Решение по делу № 2-1268/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-1268/2020

18 RS 0009-01-2020-001669-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года              г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Безушко В.М.

при секретаре Селезневой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Никитину Владиславу Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, путем реализации с публичных торгов, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ПАО «Сбербанк России» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Никитину В.М. (далее – ответчик), в котором просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру расположенную по адресу: Удмуртской Республика, <*****>, принадлежащую Никитина Владиславу Михайловичу, Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную стоимость продажи указанной квартиры в размере 80% рыночной стоимости, а именно в размере 789 600 руб., взыскать с ответчика в пользу истца понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что 08 сентября 2015 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на приобретение строящегося жилья в сумме 700 000 руб. под 11,4 % годовых сроком на 240 месяцев. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик представляет кредитору:

1. До выдачи кредита – права требования участника долевого строительства по договору № 81-35 (ст)/1 об участии в долевом строительстве от 08 сентября 2015 года в залог.

2. После выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 20 кредитного договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 кредитного договора.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора целью использования заемщиком кредита является инвестирование строительства: структурно обособленного помещения №*** в многоквартирном жилом <*****> объекта: «Три односекционных девятиэтажных жилых дома, расположенных по адресу УР, <*****>, в северной части 2-го поселка: угол <*****> и ул. 1905 года», кадастровый номер земельного участка 18:27:0000000:2897. Договор основание - инвестирования строительства объекта недвижимости - Договор №***(ст)/1 об участии в долевом строительстве от 08.09.2015г.

Согласно договору №***(ст)/1 об участии в долевом строительстве от 08.09.2015г., заключенному между ООО «Била Нова» (застройщик) и Никитиным В.М. (участник) застройщик обязался в срок до 31.03.2017г. построить второй этап строительства (жилой <*****>) объекта: «Три односекционных девятиэтажных жилых дома, расположенных по адресу УР, <*****>, в северной части 2-го поселка: угол <*****> и ул. 1905 года», кадастровый номер земельного участка 18:27:0000000:2897 (Далее - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику входящий в состав Многоквартирного дома Объект - структурно обособленное помещение в Многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: Этаж - 5, № квартиры - 35, количество комнат - 1, наличие лоджии/балкона - лоджия, жилая площадь - 12,31 кв.м., общая площадь - 24,21 кв.м., общая проектная площадь - 25,68 кв.м.

В соответствии с п. 6.1 указанного договора об участии в долевом строительстве. На основании заключаемого Участником с Банком в обеспечение исполнения своих обязательств по Кредитному договору Договора залога имущественных прав по Договору, права Участника по договору на Объект, считаются находящимися в залоге у Банка с момента полного исполнения Участником обязательств по внесению денежного взноса и до момента регистрации права собственности Участника на Объект.

Оплата по договору об участии в долевом строительстве Никитиным В.М. произведена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером № 5002 от 06.10.2015г.

18.11.2016г. ООО «Била Нова» получено разрешение на ввод в эксплуатацию № 18-301-452016 построенного объекта капитального строительства второго этапа строительства (жилой <*****>) объекта: «Три односекционных девятиэтажных жилых дома, расположенных по адресу УР, <*****>, в северной части 2-го поселка: угол <*****> и ул. 1905 года», расположенного по адресу: РФ, Удмуртская Республика, <*****>, на земельном участке с кадастровым №***, строительный адрес: УР, <*****>, в северной части 2 поселка: угол <*****>

В связи с неисполнением заемщиков своих обязательств по погашению кредита истец обратился с иском в суд. Решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 22.11.2018 г., вступившим в законную силу 28.12.2018 года по делу №*** удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору №*** от 08.09.2015г. в пользу ПАО Сбербанк

Выдан исполнительный лист ФС №***.

В обращении взыскания на <*****> в г. Воткинске Истцу было отказано по причине отсутствия сведений о собственнике указанного помещения и данных о нахождении указанной квартиры в залоге ПАО Сбербанк согласно выписки из ЕГРН от 30.10.2018г. №***.

На основании Постановления от 01.02.2019г. судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП РФ по УР ФИО4 возбуждено исполнительное производство 8811/19/18036-ИП о взыскании с Никитина В.М. задолженности в размере 755380,38 руб. (далее по тексту - исполнительное производство).

В ходе исполнительного производства должнику вручено требование о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <*****> (кадастровый №***) и представлении документов, подтверждающих регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости судебному приставу-исполнителю в срок до 06.12.2019г.

27.12.2019г. судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП УФССП РФ по УР ФИО4 составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) - квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <*****> (кадастровый №*** с правом пользования имуществом должником.

По инициативе ПАО Сбербанк произведена независимая оценка объекта недвижимого имущества ООО «Мобильный оценщик». На основании отчета об оценке № 2988600/1-200519- 690 от 19.05.2020 г. рыночная стоимость объекта:

- квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <*****> по состоянию на 19.05.2020 составляет 987000 руб.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Факт неисполнения обязательств установлен решением Воткинского районного суда по делу № 2-1055/2018 от 22.11.2018г., вступившим в законную силу 28.12.2018г.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.05.2020г.    №*** квартира, расположенная по адресу Удмуртская Республика, <*****> (кадастровый №***) находится в собственности Никитина Владислава Михайловича. В отношении объекта недвижимости установлено обременение - залог в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» об оценке рыночной и ликвидационной стоимости <*****> от 19.05.2020 г. рыночная стоимость объекта: - квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <*****> по состоянию на 19.05.2020 составляет 987 000 руб., следовательно, 80% от рыночной стоимости составляет – 789 600 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании не присутствует, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании не присутствует, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что исковые требования признает, просит суд принять признание иска. Считает, что принятие признания иска судом не нарушает прав и законных интересов ничьих других лиц, заявлено добровольно, осознанно, без какого либо принуждения, смысл и последствия ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны, а именно, что в случае признания иска ответчиком, судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, ответчик вправе признать иск (ст.ст. 39, 173 ГПК РФ).

Применительно к нормам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации признание ответчиком иска означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска.

В письменном заявлении ответчик указал о том, что ему понятен смысл и последствия принятия судом признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска и принятия его судом мотивированная часть решения может состоять лишь из указания на эти процессуальные действия.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к убеждению о необходимости принятия признания иска, поскольку данное процессуальное действие произведено ответчиком добровольно, осознанно, без какого-либо принуждения, не противоречит требованиям закона и не нарушает охраняемые законом интересы ни чьих других лиц.

Ответчику разъяснены и понятны смысл и последствия ст. 173 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований, ответчик просит принять признание иска.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска Никитиным Владиславом Михайловичем.

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Никитину Владиславу Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, путем реализации с публичных торгов, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республики, <*****>, принадлежащую Никитину Владиславу Михайловичу, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Никитину Владиславу Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору №*** от 08 сентября 2015 года, взысканной решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 22 ноября 2018 года по гражданскому делу №*** по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Никитину Владиславу Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору №*** от 08.09.2015 года по состоянию на 30.10.2017 года включительно в размере 744 733 руб. 05 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 10 647 руб. 33 коп.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного имущества в размере 789 600 руб. 00 коп.

Взыскать с Никитина Владислава Михайловича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья                                     В.М. Безушко