Решение по делу № 2-508/2024 от 05.03.2024

23RS0010-01-2024-000413-17

К делу № 2-508/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания             Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немыкина А.Г. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец через своего представителя обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что решением исполнительного комитета Выселковского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № 272/3 от 22.09.1989г. утверждено решение администрации и профсоюзного комитета Краснодарской дистанции пути о предоставлении истцу ведомственной служебной квартиры в ... Данная служебная квартира предоставлялась истцу как работнику Краснодарской дистанции пути Севера-Кавказской железной дороги, где он работал в должности монтера. С указанного времени истец проживает в предоставленном ему жилом помещении по адресу: ..., при этом каких-либо документов, подтверждающих предоставление ему указанного жилого дома, у истца нет. 07.02.2012г. истец обращался в администрацию МО Выселковский район по вопросу оформления в собственность спорного жилого дома, на что 29.02.2012г. им был получен ответ, согласно которому в октябре 1989г. ему, как работающему на дистанции пути Северо-Кавказской железной дороги в должности монтера, было предоставлено служебное помещение, приобретенное в 1989 году дистанцией пути - двухэтажный жилой дом в ст. Выселки ... Для оформления в собственность указанного жилого дома Истцу было рекомендовано обратиться в Краснодарскую дистанцию пути Северо-Кавказской железной дороги по адресу: г. Краснодар, ул. Припутевая, 54. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на предоставленное в 1989 году жилое помещение по адресу: ... 1. 25.12.2023г. в Краснодарскую дистанцию пути филиала ОАО «РЖД» (г. Краснодар, ул. Припутевая, 54) был направлен адвокатский запрос о предоставлении сведений о нахождении спорного жилого дома на балансе организации, а так же о наличии документов, подтверждающих истцу служебной квартиры (жилого дома), на что 16.01.2024г. был получен ответ за № 11, согласно которому жилое помещение (жилой дом) по адресу: ..., на балансе Краснодарской дистанции пути не состоит, документов не имеется, а так же сообщено, что служебные квартиры жилищного фонда компании находятся на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений (г. Краснодар, ул. Братьев Дроздовых, 24). 24.01.2024г. в Краснодарскую дистанцию гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД» (г. Краснодар, ул. Братьев Дроздовых, 24) был направлен адвокатский запрос о предоставлении сведений о нахождении спорного жилого дома на балансе организации, а так же о наличии документов, подтверждающих истцу служебной квартиры (жилого дома), на что 16.02.2024г. был получен ответ за № 197/НГИ-7, согласно которому жилое помещение (жилой дом) по адресу: ..., на балансе Краснодарской дистанции сооружений не состоит, документы, подтверждающие передачу указанной служебной квартиры (жилого дома) Немыкину А.Г. отсутствуют. 26.12.2023г. в администрацию МО Выселковский район был направлен адвокатский запрос о предоставлении сведений о нахождении спорного жилого дома на балансе, а так же о наличии документов, подтверждающих истцу служебной квартиры (жилого дома). Согласно ответа начальника Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район № 1546 от 28.12.2023г. объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Ткаченко, 1, в реестре муниципальной собственности МО Выселковский район не состоит. Ответом первого заместителя главы МО Выселковский район № 109-10744/23- 10 от 29.12.2023г. была предоставлена копия ордера № 000023, серия 7СОВ от 20.10.1989г., выданного истцу на жилое помещение по адресу: .... Таким образом, установлено, что ни в одной из возможных организаций (Краснодарской дистанции пути филиала ОАО «РЖД», Краснодарской дистанции гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД», администрации МО Выселковский район) предоставленный истцу в 1989 году жилой дом по адресу: ... на балансе не состоит, в связи с чем его приватизация невозможна. В указанном жилом доме истец проживает с 1989 года по настоящее время. С того времени истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, производит текущий ремонт и оплачивает коммунальные платежи. Согласно технического паспорта, подготовленного 07.11.2023г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району, спорный жилой дом, в котором проживает Истец, имеет следующие характеристики: - наименование: жилой дом; - назначение: жилое; - год постройки: 1977; - этажность: 2; - общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393): 109,6 кв.м.; - материал стен: кирпичные; - адрес (местоположение): .... Факт проживания в спорном жилом доме и фактическое им владение истцом подтверждается: - домовой книгой, согласно которой Истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... с 11.09.1990г.; - выпиской из похозяйственной книги администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 08.12.2023г. № 475, согласно которой истец числится проживающим по адресу: ... с 01.01.1997г. по настоящее время. По данному адресу имеется запись о наличии жил. фонда на основании ордера на служебное помещение от 22.09.1989г. №000023; - квитанциями об оплате истцом коммунальных платежей (холодная вода, хоз. нужды) в Выселковское МУ МПЖКХ за жилой дом в ... за июль, август, сентябрь 2007 года; - договором на предоставление коммунальных ресурсов от 17.02.2012г., заключенного между МУП «Выселковским коммунальные системы» и истцом, как собственником жилого дома по адресу: ...; - актом № 11050656 от 12.07.2007г. разграничения балансовой принадлежности, подписанным Выселковским РРЭС Усть-Лабинского ФЭС ОАО «Кубаньэнерго» и истцом, как собственником жилого дома по адресу: .... В настоящее время кроме как в судебном порядке невозможно признать право собственности за истцом на жилой дом по адресу: ... Просит суд признать за истцом Немыкиным А.Г. право собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, год постройки: 1977, этажность: 2, общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393): 109,6 кв.м., материал стен: кирпичные, адрес (местоположение): ... в силу приобретательной давности. Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, год постройки: 1977, этажность: 2, общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393): 109,6 кв.м., материал стен: кирпичные, адрес (местоположение): ..., расположенного в границах кадастрового квартала ... без предоставления истцу земельного участка.

