участок № 3 – площадью ... кв.м. с 28 декабря 2004 года по ул.... для строительства многоквартирного жилого дома с предприятиями обслуживания (поз.2).

Разрешение на строительство ...-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: ... (поз...., участок № ... в микрорайоне «...») выдано ЗАО «ТУС» администрацией г.Чебоксары 23 ноября 2007 года.

24 декабря 2007 года составлен и подписан акт приемки законченного строительством объекта - ...-этажная стоянка для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест, с хозяйственными и кладовыми помещениями цокольного этажа, встроенными помещениями ...-го этажа, офисными помещениями в рамповой части с ...-го по технический этажи, автосалоном на техническом этаже, расположенная по адресу: ....

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 29 декабря 2007 года № ... утвержден акт приемки от 24 декабря 2007 года и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «...-этажная стоянка для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест, с хозяйственными и кладовыми помещениями цокольного этажа, встроенными помещениями ...-го этажа, офисными помещениями в рамповой части с ...-го по технический этажи, автосалоном на техническом этаже (позиция ..., участок № ..., микрорайон «...») по ....

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 4 марта 2009 года № ... отменено распоряжение администрации г.Чебоксары от 29 декабря 2007 года № ....

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 28 декабря 2009 года № ... в распоряжение главы администрации г.Чебоксары от 4 марта 2003 года № ... внесены изменения, в частности, в п.1.1 внесены изменения по тексту распоряжения, слова «ЧГУ им.И.Н.Ульянова проектирования и строительства трехэтажной стоянки для индивидуального автотранспорта» заменены словами «ЗАО «ТУС» строительства ...-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест, со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром.

4 мая 2010 года между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и ЗАО «ТУС» (арендатор) заключен Договор № ... аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. для строительства ...-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенного в г...., срок аренды установлен с 31 декабря 2007 года до 20 января 2011 года.

Далее между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и ЗАО «ТУС» (арендатор) неоднократно заключались договоры аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м: Договор № ... от 12 апреля 2011 года на срок с 20 января 2011 года до 19 января 2012 года, Договор № ... от 20 января 2012 года на срок с 19 января 2012 года до 12 января 2013 года, Договор № ... от 31 января 2013 года на срок с 12 января 2013 года по 8 января 2014 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – I-этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.), расположенные по адресу: ... (позиция ..., участок № ..., в микрорайоне «...»), выдано ЗАО «ТУС» администрацией г.Чебоксары 28 февраля 2011 года.

Соглашением от 20 июня 2017 года, подписанным администрацией г.Чебоксары и ЗАО «ТУС» Договор аренды земельного участка от 31 января 2013 года № ... расторгнут с 1 января 2017 года, арендодатель принял, а арендатор передал земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., предоставленный для завершения строительства ...-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на ... боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенный по адресу: ....

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции сослался на положения ст. 8, ст. 199, ст. 208, ст. 218, ст. 260, ст. 264, ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 2, ст. ст. 15-16, ст. 25 ст. ст. 35-36, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и исходил из того, что право собственности на спорный земельный участок у ответчиков вследствие приобретения расположенных на нем нежилого здания, строения или их частей не возникло; общеисковой срок исковой давности, о пропуске которого было ранее заявлено ответчиком Захаровым В.И. и представителем третьего лица ГЭК «Мичмана Павлова 41В» Даниловым В.В. на требования истца об устранении нарушения права не распространяется.

Судебная коллегия находит приведенные выводы правильными в силу следующего.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Законодательством не предусмотрен переход земельного участка, находящегося в публичной собственности и на котором построено нежилое здание, в общую долевую собственность собственников помещений в этом здании, если застройщику земельный участок был предоставлен по договору аренды.

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Соответствующие разъяснения приведены в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Несмотря на то, что в рассматриваемом случае договор аренды спорного земельного участка между органом местного самоуправления и застройщиков на день разрешения спора расторгнут, данное обстоятельство не свидетельствует о возникновении у ответчиков права собственности на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им помещения.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Судом установлено, что на находящемся в публичной собственности спорном земельном участке, который был ранее предоставлен застройщику по договору аренды, расположено нежилое здание, помещения в котором принадлежат ответчикам.

В указанной ситуации право публично-правового образования, в том числе на получение платы за пользование или предоставление в собственность гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на муниципальном земельном участке, не может быть защищено иным способом, в том числе, путем истребованием земельного участка из чужого незаконного владения.

При этом в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Тем самым доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 29 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Захарова В.И. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Е. Спиридонов

Судьи Е.А. Арсланова

Е.В. Лащенова