Истец Немыкин А.Г. в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя Комарова В.Г., полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель истца Комаров В.Г. в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика- Администрации МО Выселковский район– Ковалева Т.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на наследуемое имущество.

Представитель Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиал ОАО «РЖД» - Шамренко И.М. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, предоставил отзыв на исковое заявление, просил вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Представитель третьего лица – администрации Выселковского сельского поселения не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Выселковского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № 272/3 от 22.09.1989г. утверждено решение администрации и профсоюзного комитета Краснодарской дистанции пути о предоставлении истцу ведомственной служебной квартиры в ст. Выселки по ул. Ткаченко, 1.

Данная служебная квартира предоставлялась истцу как работнику Краснодарской дистанции пути Севера-Кавказской железной дороги, где он работал в должности монтера.

С указанного времени истец проживает в предоставленном ему жилом помещении по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Ткаченко, 1, при этом каких-либо документов, подтверждающих предоставление ему указанного жилого дома, у истца нет.

07.02.2012г. истец обращался в администрацию МО Выселковский район по вопросу оформления в собственность спорного жилого дома, на что 29.02.2012г. им был получен ответ, согласно которому в октябре 1989г. ему, как работающему на дистанции пути Северо-Кавказской железной дороги в должности монтера, было предоставлено служебное помещение, приобретенное в 1989 году дистанцией пути - двухэтажный жилой дом в ...

Для оформления в собственность указанного жилого дома истцу было рекомендовано обратиться в Краснодарскую дистанцию пути Северо-Кавказской железной дороги по адресу: г. Краснодар, ул. Припутевая, 54.

25.12.2023г. в Краснодарскую дистанцию пути филиала ОАО «РЖД» (г. Краснодар, ул. Припутевая, 54) был направлен адвокатский запрос о предоставлении сведений о нахождении спорного жилого дома на балансе организации, а так же о наличии документов, подтверждающих истцу служебной квартиры (жилого дома), на что 16.01.2024г. был получен ответ за № 11, согласно которому жилое помещение (жилой дом) по адресу: ... на балансе Краснодарской дистанции пути не состоит, документов не имеется, а так же сообщено, что служебные квартиры жилищного фонда компании находятся на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений (г. Краснодар, ул. Братьев Дроздовых, 24).

24.01.2024г. в Краснодарскую дистанцию гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД» (г. Краснодар, ул. Братьев Дроздовых, 24) был направлен адвокатский запрос о предоставлении сведений о нахождении спорного жилого дома на балансе организации, а так же о наличии документов, подтверждающих истцу служебной квартиры (жилого дома), на что 16.02.2024г. был получен ответ за № 197/НГИ-7, согласно которому жилое помещение (жилой дом) по адресу: ... на балансе Краснодарской дистанции сооружений не состоит, документы, подтверждающие передачу указанной служебной квартиры (жилого дома) Немыкину А.Г. отсутствуют.

26.12.2023г. в администрацию МО Выселковский район был направлен адвокатский запрос о предоставлении сведений о нахождении спорного жилого дома на балансе, а так же о наличии документов, подтверждающих истцу служебной квартиры (жилого дома).

Согласно ответа начальника Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район № 1546 от 28.12.2023г. объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ... в реестре муниципальной собственности МО Выселковский район не состоит.

Ответом первого заместителя главы МО Выселковский район № 109-10744/23- 10 от 29.12.2023г. была предоставлена копия ордера № 000023, серия 7СОВ от 20.10.1989г., выданного истцу на жилое помещение по адресу: ст. Выселки, ул. Ткаченко, 1.

Таким образом, установлено, что ни в одной из возможных организаций (Краснодарской дистанции пути филиала ОАО «РЖД», Краснодарской дистанции гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД», администрации МО Выселковский район) предоставленный истцу в 1989 году жилой дом по адресу: ... на балансе не состоит, в связи с чем его приватизация невозможна.

В указанном жилом доме истец проживает с 1989 года по настоящее время. С того времени истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, производит текущий ремонт и оплачивает коммунальные платежи.

Согласно технического паспорта, подготовленного 07.11.2023г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району, спорный жилой дом, в котором проживает истец, имеет следующие характеристики: - наименование: жилой дом; - назначение: жилое; - год постройки: 1977; - этажность: 2; - общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393): 109,6 кв.м.; - материал стен: кирпичные; - адрес (местоположение): ...

Факт проживания в спорном жилом доме и фактическое им владение истцом подтверждается: домовой книгой, согласно которой истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... с 11.09.1990г.; - выпиской из похозяйственной книги администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 08.12.2023г. № 475, согласно которой истец числится проживающим по адресу: ... с 01.01.1997г. по настоящее время.

По данному адресу имеется запись о наличии жил. фонда на основании ордера на служебное помещение от 22.09.1989г. №000023; - квитанциями об оплате истцом коммунальных платежей (холодная вода, хоз. нужды) в Выселковское МУ МПЖКХ за жилой дом в ст. Выселки по ул. Ткаченко, 1 за июль, август, сентябрь 2007 года; - договором на предоставление коммунальных ресурсов от 17.02.2012г., заключенного между МУП «Выселковским коммунальные системы» и истцом, как собственником жилого дома по адресу: ... - актом № 11050656 от 12.07.2007г. разграничения балансовой принадлежности, подписанным Выселковским РРЭС Усть-Лабинского ФЭС ОАО «Кубаньэнерго» и истцом, как собственником жилого дома по адресу: ...

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Немыкина А.Г. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Немыкиным А.Г., (__)____ года рождения, право собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, год постройки: 1977, этажность: 2, общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393): 109,6 кв.м., материал стен: кирпичные, адрес (местоположение): ..., в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, год постройки: 1977, этажность: 2, общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393): 109,6 кв.м., материал стен: кирпичные, адрес (местоположение): ... 1, расположенного в границах кадастрового квартала ... без предоставления истцу земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда                  Теплухин Р.В.